【摘要】：住房公積金貸款擔(dān)保是隨著我國住房制度改革而產(chǎn)生于1998年前后的,直到2000年5月建設(shè)部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》才基本確立其制度框架。作為房地產(chǎn)住宅金融的一個重要組成部分,住房公積金貸款擔(dān)保制度對住房公積金管理中心、住房公積金借款人、住房置業(yè)擔(dān)保公司,甚至包括政府對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控都有多方面的影響和作用。但由于住房公積金貸款擔(dān)保在我國產(chǎn)生的時間不長,缺少相關(guān)法律法規(guī)對其進行調(diào)控和規(guī)整,這一制度還很不完善,導(dǎo)致我國住房置業(yè)擔(dān)保經(jīng)營混亂,難以有效發(fā)揮其積極功能。論文以住房公積金貸款擔(dān)保為研究對象,根據(jù)住房公積金貸款擔(dān)保的定義、特征、種類及其功能等內(nèi)在規(guī)定性,在研究相關(guān)理論的基礎(chǔ)上,結(jié)合長沙市住房公積金貸款擔(dān)保機構(gòu)的實際案例,運用實證分析和規(guī)范分析的方法,具體分析長沙市公積金貸款擔(dān)保機構(gòu)運作的機理及所發(fā)揮的緩釋公積金貸款風(fēng)險的功能。在論證公積金貸款擔(dān)保所發(fā)揮的積極功能基礎(chǔ)之上,進一步通過對現(xiàn)有的公積金貸款擔(dān)保市場進行調(diào)研,了解到擔(dān)保機構(gòu)仍然存在著外部環(huán)境欠佳和內(nèi)部建設(shè)不足等缺陷,具體表現(xiàn)在法律缺失、監(jiān)管不力、擔(dān)保機構(gòu)風(fēng)險防控級別不高、擔(dān)保機構(gòu)運作不規(guī)范等問題上。這些問題的存在在一定程度上阻礙了公積金貸款擔(dān)保功能的發(fā)揮,并且部分人因此對于公積金貸款擔(dān)保存在的合理性也提出了質(zhì)疑。本文認(rèn)為公積金擔(dān)保存在的合理性是得到驗證的,但針對上述問題提出恰當(dāng)?shù)慕鉀Q方案使公積金貸款擔(dān)保更好的發(fā)揮其功能刻不容緩。最后,針對完善住房公積金貸款擔(dān)保部分,本文根據(jù)調(diào)研所得到的數(shù)據(jù),對比全國各大城市公積金擔(dān)保的運作情況,并充分借鑒商業(yè)銀行進行風(fēng)險管理比較成熟的經(jīng)驗和相關(guān)法律法規(guī)的要求,最后從完善立法、加強監(jiān)管尤其是對資本金和杠桿率的調(diào)控和監(jiān)管、擔(dān)保收費模式的優(yōu)化、人力資源配備、風(fēng)險準(zhǔn)備金的計提等方面提出了完善長沙市公積金貸款擔(dān)保的幾點探討。
【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F299.23;F832.479
【圖文】：

３．３．５維護公積金繳存人的利益逡逑擔(dān)保機構(gòu)參與公積金的管理，簡化了貸款程序，提高了貸款申請效率。在購逡逑買一手房的情況下，住房公積金貸款的審批時間只需要１０天，但抵押、過戶、逡逑登記比較耗時，一般需要１個月左右的時間才可以完成住房公積金貸款的所有手逡逑續(xù)。然而辦理了住房公積金貸款階段性擔(dān)保業(yè)務(wù)后，無論是第一還是第二套房，逡逑貸款審批時間至少可以縮短１個月，最快只需１個星期的時間就可以放款。對二逡逑手房交易中因特殊情況急需資金早日到位的出賣人而言，采用擔(dān)保公司擔(dān)保方逡逑式，其抵押手續(xù)后置辦理，期間風(fēng)險由擔(dān)保公司承擔(dān)，故其受理周期大為縮短，逡逑可在抵押登記手續(xù)辦妥前，讓銀行提前放款。在保證資金安全性的同時也提供了逡逑便利。逡逑大多數(shù)住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)還對借款人實行意外事故免責(zé)，使借款人在支付擔(dān)逡逑保費后享有類似于財產(chǎn)損失保險和人身保險的保障。此外，不少住房置業(yè)擔(dān)保機逡逑，，“”，

【參考文獻】

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本文編號：2760262