【摘要】：自21世紀(jì)以來(lái),隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢(shì)騰飛,房地產(chǎn)投資活動(dòng)進(jìn)入快速發(fā)展軌道,短短十幾年,房地產(chǎn)投資額已從2000年的不足5千億,迅速增加到如今的10多萬(wàn)億。房地產(chǎn)業(yè),作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)尤其是地方地方經(jīng)濟(jì)投資的重要一部分,其社會(huì)地位和經(jīng)濟(jì)作用是巨大的,但房地產(chǎn)投資活動(dòng)的快速發(fā)展,也同時(shí)帶來(lái)了諸多復(fù)雜的問(wèn)題,諸如房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、市場(chǎng)供需失衡、信貸危機(jī)等,對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)、金融市場(chǎng),乃至社會(huì)和國(guó)計(jì)民生方方面面都帶來(lái)了嚴(yán)峻的考驗(yàn)。在此背景下,國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)和完善,擠泡沫和引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)健發(fā)展是一貫的基調(diào)和思路,這也給房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)造成較大的影響,給開(kāi)發(fā)企業(yè)增加挑戰(zhàn)難度。要想順利完成一個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目,而且是健康的、盈利的,這就需要在項(xiàng)目決策階段做好大量功課,也就是項(xiàng)目的可行性研究工作,而房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是可行性研究階段的重中之重。我們知道,房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不同于一般性金融投資、生產(chǎn)制造類項(xiàng)目,其主要特點(diǎn)是投資金額大、建設(shè)周期長(zhǎng)、位置固定、風(fēng)險(xiǎn)大等等,這也決定了房地產(chǎn)投資項(xiàng)目需在決策階段做好嚴(yán)謹(jǐn)、科學(xué)、可行的技術(shù)經(jīng)濟(jì)方案,而項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可以有效地解決這個(gè)問(wèn)題。項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià),從投資者的角度出發(fā),采用定量與定性分析相結(jié)合的方法,確定項(xiàng)目的投資收益和財(cái)務(wù)生存能力,以及項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力及對(duì)應(yīng)措施,為項(xiàng)目的投資決策提供充分的依據(jù)。本文綜合運(yùn)用項(xiàng)目管理與工程經(jīng)濟(jì)相關(guān)知識(shí),全面闡述了房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的系統(tǒng)內(nèi)容,介紹了財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要方法和流程。同時(shí),本文對(duì)安慶DH房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)工作進(jìn)行了實(shí)例解析。通過(guò)對(duì)DH項(xiàng)目的投資環(huán)境、項(xiàng)目定位及建設(shè)方案的分析,明確了項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)要點(diǎn),對(duì)項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)有了初步判斷;通過(guò)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)期主要財(cái)務(wù)指標(biāo)的計(jì)算和分析,得出項(xiàng)目的投資效益和現(xiàn)金流量情況;通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的不確定性分析,找出影響項(xiàng)目投資收益的主要因素和項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力大小,以期針對(duì)性進(jìn)行決策部署。安慶DH項(xiàng)目是具有代表性的商業(yè)地產(chǎn)投資項(xiàng)目,本文研究宗旨既是為項(xiàng)目的投資決策提供充分的依據(jù),更是希望廣大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),在房地產(chǎn)政策收緊、土地紅利減少、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的新形勢(shì)下,采用科學(xué)正確的方法來(lái)決策投資,讓我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加健康、合理、穩(wěn)定發(fā)展。
【學(xué)位授予單位】：安徽建筑大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F299.233.42
【圖文】：

安徽建筑大學(xué)碩士學(xué)位論文 圖表清單圖表清單圖1-1 近年房地產(chǎn)投資額……………………………………………………………1圖1-2 主要技術(shù)路線…………………………………………………………………9表 2.1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要方法分類……………………………………………………..12圖 2-1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)體系……………………………………………………………….13圖2-2 線性盈虧平衡圖……………………………………………………………..19圖 3-1 DH 項(xiàng)目效果圖……………………………………………………………...23表 3.1 DH 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)..……………………………………………….24表3.2 DH項(xiàng)目建設(shè)總進(jìn)度計(jì)劃……………………………………………………25圖 3-2 DH 項(xiàng)目地塊區(qū)位圖………………………………………………………...27

- VII -圖表清單圖1-1 近年房地產(chǎn)投資額……………………………………………………………1圖1-2 主要技術(shù)路線…………………………………………………………………9表 2.1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要方法分類……………………………………………………..12圖 2-1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)體系……………………………………………………………….13圖2-2 線性盈虧平衡圖……………………………………………………………..19圖 3-1 DH 項(xiàng)目效果圖…………………………………………………………….

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2725458