【摘要】：自上個世紀(jì)50年代成功推行開來后,增值稅避免重復(fù)征稅、促進(jìn)稅負(fù)平衡的優(yōu)點得到了世界各國的廣泛認(rèn)同。然而我國雖然早早就引進(jìn)了增值稅制度,但其發(fā)展歷程卻不可謂平坦,營業(yè)稅和增值稅兩稅共存的局面始終制約著我國稅制的完善和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。歷經(jīng)幾次稅改后,我國于2016年5月在全國范圍內(nèi)所有行業(yè)推行的“營改增”終于讓兩稅并存的局面得到了消除。此次“營改增”的目標(biāo)是使我國各行業(yè)都能實現(xiàn)結(jié)構(gòu)性減稅,營造出更利于企業(yè)發(fā)展的公平競爭環(huán)境。然而,“營改增”對各個行業(yè)的影響卻是不盡相同的。為了探討“營改增”對不同行業(yè)稅負(fù)狀況的具體影響,本文選擇了我國的國民經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)——房地產(chǎn)業(yè)作為行業(yè)研究對象,選擇了BL地產(chǎn)作為具體的案例分析公司,通過必要的測算對“營改增”對我國房地業(yè)的稅負(fù)影響進(jìn)行了較為深入的分析并提出了相應(yīng)的建議和措施。本文首先對“營改增”的研究文獻(xiàn)進(jìn)行了簡要回顧。國外方面主要側(cè)重于對增值稅體系的研究和不動產(chǎn)征稅方式的研究。國內(nèi)文獻(xiàn)則側(cè)重于其他行業(yè)“營改增”后的稅負(fù)影響以及對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行“營改增”的理論研究和預(yù)測上。其次,本文對“營改增”的相關(guān)概念進(jìn)行了簡要闡述,并對我國為什么能進(jìn)行此次稅改提供了理論上的依據(jù),主要包括:稅收中性理論、稅收公平理論和最優(yōu)稅收理論等。再次,本文對我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和主要特點進(jìn)行了簡要闡述、對“營改增”對該行業(yè)造成影響進(jìn)行了簡要分析、對如何衡量“營改增”對該行業(yè)整體稅負(fù)上的影響提出了簡要的測算方法。本文主要從測算企業(yè)的流轉(zhuǎn)稅額的變化、城建及教育費附加稅額的變化、企業(yè)所得稅額的變化以及稅負(fù)總額的變化四個方面來衡量“營改增”對我國房地產(chǎn)業(yè)的稅負(fù)影響。又次,本文采用BL公司真實的財務(wù)數(shù)據(jù)和項目資料進(jìn)行了案例上的分析,測算的結(jié)果表明,“營改增”理論上對該公司是能夠起到積極的減稅作用的。最后,本文對我國房地產(chǎn)企業(yè)如何更好地應(yīng)對“營改增”提出了相應(yīng)建議,希望能對我國的房地產(chǎn)企業(yè)在“營改增”后得到更好的發(fā)展起到一定的借鑒作用。
【學(xué)位授予單位】：華中科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F299.23;F812.42
【圖文】：

997-2017我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

小城市出現(xiàn)嚴(yán)重的滯銷壓力；另一方面一線城市房屋供不應(yīng)求，房價暴漲。這一不合理現(xiàn)象在國家相關(guān)政策的調(diào)控下逐漸好轉(zhuǎn)，近兩年我國房地產(chǎn)業(yè)雖然增速放緩，但仍保持著整體體量擴(kuò)大的態(tài)勢。圖 3.2 反映出了我國房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中地位的變化�？梢钥吹剑谶^去的 20 年間，我國房地產(chǎn)占 GDP 的比重呈現(xiàn)出快速而穩(wěn)定的上升趨勢，從 1997 年的不到 5%一直到 2014 年的頂峰 15%，房地產(chǎn)業(yè)已然成為了我國經(jīng)濟(jì)體系中舉足輕重的核心行業(yè)，對我國經(jīng)濟(jì)體量的快速增長

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1 本報記者 林U

本文編號：2717067