發(fā)布時(shí)間：2020-06-18 07:51

【摘要】：為了解決城鎮(zhèn)低收入職工、農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口、新入職畢業(yè)生等中低收入人群的住房難題,各地政府不斷加大保障性住房的供給力度,尤其是加大了公共租賃住房的供給力度。但是現(xiàn)階段我國(guó)公共租賃住房建設(shè)的融資渠道比較狹窄,最主要的資金來(lái)源是財(cái)政資金和銀行貸款,但是僅靠政府財(cái)政資金的作用有限,并且過(guò)度依靠政府資金的投入會(huì)造成地方財(cái)政的巨大壓力。為了緩解公共租賃住房建設(shè)和管理中的資金壓力,提高公共租賃住房的運(yùn)營(yíng)效率,需要引進(jìn)新的融資模式。論文探索研究以未來(lái)收益覆蓋融資本息的公共租賃住房資產(chǎn)發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金(REITs),探索建立以市場(chǎng)機(jī)制為基礎(chǔ)、可持續(xù)的公共租賃住房融資模式。通過(guò)對(duì)我國(guó)公共租賃住房發(fā)展現(xiàn)狀、現(xiàn)有融資渠道等進(jìn)行分析,對(duì)昆明市公共租賃住房建設(shè)采用房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)的必要性和可行性進(jìn)行分析,并針對(duì)昆明市某公共租賃住房項(xiàng)目采用REITs模式進(jìn)行融資的經(jīng)濟(jì)可行性進(jìn)行測(cè)算分析。通過(guò)德?tīng)柗品ê挽刂捣▽?duì)昆明市公共租賃住房采用REITs模式進(jìn)行融資所面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和分析,探討昆明市公共租賃住房建設(shè)采用房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)進(jìn)行融資的可能性和應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)因素。最后對(duì)昆明市公共租賃住房采用REITs模式進(jìn)行融資做出運(yùn)作模式的設(shè)計(jì)。
【學(xué)位授予單位】：昆明理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F299.23;F832.51
【圖文】：

本文技術(shù)路線

REITs操作流程

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2718937