【摘要】：大中型城市的快速發(fā)展在給我國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)繁榮的同時(shí)也造成房?jī)r(jià)的快速上揚(yáng),影響了城市收入弱勢(shì)群體住房條件的改善。黨的十九大報(bào)告指出,應(yīng)“發(fā)展多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”,從而實(shí)現(xiàn)“讓全體人民住有所居”的目標(biāo)。在大中型城市現(xiàn)有的住房租賃關(guān)系中,由于承、出租雙方議價(jià)能力不對(duì)等,致使在住房租賃合同訂立中更多的是對(duì)承租方的限定,缺少的是對(duì)出租方的約束;此外,住房租金成交價(jià)格的形成也受到了承、出租雙方議價(jià)能力的約束,議價(jià)能力更為強(qiáng)勢(shì)的出租方獲取了更多的剩余。因而,探尋造成住房租賃市場(chǎng)承租方與出租方議價(jià)能力差異的影響因素,破解承租方、出租方在交易過(guò)程中存在的議價(jià)能力不對(duì)稱的問(wèn)題,對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)秩序,促進(jìn)租購(gòu)并舉局面的形成具有重要意義�；诖宋恼伦髁讼率龇治�:(1)定量化的測(cè)算出我國(guó)住房租賃市場(chǎng)承、出租雙方議價(jià)能力的差異程度�；陔p邊隨機(jī)前沿計(jì)量模型,構(gòu)建住房租賃市場(chǎng)承、出租雙方議價(jià)能力效應(yīng)的條件期望表達(dá)式,利用1995-2016年度的中國(guó)家庭收入調(diào)查數(shù)據(jù)和中國(guó)家庭追蹤調(diào)查數(shù)據(jù)對(duì)我國(guó)城市住房租賃市場(chǎng)承、出租雙方的議價(jià)能力差異程度進(jìn)行實(shí)證分析。發(fā)現(xiàn)出租方在住房租賃行為中的確具備有更加強(qiáng)大的議價(jià)能力,就總體而言,這一效應(yīng)使得出租方在每次交易中平均獲得了比承租方多7.21%的剩余;就個(gè)人租賃住房交易行為而言,出租方在每次交易中平均獲得了比承租方多8.40%的剩余。(2)探尋造成出租方與承租方議價(jià)能力差異的影響因素,并測(cè)算各因素對(duì)被解釋變量的影響程度。文章通過(guò)規(guī)范性分析的方法探究承、出租雙方議價(jià)能力差異的形成性原因,并確立與承、出租雙方議價(jià)能力差異相關(guān)的影響因素,采用問(wèn)卷調(diào)查的方法收集數(shù)據(jù);基于分位數(shù)回歸原理,測(cè)度各影響因素與承、出租雙方議價(jià)能力差異程度的相關(guān)系數(shù)。發(fā)現(xiàn)住房租賃市場(chǎng)房源緊張程度、租賃房屋品質(zhì)差異程度、合約對(duì)出租方限制程度與租賃雙方議價(jià)能力差異程度呈現(xiàn)正相關(guān)性;住房租賃市場(chǎng)信息獲取便捷程度、住房租賃合約期長(zhǎng)短與租賃雙方議價(jià)能力差異程度呈現(xiàn)負(fù)相關(guān)的特性。(3)探究影響住房租賃市場(chǎng)承、出租雙方議價(jià)能力的深層次原因,并提出相應(yīng)的政策建議。深入分析上述影響因素,發(fā)現(xiàn)住房租賃市場(chǎng)中缺乏“正式”交易規(guī)則,承、出租雙方遵照慣例觀念進(jìn)行的“非正式”交易規(guī)則是造成租賃雙方議價(jià)能力差異擴(kuò)大化的重要原因;住房租賃市場(chǎng)高質(zhì)量信息的匱乏成為制約租賃市場(chǎng)高效發(fā)展的一個(gè)障礙;多渠道、多主體供應(yīng)的住房租賃市場(chǎng)有助于降低租賃交易成本。建議從完善住房租賃市場(chǎng)機(jī)制、建立政府引領(lǐng)的住房租賃市場(chǎng)信息平臺(tái)、加強(qiáng)租賃住屋有效供給、制定租賃市場(chǎng)法律法規(guī)等策略完善住房租賃市場(chǎng)。
【學(xué)位授予單位】：西安建筑科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2722782