【摘要】：在當前我國人口老齡化形勢日益嚴峻與全面推進健康中國建設(shè)的雙重背景下,本文選擇位于�？谑小疤虈H康養(yǎng)小鎮(zhèn)”這一養(yǎng)老地產(chǎn),深入分析其產(chǎn)品開發(fā)定位問題。本文以市場定位理論和房地產(chǎn)項目定位理論為理論基礎(chǔ)。結(jié)合公司實際情況,對當前“太禾國際康養(yǎng)小鎮(zhèn)”產(chǎn)品定位情況進行全面的分析。文章首先對相關(guān)概念與理論基礎(chǔ)進行了介紹,明確了文章論證的理論依據(jù)。其次,介紹了太禾集團概況,“太禾國際康養(yǎng)小鎮(zhèn)”項目基本介紹,當前開發(fā)定位中存在的問題及其原因分析。再次,從“太禾國際康養(yǎng)小鎮(zhèn)”項目實際情況出發(fā),通過地塊數(shù)據(jù)、宏觀經(jīng)濟、區(qū)域市場以及區(qū)域競爭產(chǎn)品分析為產(chǎn)品準確定位奠定基礎(chǔ);本部分重點闡述了“太禾國際康養(yǎng)小鎮(zhèn)”產(chǎn)品的定位,從產(chǎn)品定位、功能定位、市場定位、價格定位、推廣時機定位、銷售方式定位與物業(yè)服務(wù)定位七個方面全方位分析產(chǎn)品定位狀況。再其次,從國家政策、項目理念和企業(yè)自身三方面保障“太禾國際康養(yǎng)小鎮(zhèn)”產(chǎn)品定位到位的保障措施。最后,在綜合文章前面分析的基礎(chǔ)上,總結(jié)全文。本文認為:第一,在人口老齡化與健康中國推進為養(yǎng)老地產(chǎn)帶來了前所未有的發(fā)展機遇,養(yǎng)老地產(chǎn)市場將成為未來房地產(chǎn)商競爭的主要市場;第二,“太禾國際康養(yǎng)小鎮(zhèn)”以健康生態(tài)、健康產(chǎn)業(yè)、健康生活、低碳慢行、智慧小鎮(zhèn)為開發(fā)定位理念,與現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)相比,具有差異化優(yōu)勢;第三,本文從七個方面全方位定位太禾國際康養(yǎng)小鎮(zhèn)的開發(fā),既對其它房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)定位有指導(dǎo)意義,同時也為海南省養(yǎng)老地產(chǎn)的整體發(fā)展提供了一定的借鑒。
【圖文】：

圖 3-1 “太禾集團”組織架構(gòu)圖目前集團五大板塊的發(fā)展現(xiàn)狀：①健康產(chǎn)業(yè)：以太禾婦產(chǎn)醫(yī)院、太禾國際康養(yǎng)小鎮(zhèn)、禾西海岸健康城三大基地為依托整合及提供最優(yōu)質(zhì)的健康管理服務(wù)，著力打造城市健綜合體。②地產(chǎn)開發(fā)：太禾健康地產(chǎn)以太禾集團產(chǎn)業(yè)發(fā)展為平臺，貫徹集團“健康美生活綜合服務(wù)商”的發(fā)展愿景。目前已建項目太禾芒果社、太禾香榭花園，在建項目禾國際康養(yǎng)小鎮(zhèn)。③工程建設(shè)：主要業(yè)務(wù)涉及房屋建筑工程施工總承包，園林綠化工專業(yè)承包，給排水工程專業(yè)承包，城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計與咨詢，風景園林規(guī)劃設(shè)計與咨服務(wù)等。④資本金融：引導(dǎo)孵化健康企業(yè)，引領(lǐng)推動健康產(chǎn)業(yè)。立足海南，依托健康業(yè)扶持政策和環(huán)境優(yōu)勢，聚焦高科技、國際化、高成長、創(chuàng)新型大健康和大生態(tài)企業(yè)股權(quán)投資，實現(xiàn)價值增值，效益增長的目的。⑤生態(tài)綜合旅游：旗下喜馬旅游將引領(lǐng)康旅游度假生活方式，打造國際健康旅游度假區(qū)的形象，成為品牌連鎖發(fā)展的健康度地產(chǎn)運營商。同時以健康旅游度假小鎮(zhèn)整體開發(fā)為資源整合盤面，聯(lián)合太禾相關(guān)產(chǎn)業(yè)點優(yōu)勢資源，，打造健康旅游度假小鎮(zhèn)品牌。

第三章 “太禾國際康養(yǎng)小鎮(zhèn)”產(chǎn)品開發(fā)定位的現(xiàn)狀及問題交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，距離海口市區(qū) 34 公里，距離美蘭國際機場約 20 公里,僅 30 分鐘車程， 交通條件十分便利。啟動區(qū)項目（A-07 地塊）位于紅旗鎮(zhèn)的門戶位置，緊臨 223國道，機場、高鐵、高速立體化交通網(wǎng)絡(luò)。[24]
【學(xué)位授予單位】：西北大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F299.27

【參考文獻】

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本文編號：2694490