【摘要】：在新中國(guó)改革開(kāi)放以后,國(guó)家商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度舉世矚目,尤其是中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展,速度極其驚人,帶動(dòng)了中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展,與此同時(shí)商業(yè)地產(chǎn)在快速發(fā)展的歷程當(dāng)中,也逐漸凸顯出了諸多問(wèn)題,這嚴(yán)重地阻礙了商業(yè)地產(chǎn)的健康發(fā)展,通過(guò)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)全壽命開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式進(jìn)行研究來(lái)為解決當(dāng)前問(wèn)題提供新的突破點(diǎn)。首先,本文通過(guò)對(duì)研究背景的介紹以及對(duì)國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)綜述的分析,總結(jié)出國(guó)內(nèi)的學(xué)者在研究商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)理論時(shí),還欠缺成熟的研究結(jié)論,但國(guó)內(nèi)學(xué)者所提出的觀點(diǎn),與中國(guó)當(dāng)前資本市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀以及未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)更加契合,通過(guò)深入而全面地分析國(guó)內(nèi)學(xué)者對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的研究結(jié)論,對(duì)國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展而言具有現(xiàn)實(shí)價(jià)值。其次,通過(guò)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)及其開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式的概述,從商業(yè)地產(chǎn)的分類、商業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn)等角度分析出我國(guó)目前已有的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式,即不出售產(chǎn)權(quán)與出售產(chǎn)權(quán)兩種方式。通過(guò)對(duì)比分析,發(fā)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)只有采用不出售產(chǎn)權(quán)的模式才能剛好的持續(xù)地發(fā)揮商業(yè)價(jià)值。再次,通過(guò)對(duì)已有的商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀分析,包括商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)融資模式、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理等方面,分析出商業(yè)地產(chǎn)目前存在的各種問(wèn)題,并針對(duì)相應(yīng)問(wèn)題提出解決方案,為后續(xù)的全壽命周期管理提供良好的鋪墊。最后,構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)全壽命周期開(kāi)發(fā)運(yùn)作模式,包括商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值鏈整合以及商業(yè)地產(chǎn)全壽命周期各個(gè)環(huán)節(jié)的管理,主要有:定位分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)分析、融資分析、營(yíng)銷分析、后期運(yùn)營(yíng)管理分析。之后運(yùn)用實(shí)證分析法結(jié)合實(shí)際案例進(jìn)行分析商業(yè)地產(chǎn)全壽命周期開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式的可行性與合理性。
【學(xué)位授予單位】：沈陽(yáng)建筑大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F299.23
【圖文】：

周期開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式進(jìn)行闡述。逡逑概況及其價(jià)值鏈整合逡逑概況逡逑中海地產(chǎn)環(huán)宇購(gòu)物中心是皇姑區(qū)塔灣街與昆山西路交匯處，角偏南，該購(gòu)物中心建成后，與塔灣家樂(lè)福一起輻射該地區(qū)于“都市生活方式目的地”，可滿足都市人群時(shí)尚生活方式物中心。２００９年１１月１３日，中海地產(chǎn)在沈陽(yáng)拿下一環(huán)內(nèi)買該地塊耗資３５億元，中海環(huán)宇天下所在地塊曾經(jīng)是原沈一列陳久的火車頭是最好的見(jiàn)證。中海環(huán)宇天下占地面２，建筑面積為２２０００００邋ｍ２，其中商業(yè)部分占整個(gè)綜合體項(xiàng)目總環(huán)宇城購(gòu)物中心面積８萬(wàn)平方米，其中地上６層，地下１層，物中心與國(guó)際甲級(jí)寫字樓服務(wù)于４０萬(wàn)片區(qū)常住人口及國(guó)匯集商業(yè)、商務(wù)、居住于一體的皇姑區(qū)業(yè)態(tài)最全、規(guī)模最大多重區(qū)域商業(yè)空白，升級(jí)了區(qū)域消費(fèi)品質(zhì)。逡逑

：：遽邐媝ｉｌｌ：：：逡逑：＿：遍逡逑圖５．２道路交通圖逡逑Ｆｉｇ．５．２邋Ｒｏａｄ邋Ｔｒａｆｆｉｃ邋Ｍａｐ逡逑地鐵九號(hào)、十號(hào)線，雙地鐵交匯，打造“十字金街”；數(shù)十條公交線路環(huán)抱逡逑項(xiàng)目，公共交通網(wǎng)絡(luò)便捷通暢；塔灣街、昆山西路、北一中路城市主干道縱橫交逡逑錯(cuò)，道路網(wǎng)四通八達(dá)。逡逑］Ｉ—校邐風(fēng)華時(shí)代？逡逑地良文sE．逡逑中海寰宇天下，逡逑塔灣街昆山路站？＇＊／邐／逡逑＼邐〖／ｉ淮河街天山路努逡逑北一路保工街站二睛／邐ｉ逡逑邊海銘漒ｐ邐１崦戴

本文編號(hào)：2746786