【摘要】：自20世紀(jì)90年代以來,隨著我國城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程的加快,和城鎮(zhèn)住房制度的深化及改革,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),在改善人民生活水平方面起到了不可替代的作用,并日益受到社會(huì)各界的廣泛關(guān)注,同時(shí)也成為各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)研究的熱點(diǎn)關(guān)注行業(yè)。但是,隨著房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷提高,行業(yè)內(nèi)已隱約呈現(xiàn)出寡頭壟斷格局。其他規(guī)模較小的房地產(chǎn)企業(yè)的生存空間正在被這些已逐漸成形的寡頭企業(yè)所擠壓,它們所面臨的經(jīng)營壓力和競爭壓力也日趨激烈。關(guān)注這些規(guī)模較小但具備一定發(fā)展?jié)摿Φ姆康禺a(chǎn)企業(yè),并對其財(cái)務(wù)績效展開研究,探索切實(shí)有效的方法提高此類房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營水平,對推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展舉足輕重。通過對國內(nèi)各種主流財(cái)務(wù)績效評價(jià)方法的比較,本文采用熵值法對江西W房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)績效進(jìn)行評價(jià)。使用這種方法對目標(biāo)企業(yè)財(cái)務(wù)績效進(jìn)行分析時(shí),可以剔除主觀因素影響,使得評價(jià)結(jié)果更為客觀。在分析和梳理了相關(guān)概念與理論之后,根據(jù)對房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)績效影響因素的分析確定了相應(yīng)的指標(biāo)篩選原則,同時(shí)結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的特殊性,篩選并改進(jìn)出適合的指標(biāo)群,構(gòu)建了評價(jià)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)績效的指標(biāo)體系。然后,運(yùn)用熵值法對江西W公司2012—2016年的財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行賦權(quán)計(jì)算,隨后對計(jì)算結(jié)果進(jìn)行分析;在房地產(chǎn)上市企業(yè)中篩選出30家與其規(guī)模類似的房地產(chǎn)企業(yè),以這31家企業(yè)2016年年報(bào)數(shù)據(jù)為樣本,再次采用熵值法對江西W公司在同行業(yè)類似規(guī)模企業(yè)中的財(cái)務(wù)績效表現(xiàn)進(jìn)行定位。將這兩者得出的評價(jià)結(jié)果結(jié)合起來分析,不僅可以掌握目標(biāo)企業(yè)自身財(cái)務(wù)績效的變化趨勢,還可以了解目標(biāo)企業(yè)在與同行業(yè)中其他企業(yè)對比時(shí)存在哪些優(yōu)劣勢,進(jìn)而發(fā)現(xiàn)自身所存在的問題并加以解決。結(jié)合兩者的評價(jià)分析,得出如下研究結(jié)論:(1)根據(jù)近5年財(cái)務(wù)績效對比分析結(jié)果,江西W公司2012—2016年的財(cái)務(wù)績效表現(xiàn)由于政策變化而呈現(xiàn)出明顯的波動(dòng)性,這說明宏觀調(diào)控政策的變化對W公司的銷售水平影響巨大。(2)基于行業(yè)對比分析結(jié)果,江西W公司2016年的整體財(cái)務(wù)績效表現(xiàn)較好,但是營運(yùn)能力較其他企業(yè)處于弱勢。綜上所述,江西W公司要提高自身財(cái)務(wù)績效水平,應(yīng)主要從提高營運(yùn)能力著手,同時(shí),如果W公司想要繼續(xù)擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模,在其他三個(gè)維度上也要繼續(xù)改善�；谘芯拷Y(jié)論對江西W公司提高財(cái)務(wù)績效提出如下建議:(1)在盈利能力方面要注重成本控制,加強(qiáng)項(xiàng)目可行性分析與項(xiàng)目成本控制;(2)在償債能力方面要改善企業(yè)資本結(jié)構(gòu),增加長期負(fù)債并加強(qiáng)對預(yù)收賬款使用的監(jiān)管;(3)在營運(yùn)能力方面要提高存貨周轉(zhuǎn)效率,合理規(guī)劃自身土地儲(chǔ)備;(4)在成長能力方面,要順應(yīng)政策增加精裝房比例,同時(shí)合理發(fā)展租賃業(yè)務(wù)。研究結(jié)果對江西W公司提高財(cái)務(wù)績效水平具有一定的指導(dǎo)意義,而且對房地產(chǎn)行業(yè)中其他類似規(guī)模的企業(yè)也有一定的借鑒意義。
【學(xué)位授予單位】：華東交通大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F299.233.42

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 李娜娜;潘琳;;基于熵值法下創(chuàng)業(yè)板上市公司績效評價(jià)研究[J];商業(yè)會(huì)計(jì);2017年16期

2 陳小英;;對我國煤炭行業(yè)上市公司的財(cái)務(wù)績效評價(jià)——基于熵值法[J];遼寧工業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2017年04期

3 趙毅;;基于EVA的文化傳媒類上市公司財(cái)務(wù)績效評價(jià)——以中小板和創(chuàng)業(yè)板為例[J];財(cái)務(wù)與金融;2017年02期

4 朱華倩;;基于主成分分析的上市公司財(cái)務(wù)績效評價(jià)研究——以汽車制造業(yè)為例[J];財(cái)會(huì)學(xué)習(xí);2017年03期

5 魏群;張翔;畢雅茹;;基于主成分分析法的房地產(chǎn)上市公司財(cái)務(wù)績效評價(jià)研究[J];商業(yè)會(huì)計(jì);2016年22期

6 黃U

本文編號(hào)：2802182