【摘要】：隨著我國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,各地區(qū)的城鎮(zhèn)化水平逐漸上升,房地產(chǎn)市場在整體經(jīng)濟(jì)一片向好的前提下也取得了長足的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)屬于資金密集型產(chǎn)業(yè),無論是房地產(chǎn)的需求方還是供給方大多都離不開銀行提供的房地產(chǎn)信貸,而在銀行信貸中房地產(chǎn)貸款也占有較大的比例,因此,房地產(chǎn)行業(yè)與銀行信貸業(yè)之間有著非常密切的關(guān)系。在這樣的背景下,不論是房地產(chǎn)市場的大幅波動還是房地產(chǎn)泡沫的破裂都會給銀行業(yè)造成巨大的沖擊。因此,研究二者的關(guān)系并根據(jù)研究結(jié)論引導(dǎo)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展具有非常重要的理論和現(xiàn)實意義。此外,作為一個山西人,筆者比較關(guān)心山西省銀行信貸與房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系,因為這不僅關(guān)系到山西省社會經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展,還影響到該省房地產(chǎn)需求者的消費以及居民的生活�；谝陨显�,本文選擇山西省房地產(chǎn)價格和銀行信貸規(guī)模之間的關(guān)系作為研究對象。為了揭示山西省銀行信貸規(guī)模與房地產(chǎn)價格之間的關(guān)系,本文首先從宏觀、微觀以及金融加速器三個方面對銀行信貸和房地產(chǎn)價格之間的理論關(guān)系進(jìn)行考察�？疾彀l(fā)現(xiàn),銀行信貸和房地產(chǎn)價格之間在理論上有相互影響的關(guān)系,但是受經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和傳導(dǎo)機(jī)制的影響,二者關(guān)系的表現(xiàn)形式會不同。然后,本文分別對山西省房地產(chǎn)市場和銀行信貸業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r做一定的分析,再對該省銀行信貸與房地產(chǎn)價格的相互關(guān)系進(jìn)行考察。分析結(jié)果表明山西省的銀行信貸規(guī)模和房地產(chǎn)價格在近二十多年中表現(xiàn)出同步增長的狀態(tài),借此推斷二者之間存在相互關(guān)系。為驗證推斷并且進(jìn)一步探究山西省房價和信貸規(guī)模的關(guān)系,第四部分利用VAR模型,在考慮經(jīng)濟(jì)增長因素的前提下對銀行信貸和房地產(chǎn)價格的關(guān)系進(jìn)行分析,實證研究結(jié)果表明,山西省房地產(chǎn)價格與銀行信貸存在著長期均衡關(guān)系。銀行信貸對房地產(chǎn)價格的影響比較顯著,而房地產(chǎn)價格對銀行信貸的影響效果并不明顯。結(jié)合以上理論考察和實證分析得出的結(jié)論,從政府、銀行業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)以及購房者四個角度出發(fā)提出引導(dǎo)山西省房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的建議。首先,政府在房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定時可以通過實施反房地產(chǎn)周期的信貸調(diào)控政策來減少房地產(chǎn)價格的波動;其次,山西省銀行業(yè)應(yīng)在總體上控制房地產(chǎn)信貸規(guī)模,重視信貸結(jié)構(gòu)的調(diào)整,合理配置信貸資金的投向,在完善銀行外部監(jiān)管體系的同時加強(qiáng)內(nèi)部控制管理機(jī)制;再次,山西省的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)盡量拓寬其資金來源渠道,完善內(nèi)部治理結(jié)構(gòu),建立健全的房地產(chǎn)泡沫預(yù)警機(jī)制和周期預(yù)警機(jī)制,構(gòu)建全面的房地產(chǎn)市場風(fēng)險防范體系等;最后,購房者可以根據(jù)銀行信貸對房地產(chǎn)價格的影響規(guī)律選擇適當(dāng)?shù)馁彿繒r機(jī)和付款方式。本文的主要貢獻(xiàn)在于選取了我國中部經(jīng)濟(jì)尚不發(fā)達(dá)地區(qū)—山西省的房地產(chǎn)價格和銀行信貸規(guī)模之間的關(guān)系進(jìn)行了研究。目前研究銀行信貸與房地產(chǎn)價格關(guān)系的文獻(xiàn)大多是以全國或經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)為研究視角,而銀行信貸和房地產(chǎn)價格的關(guān)系會因經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和資源稟賦的不同呈現(xiàn)出不同的特征,因此對經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的銀行信貸和房地產(chǎn)價格的關(guān)系進(jìn)行研究對于全面深入理解二者關(guān)系具有很重要的意義。
【學(xué)位授予單位】：山西財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F299.23;F832.4
【圖文】：

