【摘要】：改革開放以來,隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展,我國房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇,呈跳躍式發(fā)展,為我國國民經(jīng)濟發(fā)展做出了巨大貢獻。但隨之而來的房價飆升、一二線城市房價遠超居民收入水平等現(xiàn)象致使人才流失、國民幸福感下降、社會福利缺失、市場自我調(diào)控失靈等問題相繼出現(xiàn)。在這樣的背景下,國家出臺了多輪房地產(chǎn)調(diào)控政策,2010年“國十一條”、“新國十條”相繼頒布,限購、限貸政策開始出現(xiàn);2011年、2012年各城市陸續(xù)強化限購、限貸政策落實,房價的上漲速度有效降低;2015年許多城市逐漸放開限購、限貸政策;2016年初,央行在執(zhí)行寬松貨幣政策下多次降準、降息,房價再次快速大幅上漲,一定程度上影響了我國經(jīng)濟的整體穩(wěn)定與發(fā)展,9月全國多個城市陸續(xù)恢復(fù)限購、限貸政策,新一輪房地產(chǎn)調(diào)控又拉開序幕。因此,本文在樓市新一輪調(diào)控的背景下,比較研究限購與限貸政策對我國樓市的調(diào)控效果,為政府出臺調(diào)控政策、實現(xiàn)我國房地產(chǎn)市場健康持續(xù)穩(wěn)定增長提供參考。限購政策主要表現(xiàn)在對購房者戶籍的限制、區(qū)域的限制,限貸政策主要表現(xiàn)在對購房者首付比例、貸款利率的限制。兩種政策均從需求方面影響商品住宅價格,但限購政策屬于行政手段,限貸政策屬于經(jīng)濟手段,且兩者的作用機制也不相同。本文選取全國70個大中城市從2009年第一季度到2017年第3季度共35個季度的商品住宅成交均價的季度面板數(shù)據(jù),采用雙重差分法及傾向得分匹配法將70個城市分為調(diào)控組和非調(diào)控組,觀察調(diào)控政策的變動對商品住房成交價格的影響,基于面板數(shù)據(jù)運用雙重差分法做實證分析,分別探究限購限貸政策對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場有效性及區(qū)域性的影響。研究結(jié)果表明,限購與限貸政策在一定程度上可以抑制房價的過快上漲。限購政策的實施對于新建商品住宅價格抑制率達8.5%,限貸政策的實施對于新建商品住宅價格抑制率達13.1%,可見限貸政策的調(diào)控效果較好于限購政策。其中限制首付比例的限貸政策以及限制購房區(qū)域的限購政策基本無效,而限制貸款利率的限貸政策及限制戶籍的限購政策效果顯著。本文的創(chuàng)新有以下兩點:第一,本文不僅分別驗證了限購政策和限貸政策的作用效果,而且對兩種政策的效果進行了對比。第二,本文采用的面板數(shù)據(jù)時間跨度大,從2009年第一季度到2017年第三季度共35個季度,可以從長期來驗證調(diào)控政策的效果。本文的不足之處在于季度數(shù)據(jù)的缺失導(dǎo)致本文所選城市樣本不足,缺乏城市之間的對比分析。
【學(xué)位授予單位】：中南財經(jīng)政法大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F299.23;F832.4
【圖文】：

圖１－１限購政策影響框架逡逑（ ）戶籍限制和數(shù)量限制的作用機理逡逑數(shù)量限制和戶籍限制是相結(jié)合的，兩種限制的作用機理如圖１－２所示，本逡逑市戶籍比非本市戶籍更容易購買本市商品住宅，該政策限制擁有２套以上的本逡逑市戶籍家庭及已擁有１套住房的非本市戶籍家庭再次購買商品住宅，直接降低逡逑居民商品住宅需求，從而起到降低商品住宅價格的目的？。逡逑？各城市具體戶籍限制和數(shù)量限制政策內(nèi)容略有區(qū)別，可以參見本文附錄部分。逡逑１０逡逑

圖１－２戶籍限制和數(shù)量限制作用機理逡逑（二）區(qū)域限制的作用機理逡逑限購政策中對市級區(qū)域限制的作用機理如下圖１－３所示，由于市核心區(qū)域逡逑公共配套設(shè)施齊全，住房需求量大，房價高，通過分區(qū)域進行限購，可以有效逡逑抑制核心區(qū)域住房需求，抑制房價過快上漲。但由此可能刺激市郊區(qū)域住宅市逡逑場，產(chǎn)生住房需求區(qū)域轉(zhuǎn)移，帶動市郊區(qū)域房價上漲。逡逑？購房套數(shù)逡逑核Ｓ邋區(qū)邋ｈ邐邋Ｉ，Ｉ逡逑－ｍｍ．．．．．１邐Ｌ—邐邐Ｉ￣￣ｇ逡逑＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ｒ邐市郊區(qū)邋｜邐邐＾宅一邋宅逡逑＊＿７＞域邐需邐價逡逑￣￣邐：邐＼＿ｉ＿逡逑刺激逡逑圖１－３區(qū)域限制作用機理逡逑二、限貸政策影響商品住宅價格的路徑逡逑限貸政策主要從兩個方面影響商品住宅價格：限制商業(yè)信貸和公積金信貸。逡逑政府下達限貸政策，嚴格規(guī)定商業(yè)銀行和住房公積金管理中心的商品住宅首付逡逑比例和貸款利率。限貸政策通過限制房地產(chǎn)市場需求方即居民家庭的住房需求，逡逑從而抑制商品住宅價格過快增長。房地產(chǎn)市場供需不平，從而達到新的平衡，逡逑該結(jié)果反饋給政府

【參考文獻】

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本文編號：2715612