【摘要】：隨著經濟、生活水平、醫(yī)療水平的大幅提升,人均壽命越來越長,人口老齡化問題也已經成為21世紀的一個重要社會問題。關于如何做好老年人的生活保障、解決人口老齡化問題,已成為眾多學者研究的重點。從歐美發(fā)達國家的發(fā)展經驗看,發(fā)展養(yǎng)老產業(yè)成為解決人口老齡化問題的重要途徑。本研究總結了企業(yè)戰(zhàn)略管理理論和“4P”“波特五力”等分析方法,為后續(xù)研究提供了理論依據(jù)和分析工具。梳理了人口老齡化和養(yǎng)老地產的理論和研究進展,總結了養(yǎng)老地產項目的類型、特點和開發(fā)模式,為慧享福養(yǎng)老項目的定位和發(fā)展分析提供了依據(jù)。運用企業(yè)管理理論與方法對慧享福養(yǎng)老地產項目的外部宏觀環(huán)境、行業(yè)環(huán)境和競爭環(huán)境進行了分析,探索慧享福養(yǎng)老地產開發(fā)的外部可行性。從項目基本情況、服務類型、收費標準、目標客戶等對上海養(yǎng)老地產概況和主要養(yǎng)老項目進行了分析,為慧享福養(yǎng)老項目的定位和發(fā)展提供基礎,并借鑒現(xiàn)有項目的成功經驗。慧享福養(yǎng)老項目定位于上海市區(qū)中高端的專業(yè)養(yǎng)老機構,面向中高端客戶、提供專業(yè)化的養(yǎng)老服務、定價較高。慧享福養(yǎng)老項目應該采用差異化的競爭策略,針對性的定價策略和多元化的營銷策略�；巯砀ｐB(yǎng)老項目基于多個社區(qū)共享多功能老年服務設施的開發(fā)模式,同時與周邊醫(yī)療機構、商業(yè)地產公司、國外養(yǎng)老機構、保險公司等合作。最后提出來慧享福養(yǎng)老項目開發(fā)模式實現(xiàn)的路徑和保障措施,主要從品牌打造、安全管理、制度流程建設、資金保障、風險防范等五個方面為慧享福養(yǎng)老地產的開發(fā)保駕護航,這些措施也可以為類似企業(yè)開發(fā)養(yǎng)老地產項目作為借鑒。
【學位授予單位】：廈門大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2018
【分類號】：F299.23;D669.6
【圖文】：

圖３－１上海市２０１２－２０１６年生產總值統(tǒng)計圖逡逑數(shù)據(jù)來源：２０１６年上海市國Ｗ經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報逡逑人均收入大幅提高，推動了養(yǎng)老產業(yè)需求增長。據(jù)抽樣調查，２０１６年上市居民人均可支配收入５．邋４３萬元，同比增長８．邋９％。城鎮(zhèn)常住居民人均可支收入５．邋７７萬元，同比增長８．邋９％；農村常住居民人均可支配收入２．邋５５萬元，

第一節(jié)上海養(yǎng)老地產概況逡逑從目前上海的養(yǎng)老地產項目來看，主要中高端養(yǎng)老項目多分布在近郊區(qū)范逡逑圍，市中心傳統(tǒng)生活區(qū)內品質養(yǎng)老項目較稀缺。從圖４－１中可以看出目前上海逡逑運營、在售的養(yǎng)老地產項目。養(yǎng)老項目分布在近郊多出于成本和自然環(huán)境考慮。逡逑一＾邋ｒｌ邐ｊｓａｓｉ？邐區(qū)域逡逑Ｉ邐＊＊街匚逡逑．廣▲邐＾逡逑▲邐▲！：，．邐青浦逡逑獻《邐＇邐■長寧逡逑？邐周浦逡逑松ｉ逡逑江橋逡逑—————逡逑圖４－１上海市養(yǎng)老地產項目分布圖逡逑數(shù)據(jù)來源：慧享福養(yǎng)老項目內部數(shù)據(jù)逡逑養(yǎng)老項目分布在近郊多出于成本和自然環(huán)境考慮。一方面，近郊土地成本逡逑較低，空間較大，有利于降低項目總成本。而市區(qū)不僅地價高，而且土地匱乏，逡逑難以建設大型養(yǎng)老項目。另一方面，近郊自然環(huán)境較高：綠化率高、空氣清新、逡逑噪聲污染少。逡逑項目銷售模式方面，目前市場上多采取“銷售產權／使用權”模式，根據(jù)地逡逑２３逡逑

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本文編號：2784133