近幾年隨著我們國家經濟實力的增長,人民群眾的口袋里資金也充裕了起來,并且由于“二胎”政策的推行,越來越多的適婚青年步入了婚姻的殿堂,國家也在實行一些自主創(chuàng)業(yè)的鼓勵政策,這些客觀因素在一定程度上刺激了房地產市場的興旺。雖然房價依然居高不下,但是地產行業(yè)也在國民經濟中占據不可忽視的地位。房地產的開發(fā)和投資是一個非常高投入、高收益的行業(yè),并且也非常需要專業(yè)技術的支持。房地產開發(fā)由于涵蓋的內容非常寬泛,因此在不同的環(huán)節(jié)上都存在著風險,如何識別應對風險,不可忽視。使用科學的方法都將有助于相關企業(yè)在進行房地產投資和開發(fā)時,進行科學合理的決策。本文對以往國內外地產投資風險理論研究現狀進行了回顧,并對存在的弊端進行了分析。重點論述了如何使用科學的方法,對房地產的整個周期的相關內容,進行合理的風險分析和評估,本文主要采用了定量和定性相結合的分析方法,希望能夠更好的彌補不同分析方式之間的短板。在對現今的常見和使用頻率高的風險分析方法進行剖析之后,筆者最后擬定使用層次分析法和灰色理論對房地產項目涉及的風險因素進行分析,并進行歸納和篩選,構建房地產項目風險評價指標體系以及房地產項目投資風險評價模型。在進行風險分析時,主要參考了來自不同部門的專家的意見,對其加以搜集和篩選,并最終識別出潛在的風險因子項,涵蓋了從決策到租售的大部分內容,從而建立了本文的風險評價指標體系。由于風險因素中存在著,不可量化的,無法用一般方法準確預測的性質,即模糊性,本文采用了灰色理論模型,對各風險項的風險程度加以描述,并結合貴陽市觀山湖區(qū)某項目作為例子,驗證該體系的實用性。對案例進行房地產投資風險分析與評估后發(fā)現,其評價結果為:W房地產開發(fā)項目在全生命周期中,高低風險并存,但總體屬于中、中等偏下的風險。較低的風險主要屬于技術層面的風險,中等的風險來源于市場、投資方式、融資、勘察設計、工期、質量、租售,來自于大環(huán)境上的風險,更難預測和控制,因此政策方面的風險較高,需要投入更高的關注度。由此可見,本研究的評價體系可以很好的對項目各風險因子的風險程度進行區(qū)分,篩選出需要進行控制的風險因子,并能夠對項目的整體風險進行評估,以此明確項目的可行性。因此,本文研究的評價體系,在實際應用中具有一定的價值。最后,本文在房地產項目開發(fā)決策方面,就風險應對方法和措施進行了論述,針對案例存在的問題,提出了相應的風險防范的策略和具體措施,希望該能夠獲得一些風險應對的手段,以幫助其在房地產投資中收獲更大的利益。
【學位單位】：廣西大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2018
【中圖分類】：F299.23

【參考文獻】

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本文編號：2808046