【摘要】：我國房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分,自2000年以來發(fā)展迅速,其經(jīng)濟(jì)效益影響我國國民經(jīng)濟(jì)水平。但在高速發(fā)展過程中,房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),已引起社會各界的高度關(guān)注。因此如何有效識別及應(yīng)對房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),維持企業(yè)長效有序發(fā)展變得尤為重要。本文從研究背景出發(fā),基于國內(nèi)外財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的研究現(xiàn)狀與水平,以文獻(xiàn)分析法為導(dǎo)向解析房地產(chǎn)行業(yè)面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)類別,確定財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)識別的目標(biāo)和與之相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)分析具體指標(biāo)。接著運(yùn)用案例分析法,根據(jù)文獻(xiàn)分析結(jié)果對ZY房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行細(xì)致分析,識別房地產(chǎn)企業(yè)面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),并以應(yīng)對已識別出的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)為目標(biāo),提出行之有效的應(yīng)對策略。一是籌資風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對策略:合理調(diào)整資本結(jié)構(gòu)、合理規(guī)劃債務(wù)結(jié)構(gòu)、合理安排償債資金、拓展籌資渠道;二是投資風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對策略:強(qiáng)化投資方案的可行性分析、嚴(yán)格項(xiàng)目評審程序并強(qiáng)化地產(chǎn)項(xiàng)目投資組合、實(shí)時關(guān)注政策導(dǎo)向;三是營運(yùn)資金風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對策略:強(qiáng)化資金流的管理、首尾共抓加速存貨周轉(zhuǎn)、加強(qiáng)應(yīng)收賬款的管理。本文也希望通過ZY房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)識別及應(yīng)對策略研究,為同行業(yè)同類型企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的識別及應(yīng)對提供有價(jià)值的借鑒。
【圖文】：

邐ｉ：＼邋Ｖ；．？：邋；ｉ＞邋ＩＪ４－邐成木訪ｉｆＨ逡逑圖３．３邋ＺＹ公司投資能力趨勢分析圖逡逑通過表３．３和圖３．３ＵＪ？以發(fā)現(xiàn)，無論是從營．業(yè)利潤半．還是總資產(chǎn)凈利率的角度而言，逡逑２０１３年－２０１５年都呈現(xiàn)出—個逐步下降的趨勢，營業(yè)利潤率從２０１３年丨５．１３％下降到２０１６逡逑年丨１．３２％，總資產(chǎn)凈利率從２０１３年２．８５％下降到２０１６年１．６５％。巾此可以說明／Ｉ：房地產(chǎn)、丨ｋ逡逑蓬勃發(fā)展的屮Ｎｉｌ）＇場ｈ，，作隨公Ｗｊ內(nèi)外投資額的增長，公ｎｊ的盈利能力反ｌ〖Ｕ邋７觀卜降的逡逑趨勢，這在一定程度丨？．反映公句的投資策略昭含潛在的財(cái)務(wù)Ｋ險(xiǎn)。逡逑通過總資產(chǎn)增Ｌ＜：率的指砧對比可以發(fā)現(xiàn)，其增�。撸迹郝试谥鸩剑平担瑥模玻埃保衬曦敦パ稿义纤傧陆蛋耄海玻埃保赌甑模矗担担保�，邋／丨２０１５年達(dá)到最小仉３５．８８％，說明企業(yè)的投資效益正在下降，逡逑２５逡逑

圖３．５邋ＺＹ公司應(yīng)收周轉(zhuǎn)率趨勢分析圖逡逑（丨）企業(yè)的存貨周轉(zhuǎn)率越高，說明企業(yè)存貨售出速度越快，經(jīng)營管理水ｆ越高，逡逑資產(chǎn)流動越快，則財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)越小。ＺＹ房地產(chǎn)公司存貨周轉(zhuǎn)率在２０１４年達(dá)到Ｍ�。簦妗迹埃保叮义腺Y金周轉(zhuǎn)可能出現(xiàn)了困難。在２０１４年后作貨周轉(zhuǎn)情況得到ｆ好轉(zhuǎn)，最高達(dá)到２０１５年０．２６，逡逑但是仍和行業(yè)平均俏０．５打？定Ｉ：：：距。逡逑ＺＹ房地產(chǎn)公司的存貨卩ｉ？總資產(chǎn)的比ｉｆｉｆ？均７２．５５％以上，該比重逐年增加，由２０１３逡逑年６５．４８％增長到２０１６年７２．０３％。說明公司存貨的積壓越來越嚴(yán)重。存貨積壓意味著公司逡逑２７逡逑
【學(xué)位授予單位】：長沙理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F299.233.42

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 祝海峰;;集團(tuán)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與防范的研究[J];管理觀察;2019年12期

2 李夏琳;;我國航空公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問題分析[J];財(cái)經(jīng)界(學(xué)術(shù)版);2019年09期

3 何愛青;;壽險(xiǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理優(yōu)化研究[J];中國國際財(cái)經(jīng)(中英文);2018年01期

4 沈亮;;集團(tuán)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)一體化管理研究[J];時代經(jīng)貿(mào);2018年05期

5 李光榮;李風(fēng)強(qiáng);;基于幾種神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)方法的公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)判別研究[J];經(jīng)濟(jì)經(jīng)緯;2017年02期

