【摘要】：1998年開(kāi)始住房制度改革以來(lái),房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)20年飛速發(fā)展,一線(xiàn)城市核心區(qū)域土地資源已經(jīng)十分緊張,住宅用地的稀缺,使得各大地產(chǎn)商將目光轉(zhuǎn)向工業(yè)用地改造為住宅用地項(xiàng)目。G市某香料廠項(xiàng)目便是用地性質(zhì)轉(zhuǎn)換背景下的房地產(chǎn)項(xiàng)目,由于工業(yè)用地的特殊性,擁有著傳統(tǒng)房地產(chǎn)項(xiàng)目所不具備的環(huán)境污染所帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn),而且在國(guó)家環(huán)保政策密集出臺(tái)的背景下,風(fēng)險(xiǎn)較高。本項(xiàng)研究立足于項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的視角,學(xué)習(xí)和借鑒國(guó)內(nèi)外項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)理論成果的基礎(chǔ)上,運(yùn)用規(guī)范分析和實(shí)證分析相結(jié)合的方法以及定性分析和定量分析相結(jié)合的方法,以G市某香料廠項(xiàng)目為例對(duì)用地性質(zhì)轉(zhuǎn)換背景下的房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行深入分析。本文首先研究分析了國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn),對(duì)用地轉(zhuǎn)換背景下的房地產(chǎn)項(xiàng)目研究現(xiàn)狀進(jìn)行了分析,發(fā)現(xiàn)該類(lèi)研究主要集中在項(xiàng)目改造方案,缺乏以一個(gè)具體的項(xiàng)目為例的風(fēng)險(xiǎn)管理研究。然后以G市某香料廠地塊為實(shí)例,全面分析該地塊的特點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)管理現(xiàn)狀及管理難點(diǎn)等,發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目由于沒(méi)有建立風(fēng)險(xiǎn)管理制度,風(fēng)險(xiǎn)管理環(huán)節(jié)相當(dāng)薄弱。同時(shí)由于國(guó)家密集出臺(tái)環(huán)保政策,直接影響到地塊的收地過(guò)程,帶來(lái)一系列的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。因此,本文運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)管理的一般過(guò)程對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析。在風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別階段,運(yùn)用專(zhuān)家調(diào)查法、訪談法、問(wèn)卷調(diào)查等方法對(duì)該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)因素以及風(fēng)險(xiǎn)事件進(jìn)行識(shí)別分析,一共識(shí)別出政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、環(huán)境修復(fù)風(fēng)險(xiǎn)等9大類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)因素,共19小項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)事件。在風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)階段,運(yùn)用敏感性分析法、糊層次分析法以及盈虧平衡分析法,得出該項(xiàng)目總體風(fēng)險(xiǎn)水平較高,政策風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度最高,其次是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),風(fēng)險(xiǎn)最小的是自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn),銷(xiāo)量定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)較小。最后,在風(fēng)險(xiǎn)管控階段則結(jié)合項(xiàng)目的特性及實(shí)際情況,從不同風(fēng)險(xiǎn)的角度提出針對(duì)G市某香料廠項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管控的建議,為工業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理提供參考。
【學(xué)位授予單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類(lèi)號(hào)】：F299.233.4
【圖文】：

第一章 緒論1.1 研究的背景和意義1.1.1 研究背景（1）廣州市住宅用地供地緊張，拿地策略需進(jìn)行改變。合富輝煌監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2016 年廣州市土地成交總量 715 3�，相�

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