圖 1.1 研究框架圖本文的研究內(nèi)容為：第一部分導(dǎo)論，對房地產(chǎn)與銀行信貸的國內(nèi)外文獻(xiàn)進(jìn)行簡要總結(jié)，得出研究山西省房地產(chǎn)和銀行信貸關(guān)系的目的和意義。第二部分從宏觀、微觀以及金融加速器理論三個方面對二者的關(guān)系做了理論考察。第三部分對山西省銀行信貸和房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀以及二者關(guān)系的現(xiàn)實表現(xiàn)做了一定的介紹。第四部分是利用 VAR 模型，在考慮經(jīng)濟(jì)增長因素的前提下，對山西省銀行信貸和房地產(chǎn)價格的關(guān)系進(jìn)行分析，從而得出二者的相互影響關(guān)系。第五部分是根據(jù)第四部分的實證結(jié)果，從政府、銀行業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)以及購房者四個方面提出引導(dǎo)山西省房地產(chǎn)業(yè)與銀行業(yè)進(jìn)入良性互動關(guān)系的政策建議。1.4 本文的創(chuàng)新之處本文的主要貢獻(xiàn)之一在于選取了我國中部經(jīng)濟(jì)尚不發(fā)達(dá)地區(qū) 山西省的房地產(chǎn)價格和銀行信貸規(guī)模之間的關(guān)系為研究對象。目前研究銀行信貸與房地產(chǎn)價格

圖 2.1 房地產(chǎn)投資開發(fā)企業(yè)貸款對房價的影響機(jī)制圖1（2）個人住房貸款對房價的影響機(jī)制。個人住房貸款增加時，市場上房地產(chǎn)的需求會增加，在短期內(nèi)房地產(chǎn)供給缺乏彈性的條件下，房地產(chǎn)價格會上漲。個人住房貸款是在居民和投資者在自有資金不足時滿足其購房需求的重要金融工具，房地產(chǎn)的價值較大，能夠一次性全額繳清的人往往較少，因此個人住房貸款規(guī)模一定程度上決定了需求者的購買力。短期內(nèi)房地產(chǎn)因受土地供應(yīng)限制以及開發(fā)期限較長等因素的影響而缺乏彈性。因此，個人住房貸款增加會促使房地產(chǎn)價格上漲。圖 2.2 個人住房貸款對房價的影響機(jī)制圖2房價 短期內(nèi)房屋供給缺乏彈性個人貸款 房屋需求

（1）房價變動的預(yù)期效應(yīng)對銀行信貸的影響。在社會經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展、市場存在通貨膨脹的經(jīng)濟(jì)背景下，市場主體很容易產(chǎn)房地產(chǎn)價格上漲的預(yù)期。當(dāng)預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲時，其效應(yīng)對銀行信貸規(guī)模的響主要體現(xiàn)在信貸供給和貸款需求兩個方面。從銀行信貸供給方面來講，預(yù)期價的上漲會使銀行發(fā)放類似貸款的意愿增加。房地產(chǎn)價格上漲時，市場主體通會認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)會持續(xù)繁榮，房地產(chǎn)類貸款的風(fēng)險較小且收益較高，在追求利最大化目地的驅(qū)使下銀行會增加此類貸款的供給。從銀行行信貸需求方面來說，期房價的上漲會提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及個體購房者的貸款需求。房價預(yù)期上時房地產(chǎn)開放商預(yù)期其投資回報率也會上漲，此時企業(yè)會增大投資規(guī)模，在企的投資資金中，銀行信貸占據(jù)著較大比例，因此企業(yè)對銀行行信貸的需求會增。對于個體購房者來說，預(yù)期房價上漲會使以投資和使用為目的的購房者的需都增加，因此對房地產(chǎn)貸款的需求也增加。企業(yè)以及個人的

【參考文獻(xiàn)】

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1 李夢花;聶思s

本文編號：2784101