【摘要】：房地產(chǎn)與人們的生活與生產(chǎn)息息相關(guān),是重要的民生問題,在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位。作為資金密集型產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)信貸是否充足會(huì)直接影響房?jī)r(jià)的波動(dòng),房?jī)r(jià)波動(dòng)不僅影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需平衡,還影響人們對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)和租金的預(yù)期判斷,進(jìn)而影響房地產(chǎn)信貸需求。同時(shí),我國(guó)房地產(chǎn)信貸規(guī)模與房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的關(guān)系可能受區(qū)域發(fā)展失衡、房地產(chǎn)價(jià)格水平不斷分化的影響。因此,房地產(chǎn)信貸與房?jī)r(jià)之間存在怎樣的動(dòng)態(tài)相關(guān)關(guān)系?以及這一影響關(guān)系是否存在不同價(jià)格層級(jí)的異質(zhì)效應(yīng)?本文將通過理論分析與實(shí)證分析相結(jié)合的方法對(duì)這兩個(gè)問題進(jìn)行一一驗(yàn)證。本文回顧了銀行信貸與房?jī)r(jià)的相關(guān)文獻(xiàn),對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)投資市場(chǎng)景氣循環(huán)的基本情況進(jìn)行全面的梳理,分析二者之間的影響機(jī)理,以及二者相關(guān)關(guān)系價(jià)格分層異質(zhì)效應(yīng)的產(chǎn)生機(jī)理。在此基礎(chǔ)上,選取全國(guó)2004年第四季度至2018年第四季度的季度數(shù)據(jù)和重點(diǎn)城市2005年至2016年的年度數(shù)據(jù),通過聚類分析法將重點(diǎn)城市劃分為不同價(jià)格層級(jí)的一類城市和二類城市。對(duì)全國(guó)時(shí)間序列數(shù)據(jù)構(gòu)建VAR模型,運(yùn)用脈沖響應(yīng)分析和方差分解方法,實(shí)證檢驗(yàn)銀行信貸與商品房?jī)r(jià)格之間的動(dòng)態(tài)相關(guān)關(guān)系及影響程度;對(duì)重點(diǎn)城市面板數(shù)據(jù)構(gòu)建GMM模型,分析二者之間的動(dòng)態(tài)相關(guān)關(guān)系。結(jié)果顯示,全國(guó)房?jī)r(jià)上漲促進(jìn)銀行信貸規(guī)模的擴(kuò)張;不同的研究樣本存在銀行信貸與房?jī)r(jià)波動(dòng)相關(guān)關(guān)系的價(jià)格分層效應(yīng)�；诖�,本文提出因地制宜、完善商業(yè)銀行內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)防范與外部監(jiān)管、拓寬房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)參與者融資渠道、加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和市場(chǎng)預(yù)期管理、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)體系建設(shè)五個(gè)方面的政策建議。
【學(xué)位授予單位】：蘭州大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號(hào)】：F832.4;F299.23

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本文編號(hào)：2788747