近幾年隨著我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增長(zhǎng),人民群眾的口袋里資金也充裕了起來(lái),并且由于“二胎”政策的推行,越來(lái)越多的適婚青年步入了婚姻的殿堂,國(guó)家也在實(shí)行一些自主創(chuàng)業(yè)的鼓勵(lì)政策,這些客觀因素在一定程度上刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)的興旺。雖然房?jī)r(jià)依然居高不下,但是地產(chǎn)行業(yè)也在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)不可忽視的地位。房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和投資是一個(gè)非常高投入、高收益的行業(yè),并且也非常需要專業(yè)技術(shù)的支持。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)由于涵蓋的內(nèi)容非常寬泛,因此在不同的環(huán)節(jié)上都存在著風(fēng)險(xiǎn),如何識(shí)別應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn),不可忽視。使用科學(xué)的方法都將有助于相關(guān)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)投資和開(kāi)發(fā)時(shí),進(jìn)行科學(xué)合理的決策。本文對(duì)以往國(guó)內(nèi)外地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)理論研究現(xiàn)狀進(jìn)行了回顧,并對(duì)存在的弊端進(jìn)行了分析。重點(diǎn)論述了如何使用科學(xué)的方法,對(duì)房地產(chǎn)的整個(gè)周期的相關(guān)內(nèi)容,進(jìn)行合理的風(fēng)險(xiǎn)分析和評(píng)估,本文主要采用了定量和定性相結(jié)合的分析方法,希望能夠更好的彌補(bǔ)不同分析方式之間的短板。在對(duì)現(xiàn)今的常見(jiàn)和使用頻率高的風(fēng)險(xiǎn)分析方法進(jìn)行剖析之后,筆者最后擬定使用層次分析法和灰色理論對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目涉及的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行分析,并進(jìn)行歸納和篩選,構(gòu)建房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系以及房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型。在進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí),主要參考了來(lái)自不同部門(mén)的專家的意見(jiàn),對(duì)其加以搜集和篩選,并最終識(shí)別出潛在的風(fēng)險(xiǎn)因子項(xiàng),涵蓋了從決策到租售的大部分內(nèi)容,從而建立了本文的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。由于風(fēng)險(xiǎn)因素中存在著,不可量化的,無(wú)法用一般方法準(zhǔn)確預(yù)測(cè)的性質(zhì),即模糊性,本文采用了灰色理論模型,對(duì)各風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)程度加以描述,并結(jié)合貴陽(yáng)市觀山湖區(qū)某項(xiàng)目作為例子,驗(yàn)證該體系的實(shí)用性。對(duì)案例進(jìn)行房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)估后發(fā)現(xiàn),其評(píng)價(jià)結(jié)果為:W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在全生命周期中,高低風(fēng)險(xiǎn)并存,但總體屬于中、中等偏下的風(fēng)險(xiǎn)。較低的風(fēng)險(xiǎn)主要屬于技術(shù)層面的風(fēng)險(xiǎn),中等的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源于市場(chǎng)、投資方式、融資、勘察設(shè)計(jì)、工期、質(zhì)量、租售,來(lái)自于大環(huán)境上的風(fēng)險(xiǎn),更難預(yù)測(cè)和控制,因此政策方面的風(fēng)險(xiǎn)較高,需要投入更高的關(guān)注度。由此可見(jiàn),本研究的評(píng)價(jià)體系可以很好的對(duì)項(xiàng)目各風(fēng)險(xiǎn)因子的風(fēng)險(xiǎn)程度進(jìn)行區(qū)分,篩選出需要進(jìn)行控制的風(fēng)險(xiǎn)因子,并能夠?qū)?xiàng)目的整體風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估,以此明確項(xiàng)目的可行性。因此,本文研究的評(píng)價(jià)體系,在實(shí)際應(yīng)用中具有一定的價(jià)值。最后,本文在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)決策方面,就風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方法和措施進(jìn)行了論述,針對(duì)案例存在的問(wèn)題,提出了相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范的策略和具體措施,希望該能夠獲得一些風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的手段,以幫助其在房地產(chǎn)投資中收獲更大的利益。
【學(xué)位單位】：廣西大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2808046