改革開放以來,我國經(jīng)濟(jì)社會不斷發(fā)展,城市化進(jìn)程快速推進(jìn),大量人員涌入城市居住和工作,造成了城鎮(zhèn)區(qū)域住房需求的大量增加,各大城市房價(jià)水平迅速攀升。但是,還有相當(dāng)一部分城鎮(zhèn)居民面臨收入水平的提升跟不上房價(jià)飆升速度的困境,全國各個(gè)城市住房困難家庭數(shù)量都逐年上升,住房需求矛盾日益尖銳。我國政府高度重視住房保障工作,注重保障中低收入“夾心層”群體的基本住房需求,致力于建立符合我國實(shí)際的住房保障體系。南寧市根據(jù)本市實(shí)際情況,建立了以廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、普通限價(jià)商品房為組成部分的住房保障體系。住房保障工作的推進(jìn),離不開保障性住房的建設(shè),特別是作為最主要供應(yīng)方式的公共租賃住房,建設(shè)力度空前高漲。隨著公共租賃住房項(xiàng)目不斷建成交付使用,其后續(xù)運(yùn)營管理問題日益凸顯。本文首先從我國及南寧市住房保障制度建立為背景,對南寧市公共租賃住房項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)及后續(xù)運(yùn)營管理的現(xiàn)狀進(jìn)行分析,詳細(xì)列舉了南寧市住房保障工作開展的情況,以及建立住房保障制度的意義。之后,通過結(jié)合國內(nèi)和國外學(xué)者對公共租賃住房建設(shè)、運(yùn)營模式的研究,以南寧市AA公共租賃住房項(xiàng)目為例,深入分析如何有效控制公共租賃住房項(xiàng)目后續(xù)運(yùn)營的風(fēng)險(xiǎn)。并將政府投資建設(shè)的公共租賃住房運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)劃分為政策風(fēng)險(xiǎn)、投入風(fēng)險(xiǎn)、交付風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)等6類風(fēng)險(xiǎn),探索相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范和風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對方案。通過對該領(lǐng)域的探索,以期望加深對南寧市公共租賃住房項(xiàng)目后續(xù)運(yùn)營管理的政策研究,為行政管理部門制定更為科學(xué)、合理的保障性住房項(xiàng)目運(yùn)營管理模式提供參考,推動(dòng)南寧市住房保障工作的完善和發(fā)展。
【學(xué)位授予單位】：廣西大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號】：F299.23

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本文編號：2692231