發(fā)布時(shí)間：2020-06-03 04:24

【摘要】：近十幾年來,在我國房地產(chǎn)市場繁榮發(fā)展的同時(shí),我國房價(jià)也持續(xù)上漲。房價(jià)持續(xù)上漲,一方面,不斷推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展;另一方面,也堆積了經(jīng)濟(jì)泡沫,帶動(dòng)了虛擬經(jīng)濟(jì)的投資熱潮。若虛擬經(jīng)濟(jì)過度膨脹,則會(huì)引發(fā)泡沫危機(jī),這不僅將影響到我國國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展和人民群眾的切身利益,還將關(guān)系到金融業(yè)的安危。因此,我國政府多次實(shí)施調(diào)控,期望能夠控制房價(jià)上漲態(tài)勢,避免此類事件發(fā)生,但調(diào)控結(jié)果始終不太理想。目前,大量學(xué)者從不同角度分析房地產(chǎn)泡沫,產(chǎn)生了諸多的研究成果,為我國房地產(chǎn)市場調(diào)控提供了理論支撐。但目前少有學(xué)者總結(jié)這些理論研究成果,梳理其演進(jìn)脈絡(luò),找出現(xiàn)有研究存在的困難與不足�；诖�,本文采用共被引分析、共詞分析、社會(huì)網(wǎng)絡(luò)分析、內(nèi)容分析及歷史分析法等方法,回溯我國房地產(chǎn)泡沫研究近25年的文獻(xiàn),分析其研究現(xiàn)狀,梳理其演進(jìn)過程,找出研究的內(nèi)在困境。經(jīng)分析,文章主要得出三個(gè)方面的結(jié)論:第一,我國房地產(chǎn)泡沫研究現(xiàn)狀方面的結(jié)論。(1)在我國房地產(chǎn)泡沫研究領(lǐng)域中,中國人民大學(xué)、北京大學(xué)、南開大學(xué)和廈門大學(xué)產(chǎn)生了較多研究成果,周京奎、袁志剛和謝經(jīng)榮等具有重要地位。(2)《我國城市住房市場泡沫水平的度量》一文是我國房地產(chǎn)泡沫研究領(lǐng)域中的一個(gè)重要里程碑,為后續(xù)學(xué)者的研究奠定了基礎(chǔ);同時(shí),《中國房地產(chǎn)市場價(jià)格泡沫的檢驗(yàn)與成因機(jī)理研究》一文首次借鑒Pesaran在2007年提出的CIP面板單位根檢驗(yàn)與Pedroni面板協(xié)整檢驗(yàn),為該領(lǐng)域的研究提供了新的研究思路,在整個(gè)研究網(wǎng)絡(luò)中起到了非常重要的橋梁作用。第二,我國房地產(chǎn)泡沫演進(jìn)脈絡(luò)方面的結(jié)論。我國房地產(chǎn)泡沫研究經(jīng)歷了三個(gè)階段:(1)序曲階段(1993-1997年):日本經(jīng)濟(jì)泡沫事件,引發(fā)了學(xué)者們對房地產(chǎn)泡沫的關(guān)注,拉開了我國房地產(chǎn)泡沫研究的序幕。(2)發(fā)展階段(1998-2007年):隨著1998年福利制度的取消,我國房地產(chǎn)業(yè)有了里程碑式的發(fā)展,民眾的購房需求被喚醒,房價(jià)逐漸上升,炒房投機(jī)行為逐漸增多……這些現(xiàn)象引發(fā)了學(xué)者們的關(guān)注,房地產(chǎn)泡沫研究開始逐漸增多,且主要集中在理論研究、檢測預(yù)警研究和成因研究三方面。(3)高潮階段(2008-2017年):隨著金融危機(jī)的爆發(fā),我國為保增長,投入4萬億拉動(dòng)內(nèi)需,但其中很大一部分都進(jìn)入了房地產(chǎn)市場,直接推動(dòng)了房價(jià)上漲,引發(fā)了更多學(xué)者的關(guān)注。該階段研究呈現(xiàn)出研究主題多元化,研究內(nèi)容深入化的特征:模型分析法在房地產(chǎn)泡沫檢測研究中逐漸被廣泛使用;房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生成因分析更偏向于機(jī)制研究及基于新視角的研究;同時(shí),房地產(chǎn)泡沫引發(fā)金融危機(jī)的機(jī)制研究、基于宏觀調(diào)控的房地產(chǎn)泡沫研究以及房地產(chǎn)泡沫對宏觀經(jīng)濟(jì)的影響研究成為該階段的重點(diǎn)研究主題。第三,我國房地產(chǎn)泡沫研究內(nèi)在困境的總結(jié)。通過對該領(lǐng)域歷年來文獻(xiàn)的閱讀與梳理,總結(jié)出我國房地產(chǎn)泡沫研究存在三點(diǎn)內(nèi)在困境:即概念界定不統(tǒng)一、理論困境未突破、數(shù)據(jù)獲取困難。本文將文獻(xiàn)計(jì)量理論引入房地產(chǎn)泡沫研究領(lǐng)域中,通過構(gòu)建知識(shí)結(jié)構(gòu),明晰了我國房地產(chǎn)泡沫研究發(fā)展的內(nèi)在邏輯與演進(jìn)路徑,為后續(xù)學(xué)者的深化研究提供了技術(shù)支撐,有利于完善該領(lǐng)域的知識(shí)體系,推動(dòng)我國房地產(chǎn)泡沫研究領(lǐng)域的進(jìn)一步發(fā)展。
【圖文】：

20圖 3.1 我國房地產(chǎn)泡沫研究共現(xiàn)時(shí)區(qū)視圖Figure 3.1 Timezone View of Real Estate Bubble Research Field research
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2694295