【摘要】：隨著基礎(chǔ)教育的普及,人們對教育的重視度逐步提升,名校已然成為人們關(guān)注的焦點(diǎn),而在名校的背后,體現(xiàn)的則是優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺,受教育機(jī)會不公平等種種現(xiàn)象。為了維護(hù)教育公平,政府制定了“就近入學(xué)”等一系列政策,但是“就近入學(xué)”政策并沒有達(dá)到預(yù)期的效果反而成為房地產(chǎn)開發(fā)商和投機(jī)者炒房的噱頭,使得優(yōu)質(zhì)教育資源對應(yīng)的學(xué)區(qū)房相對于普通住房,價格一度居高不下。似乎教育資源已成為影響住房價格的重要因素,定性和定量的研究教育資源與住房價格的關(guān)系,對調(diào)控房價和實(shí)現(xiàn)教育資源有效配置具有一定的現(xiàn)實(shí)意義。本文首先結(jié)合“用腳投票”理論以及供給需求理論分析了教育特征與住房價格之間的內(nèi)在聯(lián)系,闡述了教育資本化的機(jī)理。其次,本文搜集了小學(xué)及其對應(yīng)學(xué)區(qū)房的價格、建筑特征、區(qū)位特征、鄰里特征相關(guān)數(shù)據(jù),利用Arcgis10.0軟件通過核密度法、趨勢面分析法、Cokriging空間插值等方法對小學(xué)和住房的空間分布進(jìn)行了現(xiàn)狀分析,得出了兩者基本分布規(guī)律以及可能存在的內(nèi)在聯(lián)系。在現(xiàn)狀分析的基礎(chǔ)上,本文構(gòu)建住房特征價格模型,選取教育質(zhì)量和到對口小學(xué)的距離作為教育特征的衡量標(biāo)準(zhǔn),對教育特征對住房價格的影響通過穩(wěn)健回歸的方法進(jìn)行了定量分析,經(jīng)檢驗(yàn)的結(jié)果表明教育特征相對于建筑特征、區(qū)位特征等成為影響房價的主要因素,且教育質(zhì)量越高對住房溢價就越高,教育資本化現(xiàn)象存在。同時,本文也使用了主成分分析法對模型進(jìn)行改進(jìn),同樣也得出了教育特征與住房價格之間的線性關(guān)系。此外,為了反映市場細(xì)分后教育資本化的差異,對住房市場按照新城區(qū)和老城區(qū)進(jìn)行細(xì)分,發(fā)現(xiàn)老城區(qū)教育質(zhì)量對住房價格的溢價高于提供相對更多基礎(chǔ)教育資源的新城區(qū)。基于上述分析結(jié)果,筆者對實(shí)現(xiàn)教育公平和緩解教育資本化的現(xiàn)象提出了意見和建議,一方面呼吁政府在公共服務(wù)的提供上應(yīng)更加注重均衡,另一方面也呼吁學(xué)校間的交流與合作,提升教育質(zhì)量整體水平。
【圖文】：

圖 各城區(qū)小學(xué)數(shù)量另外，本文根據(jù)長沙市教育局 年 月 日公布的主城區(qū)小學(xué)學(xué)區(qū)劃分名單，通過百度經(jīng)緯度查詢定位學(xué)校的經(jīng)緯度，，并轉(zhuǎn)換為大地坐標(biāo)，利用&rcgis 繪制了小學(xué)的空間分布圖，其中部分在主城區(qū)外的點(diǎn)屬于長沙市主城區(qū)管理的學(xué)校，可以發(fā)現(xiàn)長沙市小學(xué)資源分布在市中心地區(qū)較為集中，存在一定的集聚特征。如圖 所示，長沙市小學(xué)分布呈現(xiàn)市中心較為密集，向四周擴(kuò)散的現(xiàn)狀，即在雨花區(qū)、芙蓉區(qū)、天心區(qū)、開福區(qū)交界地區(qū)學(xué)校聚集較多，而在各區(qū)周邊分布較為稀少。0102030芙蓉區(qū) 天心區(qū) 岳麓區(qū) 開福區(qū) 雨花區(qū)小學(xué)（單位：所）
【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：G639.2;F299.23

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本文編號：2708153