發(fā)布時間：2020-07-24 20:50

【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展受制于多種因素的影響,包括宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定,財稅及金融政策的適用性以及建筑、材料、金融和服務(wù)業(yè)的配合和支持。產(chǎn)業(yè)間的關(guān)聯(lián)意味著房地產(chǎn)項目的財務(wù)情況絕非獨立變量,而是會影響上下游多家企業(yè)的經(jīng)營。近年來,我國加大了市場化改革的進(jìn)程,市場需求促使資金過度的流向房地產(chǎn)行業(yè),傳統(tǒng)大型工業(yè)企業(yè)也開始進(jìn)駐房地產(chǎn)市場,行業(yè)內(nèi)部的競爭日益加劇。財務(wù)評價是管理學(xué)、會計學(xué)和經(jīng)濟(jì)學(xué)中判別財務(wù)風(fēng)險、識別企業(yè)經(jīng)營狀況、挖掘資金問題以及尋求解決途徑的重要手段,其貫穿于項目預(yù)算、開發(fā)、生產(chǎn)經(jīng)營以及銷售等各個階段。因此,面對房地產(chǎn)項目開發(fā)問題,如何進(jìn)行財務(wù)評價體系設(shè)計,評估其財務(wù)管理水平以及針對性的提出解決方案對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言就顯得至關(guān)重要,這同時也是企業(yè)可以在日益變化的市場中獲取競爭優(yōu)勢的必要保證。本文以威海市YYX房地產(chǎn)建設(shè)項目作為研究對象,采用理論與案例相結(jié)合,定量與定性分析相互補的研究思路,在總結(jié)前人理論和成果的基礎(chǔ)上構(gòu)建了科學(xué)合理的財務(wù)評價研究框架評價了項目的財務(wù)問題。具體而言,本文首先對文章的研究背景以及現(xiàn)實和理論意義進(jìn)行了陳述。具體包括房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展和我國改革的主要方向,意義主要體現(xiàn)在對房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)評價方法和全面性的參考和借鑒。在文獻(xiàn)綜述的基礎(chǔ)上我們總結(jié)了財務(wù)評價的方法和理論基礎(chǔ),詳細(xì)闡述了現(xiàn)金流、盈利能力、償債能力以及不確定性分析的方法、應(yīng)用步驟和指標(biāo)計算公式等,并對我國、威海市及文登區(qū)的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀進(jìn)行了歸納和總結(jié)。其次,選擇威海市YYX房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)項目進(jìn)行案例分析,在案例研究部分首先介紹了有關(guān)該項目的基本情況,并依據(jù)項目數(shù)據(jù)計算了下文所需的指標(biāo)。在對項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的估算基礎(chǔ)上編制了該項目的現(xiàn)金流量表和利潤表,以財務(wù)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)為根基構(gòu)建了合理、科學(xué)、完整的財務(wù)評價框架。并從非財務(wù)指標(biāo)角度深度挖掘了該項目的市場價值、自有優(yōu)勢和所可能面對的被動局面等。通過分析發(fā)現(xiàn)項目的優(yōu)勢主要體現(xiàn)為政策支持、區(qū)位稟賦以及價格低估等,但是也存在購買者群體單一以及交通不便利等問題。最后,對項目的現(xiàn)金流、盈利能力、償債能力以及不確定性進(jìn)行了財務(wù)指標(biāo)計算和評價分析,并依據(jù)評價分析的結(jié)論從建設(shè)質(zhì)量、工程進(jìn)度、社會效益、風(fēng)險防范以及政策預(yù)期幾個方面提出了針對性的政策建議,以期為項目順利建設(shè)提供有價值的參考。財務(wù)評價問題一直是企業(yè)項目運營的關(guān)鍵性難題,本研究針對威海市YYX房地產(chǎn)項目的財務(wù)評價研究可以清晰的分析該項目的盈利情況,長期發(fā)展可能性和對資金配置使用能力的規(guī)劃使用能力。在分析基礎(chǔ)上給出的財務(wù)意見和財務(wù)報告對于房地廠企業(yè)的戰(zhàn)略設(shè)計和經(jīng)營安排具有重要的輔助意義,不僅可以對正在施行的項目進(jìn)行改進(jìn),也可以對未來的項目提供有價值的參考模板,并且可以在相關(guān)行業(yè)得到推廣和應(yīng)用,具有較強的現(xiàn)實意義。
【學(xué)位授予單位】：西安電子科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F299.233.42

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本文編號：2769378