【摘要】：住房是最基本的生存資料,居住需求是人類最基本的需求之一。住宅對于我國居民來說,幾乎是一項必需品。擁有一套住房,對于絕大多數(shù)居民而言,是符合主流價值觀的,在社會比較中會產(chǎn)生更良好的自我評價,也會增強自己對生活的掌控感和安全感。1998年中國開啟住房分配貨幣化之后,尤其是近十年來,房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展,住宅價格也逐步攀升,更由于房地產(chǎn)投資消費的二重性,使得僅僅依靠市場調(diào)節(jié)令房價趨于由供求關系決定的理性價位很難實現(xiàn),房地產(chǎn)市場的資源配置呈現(xiàn)不合理,直接或間接影響了社會穩(wěn)定和諧。重慶市作為中國西部唯一的直轄市,近年來一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)范和促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,既保證住房的基本供應,又兼顧消費者多層次的需求,同時還要引導住房消費模式的調(diào)整升級,以實現(xiàn)“住有所居”。本文從房地產(chǎn)政策入手,系統(tǒng)收集整理2010年以來重慶市房地產(chǎn)調(diào)控政策,研究其主要階段和主要調(diào)控方向,理清房地產(chǎn)政策調(diào)控的歷史脈絡。運用文獻研究法、調(diào)查研究法、定性分析法、實證分析法等方法,通過對2010年以來重慶主城新建商品住宅成交數(shù)據(jù)進行匯總分組,從總量、結構、層次等角度分析近年房地產(chǎn)政策調(diào)控對重慶主城住宅需求的正面影響和負面影響并提出建議。研究表明,重慶市房地產(chǎn)政策調(diào)控對住宅需求的正面影響主要表現(xiàn)為總體上滿足住宅有效需求,成交量價趨于穩(wěn)定;需求結構上按面積基本保持在1:4:5的水平,按品質(zhì)高層商品住宅所占的比重始終在七成以上;需求層次上剛性需求有效滿足、改善性需求不斷增長、政策性商品住宅有效補充、投資及投機需求有效抑制。房地產(chǎn)政策調(diào)控對住宅需求的負面影響主要表現(xiàn)為政策調(diào)控效果存在不同時滯,一刀切政策抑制有效需求合理釋放,住宅結構性供給不足問題長期存在,土地供應的宏觀管理有待進一步完善。
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西南大學公共管理碩士學位論文從調(diào)控階段看， 2010 年初，重慶主城房地產(chǎn)市場延續(xù)上年旺需局面，嚴格別化住房信貸政策出臺后，4 月市場有所降溫，之后受兩江新區(qū)掛牌、成渝區(qū)規(guī)劃原則上獲批等利好消息影響，調(diào)控政策影響淡化，住宅銷售面積逐年，至 2013 年突破兩千萬，達到 2048.60 萬平方米。2014 年進入化解庫存階去庫存背景下住宅銷售面積連續(xù)兩年回落。2016 年重慶主城新建商品住宅出銷，達到 2254.80 萬平方米。2017 年，為遏制主城投機性炒房，控制房價過漲，，市政府相繼出臺一系列調(diào)控政策，各類購房需求開始回歸理性，全年住售面積 2261.90 萬平方米。2.成交套數(shù)2010-2017 年，重慶主城新建商品住宅成交套數(shù) 165.95 萬套。年均成交套數(shù)62 萬套，基本反映了重慶主城新建商品住宅實際有效需求數(shù)量。5.00
【學位授予單位】：西南大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2018
【分類號】：F299.23

【參考文獻】

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本文編號：2709267