【摘要】：近年來(lái),隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)步入高速發(fā)展期。由于其資金密集和產(chǎn)業(yè)鏈多的特點(diǎn),使其成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性行業(yè)和支柱性產(chǎn)業(yè),帶來(lái)了房地產(chǎn)稅收的高速增長(zhǎng),成為地方財(cái)政收入的主要來(lái)源。為了抑制樓市過(guò)熱和地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴,國(guó)家出臺(tái)了一系列的宏觀調(diào)控措施,使房地產(chǎn)業(yè)處于下行周期。同時(shí),我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)涉及的稅種較多,相關(guān)政策復(fù)雜且多變,稅負(fù)一直處在較高水平,企業(yè)經(jīng)營(yíng)難度較大。在此背景下,合理運(yùn)用稅收籌劃,減輕稅收負(fù)擔(dān),提高公司利潤(rùn)水平,使房地產(chǎn)企業(yè)獲得進(jìn)一步發(fā)展能力至關(guān)重要。2016年3月,財(cái)稅[2016]36號(hào)文件《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》發(fā)布后,房地產(chǎn)行業(yè)的營(yíng)改增也自2016年5月1日拉開(kāi)序幕。2017年4月發(fā)布的《關(guān)于簡(jiǎn)并增值稅稅率有關(guān)政策的通知》和2018年3月國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,確定深化增值稅改革的三項(xiàng)增值稅減稅措施,預(yù)示著營(yíng)業(yè)稅正式退出歷史舞臺(tái),為企業(yè)減稅減負(fù)是大勢(shì)所趨,稅收籌劃也成為房地產(chǎn)企業(yè)在新形勢(shì)下提高競(jìng)爭(zhēng)力的有力工具。本文采用定性與定量相結(jié)合的分析法和比較分析法,首先分析了營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)業(yè)各環(huán)節(jié)的影響,剖析了營(yíng)業(yè)稅背景下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)各環(huán)節(jié)的傳統(tǒng)籌劃方式,并運(yùn)用PEST模型對(duì)YGL公司的稅收籌劃背景進(jìn)行分析,結(jié)合YGL公司的架構(gòu)背景、營(yíng)改增前后的稅負(fù)情況,分析其稅收籌劃的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)源,并對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)整個(gè)經(jīng)營(yíng)周期各個(gè)環(huán)節(jié)的稅務(wù)籌劃方法進(jìn)行了探討,得出的YGL公司稅收籌劃思路是:房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅主體稅種、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃,通過(guò)合理搭建企業(yè)架構(gòu)、合理選擇開(kāi)發(fā)模式、建設(shè)方式、銷售方式、合理定價(jià)、充分利用稅收優(yōu)惠政策等進(jìn)行籌劃,同時(shí)要高度重視防范稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn),加強(qiáng)財(cái)務(wù)內(nèi)控管理,規(guī)范各項(xiàng)財(cái)務(wù)制度,以保證稅收籌劃方案的有效實(shí)施。本文結(jié)合實(shí)踐案例,使稅收籌劃方案更具整體性和可行性。本文的稅收籌劃方法,可普遍適用于大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
【學(xué)位授予單位】：海南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F299.233.4;F812.42

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2785410