【摘要】：中國目前的流動人口超過2億,這些人口需要住宿和消費,長租公寓作為國內(nèi)的新型的產(chǎn)業(yè),無論你是否接受,這對任何一家企業(yè)來說是都一個超過萬億級的市場,但是長租公寓企業(yè)要想在這龐大的市場中脫穎而出并占得一席之地,科學合理地制定和實施競爭戰(zhàn)略方針是至關(guān)重要的,因為它是提高企業(yè)核心競爭力的重中之重,是關(guān)乎到企業(yè)的生死存亡,因此本文具有理論意義與實踐意義。本文首先梳理以往對戰(zhàn)略管理和長租公寓的研究文獻,在此基礎(chǔ)上以魔方集團作為本次論文的研究對象,接下來使用PEST分析工具和波特五力模型對魔方集團的外部環(huán)境進行分析、使用波士頓矩陣和SWOT矩陣工具對魔方集團的產(chǎn)品和內(nèi)外部的現(xiàn)狀進行分析,最后結(jié)合波特的競爭戰(zhàn)略理論為制定企業(yè)戰(zhàn)略提供多項理論依據(jù),通過之前對魔方集團的波士頓矩陣和SWOT矩陣的分析結(jié)果匹配該理論依據(jù),制定出適合魔方集團發(fā)展的戰(zhàn)略管理方案,最后將制定的戰(zhàn)略內(nèi)容得以一一實施。最后,對整篇文章提出總結(jié),目前我國內(nèi)的長租公寓大發(fā)展相比國外還處于起步階段,存在很大的發(fā)展空間。面對長租公寓這片藍海、越來越激勵的競爭環(huán)境和租住領(lǐng)域的諸多利好政策,魔方集團將眼光長遠化,首先應該制定適合自身長遠發(fā)展的戰(zhàn)略方案,集中自身的資源與優(yōu)勢去提升自身的核心競爭力,為國內(nèi)的租住客戶提供合適的居住解決方案。最后提出本論文的不足之處,以便后期進行改進。
【學位授予單位】：浙江工業(yè)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2019
【分類號】：F299.23;F272
【圖文】：

（1）長租公寓的發(fā)展情況2014-2016年是長租公寓成立的主要時間，根據(jù)高力國際于2018年初選取100家市場上主流且具有公開信息的長租公寓企業(yè)進行分析得出“圖3.2 各年度全國長租公寓成立的企業(yè)數(shù)量”，從以下圖中可以看出長租公寓領(lǐng)域的主流企業(yè)的成立時間爆發(fā)在2014-2016年，其中于2015年達到高峰，2017年成立的數(shù)量相當于前三年呈下降趨勢，但是仍有許多企業(yè)紛紛公開表示要進入長租公寓領(lǐng)域【37】。圖3.2 各年度全國長租公寓成立的企業(yè)數(shù)量（資料來源：高力國際調(diào)研）（2）長租公寓行業(yè)的發(fā)展簡史1998年，國內(nèi)企業(yè)取消了對職工分房的福利。隨著改革開放的到來，外資企業(yè)紛紛涌入中國的市場，在上海為滿足外企高管的長期居住需求，首先企業(yè)推出了酒店式的公寓【38】。2002年，公寓業(yè)態(tài)逐步在國內(nèi)呈現(xiàn)出規(guī)模化。優(yōu)帕克公寓首先推出高端公寓，將外企高管鎖定為他們的目標客戶

23圖3.3 中國2009-2017年流動人口規(guī)模（資料來源：中國流動人口發(fā)展部）同時，巨大的“移民潮”租賃房源面臨結(jié)構(gòu)性失衡，房源供給增長速度不上房屋租賃需求的增長速度，我國擁有14億人口，住房租賃人口目前為1.68億，由于每年都會有大學生不斷畢業(yè)尋求租，因此每年度會增長大約800萬的應屆畢業(yè)生租房需求，以首都北京為例，北京共有租賃人口700萬人，目前租賃房源量約為350萬間

其中新一線城市和二線城市的情況尤為嚴重，因此租賃市場的供不應求仍是主要矛盾。在全國首批的租賃住房的城市中，一、二線城市的租房房源供給呈現(xiàn)出供不應求的現(xiàn)象，其中二線城市最嚴重的，以下“圖3.4 國內(nèi)首批城市租賃住房供給計劃于需求對比”是首批的租賃住房的城市中供給與需求的對比【38】。圖3.4 國內(nèi)首批城市租賃住房供給計劃與需求對比（資料來源：各地政府官網(wǎng)、貝殼研究院聯(lián)合整理）

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本文編號：2771631