【摘要】：近年來,張家界市不斷加快加大了對城市棚戶區(qū)的改造、整治進度和力度,城市建設日新月異。棚戶區(qū)改造、整治問題是一項既重要又敏感的社會問題,它既深刻影響著城市經(jīng)濟發(fā)展,又緊密聯(lián)系著廣大被征收對象的切身利益,關乎社會穩(wěn)定和人心向背。而棚戶區(qū)改造、整治問題的根本就是政府對被征收對象的安置補償問題,安置補償問題的核心就是關于被征收房屋的評估問題。因此,本文希望探索和完善出一套符合張家界實際的城市棚戶區(qū)住宅房屋征收估價方法,為該市的棚戶區(qū)改造、整治工作提供理論參考。全文共分為六個部分:第一部分為緒論,主要介紹了本文的研究背景、意義、文獻綜述及主要研究內(nèi)容與方法。第二部分主要從背景沿革、征收概況及特點總結(jié)三個方面,對張家界市棚戶區(qū)住宅房屋征收現(xiàn)狀進行概述。第三部分主要結(jié)合《國有土地上房屋征收評估辦法》及《張家界市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》關于征收估價方法的具體要求,對張家界市現(xiàn)行征收估價方法的局限性進行分析,并以房地產(chǎn)評估的市場比較法為基本模型,對張家界市現(xiàn)行征收估價方法進行思路改進。第四部分主要針對市場比較法的固有缺點,運用模糊數(shù)學原理和層次分析法,對可比實例選取方法及參數(shù)修正方法進行具體改進研究。第五部分主要以張家界市黃家閣小區(qū)(二期)征收改造項目為例進行實證研究。第六部分為結(jié)論,總結(jié)了全文的主要觀點。本文在房地產(chǎn)評估市場比價法的基礎上,創(chuàng)造性的提出了,把典型住宅房屋基準價格作為被征收房屋主體價值的方法,極大地提高了征收估價工作效率。同時引進模糊數(shù)學原理和層次分析法,對比實例選取方法及參數(shù)修正方法進行改進和完善,確保典型住宅房屋基準價格更為科學、客觀、合理。
【學位授予單位】：云南大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2018
【分類號】：F299.27

【參考文獻】

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本文編號：2748145