【摘要】：自20世紀(jì)90年代以來(lái),隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程的加快,和城鎮(zhèn)住房制度的深化及改革,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),在改善人民生活水平方面起到了不可替代的作用,并日益受到社會(huì)各界的廣泛關(guān)注,同時(shí)也成為各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)研究的熱點(diǎn)關(guān)注行業(yè)。但是,隨著房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷提高,行業(yè)內(nèi)已隱約呈現(xiàn)出寡頭壟斷格局。其他規(guī)模較小的房地產(chǎn)企業(yè)的生存空間正在被這些已逐漸成形的寡頭企業(yè)所擠壓,它們所面臨的經(jīng)營(yíng)壓力和競(jìng)爭(zhēng)壓力也日趨激烈。關(guān)注這些規(guī)模較小但具備一定發(fā)展?jié)摿Φ姆康禺a(chǎn)企業(yè),并對(duì)其財(cái)務(wù)績(jī)效展開(kāi)研究,探索切實(shí)有效的方法提高此類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)水平,對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展舉足輕重。通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)各種主流財(cái)務(wù)績(jī)效評(píng)價(jià)方法的比較,本文采用熵值法對(duì)江西W房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)績(jī)效進(jìn)行評(píng)價(jià)。使用這種方法對(duì)目標(biāo)企業(yè)財(cái)務(wù)績(jī)效進(jìn)行分析時(shí),可以剔除主觀(guān)因素影響,使得評(píng)價(jià)結(jié)果更為客觀(guān)。在分析和梳理了相關(guān)概念與理論之后,根據(jù)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)績(jī)效影響因素的分析確定了相應(yīng)的指標(biāo)篩選原則,同時(shí)結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的特殊性,篩選并改進(jìn)出適合的指標(biāo)群,構(gòu)建了評(píng)價(jià)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)績(jī)效的指標(biāo)體系。然后,運(yùn)用熵值法對(duì)江西W公司2012—2016年的財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行賦權(quán)計(jì)算,隨后對(duì)計(jì)算結(jié)果進(jìn)行分析;在房地產(chǎn)上市企業(yè)中篩選出30家與其規(guī)模類(lèi)似的房地產(chǎn)企業(yè),以這31家企業(yè)2016年年報(bào)數(shù)據(jù)為樣本,再次采用熵值法對(duì)江西W公司在同行業(yè)類(lèi)似規(guī)模企業(yè)中的財(cái)務(wù)績(jī)效表現(xiàn)進(jìn)行定位。將這兩者得出的評(píng)價(jià)結(jié)果結(jié)合起來(lái)分析,不僅可以掌握目標(biāo)企業(yè)自身財(cái)務(wù)績(jī)效的變化趨勢(shì),還可以了解目標(biāo)企業(yè)在與同行業(yè)中其他企業(yè)對(duì)比時(shí)存在哪些優(yōu)劣勢(shì),進(jìn)而發(fā)現(xiàn)自身所存在的問(wèn)題并加以解決。結(jié)合兩者的評(píng)價(jià)分析,得出如下研究結(jié)論:(1)根據(jù)近5年財(cái)務(wù)績(jī)效對(duì)比分析結(jié)果,江西W公司2012—2016年的財(cái)務(wù)績(jī)效表現(xiàn)由于政策變化而呈現(xiàn)出明顯的波動(dòng)性,這說(shuō)明宏觀(guān)調(diào)控政策的變化對(duì)W公司的銷(xiāo)售水平影響巨大。(2)基于行業(yè)對(duì)比分析結(jié)果,江西W公司2016年的整體財(cái)務(wù)績(jī)效表現(xiàn)較好,但是營(yíng)運(yùn)能力較其他企業(yè)處于弱勢(shì)。綜上所述,江西W公司要提高自身財(cái)務(wù)績(jī)效水平,應(yīng)主要從提高營(yíng)運(yùn)能力著手,同時(shí),如果W公司想要繼續(xù)擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模,在其他三個(gè)維度上也要繼續(xù)改善�；谘芯拷Y(jié)論對(duì)江西W公司提高財(cái)務(wù)績(jī)效提出如下建議:(1)在盈利能力方面要注重成本控制,加強(qiáng)項(xiàng)目可行性分析與項(xiàng)目成本控制;(2)在償債能力方面要改善企業(yè)資本結(jié)構(gòu),增加長(zhǎng)期負(fù)債并加強(qiáng)對(duì)預(yù)收賬款使用的監(jiān)管;(3)在營(yíng)運(yùn)能力方面要提高存貨周轉(zhuǎn)效率,合理規(guī)劃自身土地儲(chǔ)備;(4)在成長(zhǎng)能力方面,要順應(yīng)政策增加精裝房比例,同時(shí)合理發(fā)展租賃業(yè)務(wù)。研究結(jié)果對(duì)江西W公司提高財(cái)務(wù)績(jī)效水平具有一定的指導(dǎo)意義,而且對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)中其他類(lèi)似規(guī)模的企業(yè)也有一定的借鑒意義。
【學(xué)位授予單位】：華東交通大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類(lèi)號(hào)】：F299.233.42

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2802182