【摘要】：房地產(chǎn)是我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè),是國民經(jīng)濟中不可缺少的重要組成部分,房地產(chǎn)業(yè)的健康有序發(fā)展對于優(yōu)化調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),促進社會穩(wěn)定和經(jīng)濟騰飛具有十分重要的作用。當前,我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已進入白熱化階段,其發(fā)展過程中融資作為大量資金注入的便捷方式之一則成為必然的存在。但是,就目前來說,我國房地產(chǎn)融資的模式相對單一,大都是通過銀行信貸進行融資。因此,房地產(chǎn)信貸過程中,銀行業(yè)面臨較大的授信風險。相比城市來說,我國農(nóng)村地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展相對緩慢、發(fā)展制度不完善,而且農(nóng)村商業(yè)銀行房地產(chǎn)授信管理工作仍然存在一些問題,這也增加了房地產(chǎn)授信的風險強度。因此,做好房地產(chǎn)授信業(yè)務的風險防范工作,提升商業(yè)銀行房地產(chǎn)授信資產(chǎn)的質(zhì)量,不僅能夠保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展,也能夠維持銀行的健康運行,有利于我國鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的全面實施。本文基于WS農(nóng)村商業(yè)銀行的房地產(chǎn)行業(yè)貸款風險分析,對融資風險進行研究,首先介紹了房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款的具體過程并分析其中各風險點的成因,并結(jié)合商業(yè)銀行的對風險防控的相關(guān)理論知識,挖掘潛在風險點,然后對所有風險點搭建防范理論,最后從重視收息收貸、建立信貸文化、建立獨立貸后檢查團隊、做好資產(chǎn)組合管理等方面完善貸后風險防控。本文構(gòu)建了一套房地產(chǎn)行業(yè)貸款風險防控安全體系,運用定性分析法對房地產(chǎn)開發(fā)項目作風險評估。
【學位授予單位】：武漢工程大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2018
【分類號】：F299.23;F832.4;F272.3
【圖文】：

進行實地調(diào)研，了解到 WS 農(nóng)商行房地長金融業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀。 研究思路本文通過對 WS 農(nóng)商行房地產(chǎn)金融業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀進行實地調(diào)研解到 WS 農(nóng)商行房地長金融業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，并對房地產(chǎn)金融業(yè)風險管控的現(xiàn)狀及其存在問題進行研究，在此基礎(chǔ)上，擬提出可操作的對策建議，以期對銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務風險管控起到考作用。

圖 2-1 2010-2014 年我國農(nóng)村商業(yè)銀行數(shù)量變化情況(單位：家)農(nóng)村商業(yè)銀行的前身為農(nóng)村信用合作社，早在 1996 年，國務院在《金融體制改革的決定》中就指出，政策性金融和商業(yè)性金融相互協(xié)作，新一代的農(nóng)村金融體系才能順應時代的發(fā)展。并進一步指出農(nóng)村信用社與農(nóng)業(yè)銀行之間不存在任何隸屬關(guān)系。自此，農(nóng)村信用社積極開展自主經(jīng)營，中國人民銀行對其業(yè)務進行監(jiān)管，并完善相應制度，力求實現(xiàn)金融業(yè)務的制度化、規(guī)范化和標準化。農(nóng)村商業(yè)銀行逐漸再各個地區(qū)進行試點。從 2000 年開始，我國開始對農(nóng)村信用合作社進行全面改革，堅持一切從實際出發(fā)，因地制宜的改革原則，加大信用社的自主發(fā)展，不同地區(qū)的農(nóng)村信用社可以根據(jù)自己的實際情況選擇合理的發(fā)展模式。當時農(nóng)村信用社的主要產(chǎn)權(quán)模式有股份制發(fā)展模式、股份合作制發(fā)展模式等

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