【摘要】：自1998年國家實(shí)行住房制度改革以來,經(jīng)過二十年的大力發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成長為我國的支柱產(chǎn)業(yè),不僅大幅度改善了居民的生活品質(zhì),也對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了巨大的貢獻(xiàn)。土地供應(yīng)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的開端,是商品住宅開發(fā)的基本生產(chǎn)要素,所以調(diào)控土地市場(chǎng)能有效管控房地產(chǎn)市場(chǎng)。合肥市作為近年來發(fā)展迅猛的城市,商品住宅的價(jià)格也大幅上漲,土地市場(chǎng)也變得越來越火爆,土地供應(yīng)價(jià)格逐年創(chuàng)出新高,為研究土地供應(yīng)市場(chǎng)與商品住宅市場(chǎng)之間是什么樣的關(guān)系,土地供應(yīng)量或土地供應(yīng)價(jià)格是否會(huì)對(duì)商品住宅價(jià)格產(chǎn)生影響,如果有,會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響,或者商品住宅價(jià)格會(huì)不會(huì)反過來又影響土地市場(chǎng),或者土地供應(yīng)價(jià)格與商品住宅價(jià)格之間是否存在長期的協(xié)整關(guān)系?帶著對(duì)這些問題的思考,本文以合肥市土地市場(chǎng)和商品住宅市場(chǎng)為研究對(duì)象,通過理論分析和實(shí)證分析,研究了合肥市土地供應(yīng)對(duì)商品住宅價(jià)格的影響關(guān)系。本文首先對(duì)土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)概念以及經(jīng)濟(jì)學(xué)中的一些理論做了介紹。然后對(duì)合肥市概況以及城市土地供應(yīng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行了分析。隨后,從理論分析的角度對(duì)土地供應(yīng)與商品住宅價(jià)格之間的關(guān)系進(jìn)行了分析,主要從生產(chǎn)函數(shù)理論、預(yù)期理論以及供給與彈性理論來論述土地供應(yīng)與商品住宅價(jià)格之間的影響機(jī)理,并且從數(shù)量關(guān)系和四象限模型法角度進(jìn)行了深入分析。緊接著,通過使用spss和Eviews軟件分別進(jìn)行了Pearson相關(guān)性檢驗(yàn)和向量自回歸模型的建立,來研究合肥市土地市場(chǎng)與商品住宅市場(chǎng)的相互影響關(guān)系和影響效果。通過理論與實(shí)證分析相結(jié)合的分析,最后本文得出:合肥市土地供應(yīng)量對(duì)商品住宅價(jià)格有顯著負(fù)向影響,另外合肥市土地供應(yīng)價(jià)格和商品住宅價(jià)格對(duì)商品住宅價(jià)格均有正向影響的結(jié)論,最后也根據(jù)結(jié)論提出了一些相關(guān)的政策建議。
【學(xué)位授予單位】：安徽建筑大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號(hào)】：F299.23

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本文編號(hào)：2803679