【摘要】：近年來,在西部大開發(fā)的戰(zhàn)略引導(dǎo)下,伴隨城市基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善、城鎮(zhèn)化進程的推進及居民可支配收入的持續(xù)增長,貴陽市的房地產(chǎn)業(yè)在較短的幾年內(nèi)完成了國內(nèi)一線城市二十多年經(jīng)歷的路程--從政策鼓勵到區(qū)域限購,從傳統(tǒng)的百貨商業(yè)到城市綜合體。本土房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與國內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)的龍頭企業(yè)對貴陽市場的角力已經(jīng)從傳統(tǒng)的住宅地產(chǎn)逐步拓展到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,中央商務(wù)辦公區(qū)和大型城市商業(yè)綜合體相繼涌現(xiàn),人們對不動產(chǎn)的投資熱情從住宅逐步轉(zhuǎn)為寫字樓和商鋪。然而,在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的盛境下,投資者往往忽略了其對住宅地產(chǎn)的開發(fā)需要具備更大的資金投入、更科學(xué)的市場定位、更專業(yè)的營銷手段,是一項綜合度更高、風(fēng)險更大的投資活動。因此,對商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險進行分析并制定相應(yīng)對策的研究是非常必要的。本文借鑒了國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險的相關(guān)研究理論,并結(jié)合自身工作經(jīng)驗,從風(fēng)險管理的角度出發(fā),以貴陽某商業(yè)地產(chǎn)項目為研究背景,將開發(fā)投資的全過程分為內(nèi)在統(tǒng)一的四個實施階段,并對各階段的風(fēng)險因素進行識別,構(gòu)建出該項目投資風(fēng)險的評價體系。由專家對各風(fēng)險因素的重要程度打分,并據(jù)此計算各層級風(fēng)險因素的權(quán)重指標(biāo)。然后通過無量綱的一致化方法處理評價指標(biāo),將層次分析法與模糊數(shù)學(xué)理論相結(jié)合,對該項目的風(fēng)險評價指標(biāo)體系進行分析。最后,針對具體風(fēng)險因素,結(jié)合該項目實際,制定相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施,以期加強地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商業(yè)項目投資的抗風(fēng)險能力。同時,為同類商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險的規(guī)避提供有益的參考。
【學(xué)位授予單位】：天津大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F299.23

【參考文獻】

相關(guān)期刊論文 前2條

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2 賈楠,劉志才;關(guān)于房地產(chǎn)投資風(fēng)險類型的研究[J];建筑管理現(xiàn)代化;2002年02期

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本文編號：2699286