在中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)的大背景下,房地產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)定、健康發(fā)展尤為重要。從2005年中央第一次對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控以來,房?jī)r(jià)并沒有下降。高房?jī)r(jià)導(dǎo)致全國(guó)有大量商品房積壓,同時(shí)居民買不起或者買不到合適的住房,沒法改善居住條件。為此,針對(duì)當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的問題,2015年中央提出了供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的意見,為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展指明了新的道路。因此本文以住房的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為出發(fā)點(diǎn),針對(duì)多重因素,結(jié)合理論分析,建立向量誤差修正模型研究影響南昌市住房?jī)r(jià)格的關(guān)鍵因素。在此基礎(chǔ)上,提出相應(yīng)的政策與建議,促進(jìn)南昌市房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。本文的研究結(jié)果對(duì)其他二線城市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展也具有參考價(jià)值。本文立足經(jīng)濟(jì)新常態(tài)和供給側(cè)改革的大背景展開研究。首先,明確界定房地產(chǎn)和房地產(chǎn)供給側(cè)改革的概念以及闡述房地產(chǎn)宏觀調(diào)控理論、供給側(cè)改革理論與二者之間的關(guān)系;其次,分析我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀與趨勢(shì),在分析我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上得出我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn),從而分析南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段,比較分析我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn),在此基礎(chǔ)上使用基本統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),分析南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速的特點(diǎn)以及得出南昌市房地產(chǎn)發(fā)展存在的問題;然后,分析南昌市房地產(chǎn)住宅價(jià)格的影響因素,在此基礎(chǔ)上構(gòu)建,選取江西省南昌市2000—2016年的時(shí)間序列數(shù)據(jù),構(gòu)建向量誤差修正模型(VECM)研究南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與其影響因素之間的短期動(dòng)態(tài)關(guān)系;最后,根據(jù)實(shí)證結(jié)果給出相關(guān)政策建議。本文的研究結(jié)果表明:通過協(xié)整分析和誤差修正模型估計(jì),南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與其影響因素之間存在著穩(wěn)定的長(zhǎng)期均衡關(guān)系;格蘭杰因果關(guān)系檢驗(yàn)表明,南昌市住宅商品房銷售量是南昌市住宅商品房?jī)r(jià)格的單向格蘭杰原因,南昌市住宅商品房平均銷售價(jià)格是南昌市人均可支配收入的單向格蘭杰原因,其余變量之間不存在格蘭杰因果關(guān)系;通過脈沖響應(yīng)分析,南昌市住宅商品房銷售量變動(dòng)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)差,對(duì)南昌市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)價(jià)格帶來正向的沖擊作用;南昌市人均可支配收入變動(dòng)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)差對(duì)住宅商品房?jī)r(jià)格初期帶來正向的沖擊作用,后期具有負(fù)向的沖擊作用;南昌市房地產(chǎn)開發(fā)投資額占比對(duì)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)價(jià)格帶來正向的沖擊作用,但這種作用越來越小。總體上,南昌市住宅商品房銷售量、人均可支配收入對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響較大,而房地產(chǎn)開發(fā)投資額占比對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響較小。
【學(xué)位單位】：江西財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：F299.23
【部分圖文】：

圖 4-1 經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與房地產(chǎn)價(jià)格圖（2）人均可支配收入人均可支配收入是平均每個(gè)居民手中可以用來支配的收入，包括工資性收移收入等。南昌市人均可支配收入不斷增加，從 2000 年的 5734 元上升到 2

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2815308