【摘要】：財富效應(yīng)最早出現(xiàn)在凱恩斯《就業(yè)、利息和貨幣通論》,但是凱恩斯并沒有將資產(chǎn)放入消費理論中,只是單純從收入角度對消費進行分析。后來庇古和帕廷金深入研究資產(chǎn)對消費產(chǎn)生的影響,提出貨幣余額效應(yīng)理論。1997年,東南亞金融危機,泰銖大幅貶值,使得亞洲一些國家經(jīng)濟開始走向衰退,股票市場縮水超過70%,但是這些負面影響卻沒有降低居民消費。傳統(tǒng)消費假說無法解釋這一奇怪的現(xiàn)象,而財富效應(yīng)理論卻能很好的適應(yīng),通過這一契機,財富效應(yīng)理論開始走入人們眼前。房地產(chǎn)除能滿足居住需求還具有投資屬性,房價上漲吸引大批投資者甚至投機者進入房地產(chǎn)市場,使得房價進一步提升,進而對消費產(chǎn)生影響。自住房體制改革以來,中國房地產(chǎn)充分發(fā)揮其支柱型產(chǎn)業(yè)的功能,促進內(nèi)需,大力推動國民經(jīng)濟增長。但隨著住房市場發(fā)展,由于房價飛速上漲,市場非理性繁榮,一、二線城市房價達到了普通人難以承受的位置,房價對居民消費已經(jīng)不再是促進作用,過高的房價反而對消費產(chǎn)生擠出效應(yīng)。我國地大物博,各地經(jīng)濟水平不同,房地產(chǎn)市場也具有地區(qū)差異性�，F(xiàn)有研究多從全國宏觀數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)財富效應(yīng)進行研究,雖然也有從區(qū)域角度來分析,但也是將全國劃分為東中西三大地帶來看。由于房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀體現(xiàn)為高度分化特征,各地房價演變及對消費產(chǎn)生的影響各不相同,所以僅從宏觀數(shù)據(jù)或大塊區(qū)域數(shù)據(jù)不能說明問題。東北地區(qū)曾是國家重點工業(yè)基地,為推動國民經(jīng)濟發(fā)展發(fā)揮重要作用,改革開放之后,東部沿海地區(qū)迅速崛起,工業(yè)重心開始向東部地區(qū)遷移。在此經(jīng)濟背景下,東北地區(qū)以重工業(yè)為主、少量輕工業(yè)為輔的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)沒有得到有效調(diào)整,經(jīng)濟增長速度日漸緩慢,區(qū)域內(nèi)城市分化嚴重,居民有效需求不足。房地產(chǎn)作為先導(dǎo)性和支柱性產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性較強,可以有效促進內(nèi)需,在區(qū)域經(jīng)濟中發(fā)揮著重要的作用,而東北地區(qū)房價相較于一線城市處于中下游位置,市場還沒有出現(xiàn)明顯泡沫。因而分析房價對消費的影響,合理定制相關(guān)政策,增強房價對消費的正向推動,進而發(fā)揮消費促進國民經(jīng)濟增長作用、振興老工業(yè)基地具有重要的現(xiàn)實意義。本文通過對已有的文獻進行研究,對房價波動影響消費的傳導(dǎo)機制進行理論分析,接著以生命周期-持久收入理論為基礎(chǔ)構(gòu)建模型,對東北地區(qū)房地產(chǎn)財富效應(yīng)影響程度進行實證檢驗。結(jié)果表明:在東北地區(qū),房價上漲會對居民消費產(chǎn)生正向推動作用,但是這種正面影響強度低,收入仍是影響消費的首要因素。從區(qū)域角度來分析,吉林省、黑龍江省房價上漲均會對消費產(chǎn)生促進作用,但房價變化對該區(qū)域城鎮(zhèn)居民消費帶來的影響較弱,而在遼寧省情況正好相反,房價對消費的正向拉動作用要大于收入對消費的拉動作用。從城市層面來看,結(jié)果顯示選取的34個城市中,吉林、四平、通化、哈爾濱、大連、鶴崗、大慶、伊春、佳木斯、牡丹江、綏化、鞍山、撫順、本溪、阜新這15個城市房價對消費相關(guān)性顯著,其中撫順的城市房價對居民消費產(chǎn)生擠出作用;通化、綏化、大連、鞍山、本溪、阜新則表現(xiàn)為房地產(chǎn)財富效應(yīng)。吉林、四平、哈爾濱、鶴崗、大慶、伊春、佳木斯、牡丹江,收入對消費產(chǎn)生的影響要大于房價。最后針對結(jié)論給出了相關(guān)的政策建議。
【學(xué)位授予單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F299.23
【圖文】：

全國及東北三省1999-2015年商品房平均銷售價格（元/平方米）

圖 2.2 吉林省、黑龍江省、遼寧省 1999-2015 房價數(shù)據(jù)來源：東北三省 2000-2016 年統(tǒng)計年鑒在吉林省內(nèi)，房價也呈現(xiàn)出不平衡發(fā)展趨勢，由圖 2.3 可知，2004-2016 年長春市房價水平最高，房價年均增長率為 9.28%，并與其它城市差距較大。其次

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相關(guān)期刊論文 前10條

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本文編號：2716123