【摘要】：進入新世紀(jì),中國的房地產(chǎn)市場環(huán)境隨著政策松緊與經(jīng)濟影響而起落沉浮。尤其是2008年刺激經(jīng)濟措施激活了全國各地的房地產(chǎn)買賣市場,不乏城鎮(zhèn)一級的地區(qū)。再者中央政府提出走中國特色新型城鎮(zhèn)化道路,將城鎮(zhèn)化與生態(tài)文明、協(xié)調(diào)發(fā)展綁定在一起,房地產(chǎn)市場在一系列政策導(dǎo)向和自身發(fā)展下,由中心城市逐步向周邊縣域輻射。西安市在2018年初十九大召開后成功申請為第十個國家中心城市,此舉將對西安周邊縣域地區(qū)帶來新的發(fā)展,伴隨著十九大提出要采取新機制做好區(qū)域間協(xié)調(diào)發(fā)展,那么西安市縣域地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)與縣域經(jīng)濟在新的契機下實際發(fā)展水平如何,兩者之間關(guān)系如何,為區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展又做出怎樣的貢獻?針對以上問題,本文以系統(tǒng)間的耦合作用為理論依據(jù),選取西安市周邊縣域房地產(chǎn)為研究對象,研究其與經(jīng)濟發(fā)展協(xié)調(diào)的關(guān)系,包括:西安市縣域房地產(chǎn)業(yè)整體及分區(qū)縣的發(fā)展現(xiàn)狀、影響因素分析;采用耦合協(xié)調(diào)度模型對西安市2006~2016年縣域房地產(chǎn)業(yè)與縣域經(jīng)濟之間的耦合度及協(xié)調(diào)度進行測算;應(yīng)用斷裂點、產(chǎn)業(yè)聯(lián)系度模型,對西安市各區(qū)縣與市中心房地產(chǎn)業(yè)的聯(lián)系強度測算,針對聯(lián)系強度弱、發(fā)展問題提出了對縣域房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的對策建議,可以為西部其他地區(qū)起到指引,為整個西北地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)及經(jīng)濟的發(fā)展添磚加瓦。根據(jù)研究得出結(jié)論:西安市縣域整體房地產(chǎn)業(yè)與縣域經(jīng)濟耦合度高,關(guān)系明顯,協(xié)調(diào)水平逐年上升,由中度失調(diào)演變?yōu)榱己脜f(xié)調(diào);各區(qū)縣房地產(chǎn)業(yè)與縣域經(jīng)濟協(xié)調(diào)度水平低,發(fā)展不均衡,除高陵區(qū)為中級協(xié)調(diào),其余縣均處于失調(diào),尤其是藍田縣處于嚴重失調(diào);耦合協(xié)調(diào)度低的與中心城市房地產(chǎn)業(yè)聯(lián)系度亦低,距離城市斷裂點越遠,其房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展自主性較強,因此在房地產(chǎn)開發(fā)過程中應(yīng)結(jié)合自身問題及特色實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,促進與縣域經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。
【學(xué)位授予單位】：西安建筑科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F299.23
【圖文】：

在對國內(nèi)外相關(guān)研究文獻分析整合的基礎(chǔ)上，對縣域單展水平及存在問題進行理論分析。實證分析：動態(tài)因子分析、耦合協(xié)調(diào)度模型、產(chǎn)業(yè)聯(lián)系度模型等體研究發(fā)展現(xiàn)狀及與縣域經(jīng)濟、城市產(chǎn)業(yè)的關(guān)系時時，建立相關(guān)指鑒中獲取相關(guān)數(shù)據(jù)，結(jié)合動態(tài)因子分析方法、耦合協(xié)調(diào)度模型、產(chǎn)、斷裂點理論模型等方法。GIS 和 STATA 工具輔助用動態(tài)因子分析法對縣域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀分析時，將 STATA 軟進行了數(shù)據(jù)分析并得出相關(guān)結(jié)果；在研究縣域房地產(chǎn)業(yè)與縣域經(jīng)濟根據(jù)具體的協(xié)調(diào)度值使用 arcgis 軟件輔助繪制了協(xié)調(diào)度空間分布圖路線上述研究分析方法，為了要解決的研究問題，設(shè)計本文的技術(shù)路線示：

城鎮(zhèn)化主要集中在城市空間的擴張，對于進入城市的外來人口納，人們獲得感也不強。而新型城鎮(zhèn)化由“擴地”到“化人”進程中人的需求放在第一位，只有滿足了人的需求，實現(xiàn)人的持續(xù)發(fā)展提供不竭的動力源泉。）強調(diào)以質(zhì)量為導(dǎo)向開放以來，伴隨著經(jīng)濟的飛速增長，人口流動跨度大，范圍廣平也在不斷提升，在這些表面現(xiàn)象的背后，實則已出現(xiàn)了由于的一系列問題，各大城市涌入大量外來人口，加劇了城市污染了“大城市病”。因此，要改變傳統(tǒng)城鎮(zhèn)化的重速度輕質(zhì)量的為導(dǎo)向，走可持續(xù)發(fā)展的城鎮(zhèn)化道路。）強調(diào)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、產(chǎn)城互動發(fā)展的獨特行政區(qū)劃體制要求城市在發(fā)展過程中要發(fā)揮城市的作用調(diào)發(fā)展，而中小城鎮(zhèn)的發(fā)展應(yīng)引導(dǎo)產(chǎn)城互動，做好城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，不受城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)牽制，實現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展產(chǎn)城

圖 3.1 2000 年-2015 年西安市農(nóng)村人均純收入農(nóng)民人均收入的逐年增加，一些經(jīng)濟條件允許的農(nóng)村居民開始考慮在屋，加之子女教育、醫(yī)療、交通等基礎(chǔ)設(shè)施的完善，縣域房地產(chǎn)市場

【參考文獻】

相關(guān)期刊論文 前10條

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本文編號：2777239