【摘要】：近年來,隨著我國經(jīng)濟的高速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)步入高速發(fā)展期。由于其資金密集和產(chǎn)業(yè)鏈多的特點,使其成為我國國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)性行業(yè)和支柱性產(chǎn)業(yè),帶來了房地產(chǎn)稅收的高速增長,成為地方財政收入的主要來源。為了抑制樓市過熱和地方政府對土地財政的依賴,國家出臺了一系列的宏觀調(diào)控措施,使房地產(chǎn)業(yè)處于下行周期。同時,我國房地產(chǎn)行業(yè)涉及的稅種較多,相關(guān)政策復(fù)雜且多變,稅負(fù)一直處在較高水平,企業(yè)經(jīng)營難度較大。在此背景下,合理運用稅收籌劃,減輕稅收負(fù)擔(dān),提高公司利潤水平,使房地產(chǎn)企業(yè)獲得進一步發(fā)展能力至關(guān)重要。2016年3月,財稅[2016]36號文件《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》發(fā)布后,房地產(chǎn)行業(yè)的營改增也自2016年5月1日拉開序幕。2017年4月發(fā)布的《關(guān)于簡并增值稅稅率有關(guān)政策的通知》和2018年3月國務(wù)院常務(wù)會議,確定深化增值稅改革的三項增值稅減稅措施,預(yù)示著營業(yè)稅正式退出歷史舞臺,為企業(yè)減稅減負(fù)是大勢所趨,稅收籌劃也成為房地產(chǎn)企業(yè)在新形勢下提高競爭力的有力工具。本文采用定性與定量相結(jié)合的分析法和比較分析法,首先分析了營改增對房地產(chǎn)業(yè)各環(huán)節(jié)的影響,剖析了營業(yè)稅背景下房地產(chǎn)開發(fā)各環(huán)節(jié)的傳統(tǒng)籌劃方式,并運用PEST模型對YGL公司的稅收籌劃背景進行分析,結(jié)合YGL公司的架構(gòu)背景、營改增前后的稅負(fù)情況,分析其稅收籌劃的風(fēng)險來源,并對房地產(chǎn)企業(yè)整個經(jīng)營周期各個環(huán)節(jié)的稅務(wù)籌劃方法進行了探討,得出的YGL公司稅收籌劃思路是:房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅主體稅種、房地產(chǎn)經(jīng)營各個環(huán)節(jié)進行統(tǒng)籌規(guī)劃,通過合理搭建企業(yè)架構(gòu)、合理選擇開發(fā)模式、建設(shè)方式、銷售方式、合理定價、充分利用稅收優(yōu)惠政策等進行籌劃,同時要高度重視防范稅收籌劃風(fēng)險,加強財務(wù)內(nèi)控管理,規(guī)范各項財務(wù)制度,以保證稅收籌劃方案的有效實施。本文結(jié)合實踐案例,使稅收籌劃方案更具整體性和可行性。本文的稅收籌劃方法,可普遍適用于大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
【學(xué)位授予單位】：海南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F299.233.4;F812.42

【參考文獻】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 李雅琴;;房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅納稅籌劃管理存在的問題及對策[J];企業(yè)改革與管理;2015年11期

2 薛發(fā)玲;;建筑業(yè)營改增影響分析及應(yīng)對策略[J];現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè);2015年11期

3 陳玉軍;;房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃的誤區(qū)[J];企業(yè)改革與管理;2015年07期

4 王東輝;;試論營改增政策對房地產(chǎn)行業(yè)的影響[J];財經(jīng)界(學(xué)術(shù)版);2015年07期

5 李剛;;淺析房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃的誤區(qū)[J];現(xiàn)代經(jīng)濟信息;2013年14期

6 趙暉;;“營改增”改革對房地產(chǎn)企業(yè)未來影響的研究[J];財會學(xué)習(xí);2013年06期

7 高壽松;戴家啟;;新企業(yè)所得稅法對企業(yè)并購納稅籌劃的影響及對策[J];財會研究;2012年20期

8 孫海波;;房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅納稅籌劃淺析[J];行政事業(yè)資產(chǎn)與財務(wù);2012年02期

9 韓雪;;我國房地產(chǎn)稅制的現(xiàn)狀、問題及改革建議[J];特區(qū)經(jīng)濟;2010年06期

10 李燕燕;;國外房地產(chǎn)稅收制度的經(jīng)驗[J];中國稅務(wù);2007年06期

本文編號：2785410