【摘要】：養(yǎng)老地產(chǎn)是為老年人提供理想居住場所,也是為老年人晚年生活提供改善需求的一種居家養(yǎng)老模式。隨著城市老齡化人口劇增、家庭結(jié)構(gòu)的變化和人們對養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變等諸多因素決定了我國養(yǎng)老地產(chǎn)市場的需求情況。隨著我國老齡化人口數(shù)量逐漸增加,如果僅僅依靠政府部門或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)項目,已經(jīng)無法滿足老年市場對養(yǎng)老地產(chǎn)項目需求。采用PPP模式發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)項目在許多國家中得到廣泛應用,通過實踐應用證明,這種方式能夠有效解決傳統(tǒng)開發(fā)運營模式的局限。本文的研究成果主要包括以下內(nèi)容:(1)系統(tǒng)研究了PPP模式。通過梳理政府相關(guān)部門制定的PPP模式文件,分析PPP模式的概念、特征和我國發(fā)展歷程,分析PPP模式在我國的發(fā)展現(xiàn)狀,并研究了PPP項目投融資模式及投融資工具;最后分析了我國PPP模式的發(fā)展中遇到的問題及解決建議。(2)全面分析了養(yǎng)老地產(chǎn)在我國的發(fā)展現(xiàn)狀。隨著我國老年人口劇增,社會養(yǎng)老保障體系逐漸完善,我國的養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)具有良好的市場前景。但從總體上來看,我國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還處于快速發(fā)展階段的起步階段,呈現(xiàn)出“小而散”的發(fā)展狀態(tài),與發(fā)達國家存在較大的差距。(3)分析了養(yǎng)老地產(chǎn)PPP模式的必要性和可行性。本文從項目融資渠道、項目建設(shè)運營效率、項目市場發(fā)展三個方面分析引入PPP模式的必要性。從國家政策支持、國民經(jīng)濟收入提高、有成功經(jīng)驗可供借鑒論述其可行性。(4)以白鹿原春曉苑養(yǎng)老項目為例進行了實證研究。對項目提出“五位一體”規(guī)劃設(shè)計理念;構(gòu)建了項目PPP的運作模式,通過運用蒙特卡羅模擬方法對未知量進行模擬,最后求解出項目的特許期區(qū)間為[30.58,31.35],并對該項目的風險進行分析,提出了風險規(guī)避建議。
【圖文】：

3 基于 PPP 模式下我國養(yǎng)老地產(chǎn)模式研究們對養(yǎng)老地產(chǎn)的需求。（2）老齡化程度加速老齡化程度是養(yǎng)老地產(chǎn)市場需求的最主要因素。隨著城市老年人口的逐漸增多，養(yǎng)產(chǎn)就有了廣闊的市場。 近幾年來，，由于我國人口基數(shù)較大，我國很長一段時間實行生育，獨生子女家庭較多，人口結(jié)構(gòu)復雜等問題，我國老年人口快速增長，人口老齡象日益嚴重。

圖 3-1 我國 2007-2017 年城鎮(zhèn)常住人口數(shù)量變化趨勢Fig. 3-1 the trend of the number of permanent resident population in China 2007-2017 year數(shù)據(jù)來源：我國 2008-2017 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報據(jù)中國統(tǒng)計年鑒顯示，截止 2016 年底，我國老年人口為 15003 萬人，65 歲及以上老年人口占全國總?cè)丝诘谋壤_到 10.8%。從表 3-2 中可以看出，最近 10 年我國的老年人口數(shù)量所占總?cè)丝跀?shù)量的比例在不斷增加，我國人口結(jié)構(gòu)，己經(jīng)進入了老年人快速增長階段。
【學位授予單位】：西安理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2018
【分類號】：F283;F299.233.4;D669.6

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本文編號：2683419