【摘要】：住房公積金貸款擔(dān)保是隨著我國(guó)住房制度改革而產(chǎn)生于1998年前后的,直到2000年5月建設(shè)部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)布《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》才基本確立其制度框架。作為房地產(chǎn)住宅金融的一個(gè)重要組成部分,住房公積金貸款擔(dān)保制度對(duì)住房公積金管理中心、住房公積金借款人、住房置業(yè)擔(dān)保公司,甚至包括政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調(diào)控都有多方面的影響和作用。但由于住房公積金貸款擔(dān)保在我國(guó)產(chǎn)生的時(shí)間不長(zhǎng),缺少相關(guān)法律法規(guī)對(duì)其進(jìn)行調(diào)控和規(guī)整,這一制度還很不完善,導(dǎo)致我國(guó)住房置業(yè)擔(dān)保經(jīng)營(yíng)混亂,難以有效發(fā)揮其積極功能。論文以住房公積金貸款擔(dān)保為研究對(duì)象,根據(jù)住房公積金貸款擔(dān)保的定義、特征、種類(lèi)及其功能等內(nèi)在規(guī)定性,在研究相關(guān)理論的基礎(chǔ)上,結(jié)合長(zhǎng)沙市住房公積金貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)的實(shí)際案例,運(yùn)用實(shí)證分析和規(guī)范分析的方法,具體分析長(zhǎng)沙市公積金貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)運(yùn)作的機(jī)理及所發(fā)揮的緩釋公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)的功能。在論證公積金貸款擔(dān)保所發(fā)揮的積極功能基礎(chǔ)之上,進(jìn)一步通過(guò)對(duì)現(xiàn)有的公積金貸款擔(dān)保市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研,了解到擔(dān)保機(jī)構(gòu)仍然存在著外部環(huán)境欠佳和內(nèi)部建設(shè)不足等缺陷,具體表現(xiàn)在法律缺失、監(jiān)管不力、擔(dān)保機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)防控級(jí)別不高、擔(dān)保機(jī)構(gòu)運(yùn)作不規(guī)范等問(wèn)題上。這些問(wèn)題的存在在一定程度上阻礙了公積金貸款擔(dān)保功能的發(fā)揮,并且部分人因此對(duì)于公積金貸款擔(dān)保存在的合理性也提出了質(zhì)疑。本文認(rèn)為公積金擔(dān)保存在的合理性是得到驗(yàn)證的,但針對(duì)上述問(wèn)題提出恰當(dāng)?shù)慕鉀Q方案使公積金貸款擔(dān)保更好的發(fā)揮其功能刻不容緩。最后,針對(duì)完善住房公積金貸款擔(dān)保部分,本文根據(jù)調(diào)研所得到的數(shù)據(jù),對(duì)比全國(guó)各大城市公積金擔(dān)保的運(yùn)作情況,并充分借鑒商業(yè)銀行進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理比較成熟的經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)法律法規(guī)的要求,最后從完善立法、加強(qiáng)監(jiān)管尤其是對(duì)資本金和杠桿率的調(diào)控和監(jiān)管、擔(dān)保收費(fèi)模式的優(yōu)化、人力資源配備、風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金的計(jì)提等方面提出了完善長(zhǎng)沙市公積金貸款擔(dān)保的幾點(diǎn)探討。
【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23;F832.479
【圖文】：

３．３．５維護(hù)公積金繳存人的利益逡逑擔(dān)保機(jī)構(gòu)參與公積金的管理，簡(jiǎn)化了貸款程序，提高了貸款申請(qǐng)效率。在購(gòu)逡逑買(mǎi)一手房的情況下，住房公積金貸款的審批時(shí)間只需要１０天，但抵押、過(guò)戶(hù)、逡逑登記比較耗時(shí)，一般需要１個(gè)月左右的時(shí)間才可以完成住房公積金貸款的所有手逡逑續(xù)。然而辦理了住房公積金貸款階段性擔(dān)保業(yè)務(wù)后，無(wú)論是第一還是第二套房，逡逑貸款審批時(shí)間至少可以縮短１個(gè)月，最快只需１個(gè)星期的時(shí)間就可以放款。對(duì)二逡逑手房交易中因特殊情況急需資金早日到位的出賣(mài)人而言，采用擔(dān)保公司擔(dān)保方逡逑式，其抵押手續(xù)后置辦理，期間風(fēng)險(xiǎn)由擔(dān)保公司承擔(dān)，故其受理周期大為縮短，逡逑可在抵押登記手續(xù)辦妥前，讓銀行提前放款。在保證資金安全性的同時(shí)也提供了逡逑便利。逡逑大多數(shù)住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)還對(duì)借款人實(shí)行意外事故免責(zé)，使借款人在支付擔(dān)逡逑保費(fèi)后享有類(lèi)似于財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)的保障。此外，不少住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)逡逑，，“”，

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2760262