【摘要】：棚戶區(qū)改造是中國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。2005年開始,國家實施的東北三省振興戰(zhàn)略中將棚戶區(qū)改造工程作為重點工作開展,至2012年加快棚戶區(qū)改造以來,我國進入了棚改的快車道。2018年政府工作報告指出,過去5年,人民生活持續(xù)改善,棚戶區(qū)住房改造2600多萬套,農村危房改造1700多萬戶,上億人住房環(huán)境得到顯著改善。2018年政府工作報告還指出,“啟動新的三年棚改攻堅計劃,2018年開工580萬套”。這意味著棚改的工作力度不減,棚改安置和群眾住房問題的解決繼續(xù)掛鉤,很大程度上也說明民生保障依然會加大力度,而此類住房的開工等都是必要條件。w市Y區(qū)域棚戶區(qū)改造項目定位為彰顯濱江景觀特色,充分體現(xiàn)港口文化,引領“新濱江時代”的W市形象窗口和濱江文化旅游特色區(qū)。本項目的開展符合政府大力發(fā)展濱港港口的發(fā)展要求,也是政府建設兩型社會的重要舉措,能有效助推W市經濟發(fā)展,對W市實現(xiàn)中部崛起起到了大力促進作用。論文對w市Y區(qū)域棚戶區(qū)改造項目的可行性進行了系統(tǒng)的研究,第一章為項目可行性研究理論分析,第二章為項目概要,主要對項目的背景、項目規(guī)劃及項目的優(yōu)勢進行了分析,第三章主要對項目在理論上的必要性作出了分析;第四章主要對項目的實施從政策、區(qū)位、資金、環(huán)境、效益等方面進行全面評估分析,充分論證項目的可行性;第五章主要對項目投資風險進行了分析;第六章為結論與建議。論文對該項目可行性研究的結論如下:一是項目實施符合區(qū)域的產業(yè)導向和W市發(fā)展規(guī)劃;二是項目的實施將有助于實現(xiàn)土地合理利用,優(yōu)化和整合土地資源,節(jié)約土地使用,提升周邊土地價值,滿足本地區(qū)經濟發(fā)展和城市建設用地的需求;三是能夠發(fā)揮土地資源的保值增值功能;四是該項目為W市政府近期重點項目,政策扶持力度大,投資開發(fā)建設集團公司運營狀況良好,資金鏈平穩(wěn),還款能力強優(yōu)勢顯著;五是該項目具有較強的財務盈利能力,具有較強的抗風險性。另外,為了使該項目科學決策、精心組織、審慎運作,有效的規(guī)避風險,論文提出了三個方面的建議:一是該項目為w市重點大型舊城改造工程,房屋征收工作較為復雜,建議委托方加強征收工作監(jiān)管,合理安排征收進度,以便控制征收成本;二是盡量爭取貸款利率下調,降低融資成本,制定合理的還款計劃,減少利息支出,盡可能降低財務費用;三是投資開發(fā)建設單位要做好項目前期工作,完善各項報批手續(xù),加緊落實資金籌措,確保資金按計劃落實到位。
【學位授予單位】：華中師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2018
【分類號】：F299.27
【圖文】：

區(qū)域有多條交通型主干道，對外通達能力較強；區(qū)域內支路車道狹窄、型貨運車輛無法進駐，無法滿足正常交通要求，物流能力較弱。其主目前項目用地功能混雜，環(huán)境品質一般。逡逑現(xiàn)狀建筑因地插建，品質參差不齊，缺乏整齊的街道形象。逡逑用地開發(fā)相對滯后，配套設施水平滿足不了當前需要。逡逑現(xiàn)狀建筑形態(tài)較為低矮，建筑年代久遠，建筑密度大，附屬設施老化，逡逑造。逡逑體棚戶區(qū)改造，本項目完成后應達到：改善原有“臟亂差”的城市面圍內的“七通”（供水、排水、通電、通路、通訊、通氣、供暖）及成片區(qū)路網、網絡通訊、綠化等基礎配套工程，并對片區(qū)環(huán)境進行綜戶區(qū)居民的居住環(huán)境得到徹底的改善，使棚戶區(qū)居民生活的質量有所市形象的窗口，濱江文化旅游的特色區(qū)。逡逑項目總體規(guī)劃逡逑

圖２．２項目規(guī)劃總平面圖逡逑２．３．３東區(qū)域規(guī)劃方案逡逑

蠢邋ｉ邋，，字逡逑，，’邐——？逡逑圖２．２項目規(guī)劃總平面圖逡逑２．３．３東區(qū)域規(guī)劃方案逡逑東區(qū)域可出讓用地規(guī)模約為４６．邋９５公頃（約７０４．邋２５畝），可建總建筑規(guī)模約逡逑２２０萬平方米，平均容積率約為４．邋７。逡逑

【參考文獻】

相關期刊論文 前8條

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本文編號：2782745