6 呂鈺博;;論能源上市公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的防范[J];市場研究;2017年04期

7 程宮峻;;跨國公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測的分析[J];現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息;2017年12期

8 王京東;;財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制策略研究[J];中國國際財(cái)經(jīng)(中英文);2017年04期

9 萬荔;;上市公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示及評估體系研究[J];中國管理信息化;2017年18期

10 裴霈;;淺談融資擔(dān)保公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及控制措施[J];行政事業(yè)資產(chǎn)與財(cái)務(wù);2017年28期

相關(guān)會議論文 前9條

1 張錫杰;劉麗華;;多級法人治理結(jié)構(gòu)下規(guī)避公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的初步嘗試[A];2006年度中國總會計(jì)師優(yōu)秀論文選[C];2007年

2 吳平;付杰;王學(xué)慶;張新月;龍敏;王基鴻;;國有上市公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避研究[A];2010年度中國總會計(jì)師優(yōu)秀論文選[C];2011年

3 趙彩霞;張立民;;內(nèi)部審計(jì)能起到風(fēng)險(xiǎn)治理作用嗎?——基于公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)視角的分析[A];中國會計(jì)學(xué)會2011學(xué)術(shù)年會論文集[C];2011年

4 韓雯;;基于ANP的保險(xiǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)研究[A];“中國視角的風(fēng)險(xiǎn)分析和危機(jī)反應(yīng)”——中國災(zāi)害防御協(xié)會風(fēng)險(xiǎn)分析專業(yè)委員會第四屆年會論文集[C];2010年

5 黃海英;;母公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與防范[A];2002年福建省會計(jì)學(xué)會理論研討論文專集[C];2002年

6 楊海燕;;機(jī)構(gòu)投資者:風(fēng)險(xiǎn)抑制者還是助推器?[A];中國會計(jì)學(xué)會2013年學(xué)術(shù)年會論文集[C];2013年

7 余玉苗;王宇生;;債權(quán)人監(jiān)管、公司風(fēng)險(xiǎn)與審計(jì)費(fèi)用——基于中國上市公司的實(shí)證證據(jù)[A];中國會計(jì)學(xué)會第八屆全國會計(jì)信息化年會論文集[C];2009年

8 賀昌政;肖進(jìn);譙虹;;基于GMDH的上市公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)影響因素分析[A];中國災(zāi)害防御協(xié)會風(fēng)險(xiǎn)分析專業(yè)委員會第二屆年會論文集（一）[C];2006年

9 章雁;;基于Z值模型與KENDALL檢驗(yàn)的港航上市公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)研究[A];第十三屆中國管理科學(xué)學(xué)術(shù)年會論文集[C];2011年

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前10條

1 記者 吳黎華 孫韶華;非金融上市公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)創(chuàng)四年新高[N];經(jīng)濟(jì)參考報(bào);2012年

2 本報(bào)記者　 柴元君;保監(jiān)會欲強(qiáng)化保險(xiǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管[N];上海證券報(bào);2006年

3 上海證券交易所工程師 鄭斌祥 鄭剛 龔婷　;“挖掘”上市公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)[N];中國計(jì)算機(jī)報(bào);2005年

4 孫吉東 周劍秋 任建華;期貨公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的形成及控制(1)[N];期貨日報(bào);2004年

5 劉雅麗;上市公司如何控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)?[N];財(cái)會信報(bào);2012年

6 本報(bào)記者 殷茜;國際實(shí)業(yè) 重組2億資產(chǎn)力求輕裝上陣[N];證券日報(bào);2004年

7 ;啤酒花絕大部分資產(chǎn)被執(zhí)行保全[N];中國證券報(bào);2003年

8 實(shí)習(xí)記者 紀(jì)凡;國際實(shí)業(yè)億元債權(quán)大挪移[N];中國證券報(bào);2004年

9 記者王瑞霞;券商財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)設(shè)防[N];中國證券報(bào);2003年

10 商言;河北證監(jiān)局：著力化解“擔(dān)保圈”風(fēng)險(xiǎn)[N];21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道;2008年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前1條

1 高毅;中國農(nóng)業(yè)上市公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)形成機(jī)理和控制研究[D];西南大學(xué);2010年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 李飄;我國財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警研究[D];武漢大學(xué);2018年

2 竺保嬌;YQJC公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評估研究[D];東北大學(xué);2015年

3 肖瓊;ZY房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)識別及應(yīng)對策略研究[D];長沙理工大學(xué);2018年

4 李好;YS公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及其控制分析[D];長沙理工大學(xué);2017年

5 羅媛;嘉和公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和影響因素研究[D];吉林大學(xué);2018年

6 張厚;基于模糊綜合評價(jià)的中核建公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警管理研究[D];南華大學(xué);2018年

7 王心雨;和記黃埔地產(chǎn)有限公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評估研究[D];南華大學(xué);2018年

8 王雁芹;M公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)與控制研究[D];阜陽師范學(xué)院;2018年

9 余金波;BDH公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評估體系研究[D];哈爾濱工業(yè)大學(xué);2018年

10 楊倩影;基于功效系數(shù)法的A公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)研究[D];哈爾濱商業(yè)大學(xué);2018年

本文編號：2710689