【摘要】：養(yǎng)老地產(chǎn)是為老年人提供理想居住場(chǎng)所,也是為老年人晚年生活提供改善需求的一種居家養(yǎng)老模式。隨著城市老齡化人口劇增、家庭結(jié)構(gòu)的變化和人們對(duì)養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變等諸多因素決定了我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)的需求情況。隨著我國(guó)老齡化人口數(shù)量逐漸增加,如果僅僅依靠政府部門(mén)或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目,已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足老年市場(chǎng)對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目需求。采用PPP模式發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目在許多國(guó)家中得到廣泛應(yīng)用,通過(guò)實(shí)踐應(yīng)用證明,這種方式能夠有效解決傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式的局限。本文的研究成果主要包括以下內(nèi)容:(1)系統(tǒng)研究了PPP模式。通過(guò)梳理政府相關(guān)部門(mén)制定的PPP模式文件,分析PPP模式的概念、特征和我國(guó)發(fā)展歷程,分析PPP模式在我國(guó)的發(fā)展現(xiàn)狀,并研究了PPP項(xiàng)目投融資模式及投融資工具;最后分析了我國(guó)PPP模式的發(fā)展中遇到的問(wèn)題及解決建議。(2)全面分析了養(yǎng)老地產(chǎn)在我國(guó)的發(fā)展現(xiàn)狀。隨著我國(guó)老年人口劇增,社會(huì)養(yǎng)老保障體系逐漸完善,我國(guó)的養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)具有良好的市場(chǎng)前景。但從總體上來(lái)看,我國(guó)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還處于快速發(fā)展階段的起步階段,呈現(xiàn)出“小而散”的發(fā)展?fàn)顟B(tài),與發(fā)達(dá)國(guó)家存在較大的差距。(3)分析了養(yǎng)老地產(chǎn)PPP模式的必要性和可行性。本文從項(xiàng)目融資渠道、項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)效率、項(xiàng)目市場(chǎng)發(fā)展三個(gè)方面分析引入PPP模式的必要性。從國(guó)家政策支持、國(guó)民經(jīng)濟(jì)收入提高、有成功經(jīng)驗(yàn)可供借鑒論述其可行性。(4)以白鹿原春曉苑養(yǎng)老項(xiàng)目為例進(jìn)行了實(shí)證研究。對(duì)項(xiàng)目提出“五位一體”規(guī)劃設(shè)計(jì)理念;構(gòu)建了項(xiàng)目PPP的運(yùn)作模式,通過(guò)運(yùn)用蒙特卡羅模擬方法對(duì)未知量進(jìn)行模擬,最后求解出項(xiàng)目的特許期區(qū)間為[30.58,31.35],并對(duì)該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析,提出了風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避建議。
【圖文】：

3 基于 PPP 模式下我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)模式研究們對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的需求。（2）老齡化程度加速老齡化程度是養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)需求的最主要因素。隨著城市老年人口的逐漸增多，養(yǎng)產(chǎn)就有了廣闊的市場(chǎng)。 近幾年來(lái)，，由于我國(guó)人口基數(shù)較大，我國(guó)很長(zhǎng)一段時(shí)間實(shí)行生育，獨(dú)生子女家庭較多，人口結(jié)構(gòu)復(fù)雜等問(wèn)題，我國(guó)老年人口快速增長(zhǎng)，人口老齡象日益嚴(yán)重。

圖 3-1 我國(guó) 2007-2017 年城鎮(zhèn)常住人口數(shù)量變化趨勢(shì)Fig. 3-1 the trend of the number of permanent resident population in China 2007-2017 year數(shù)據(jù)來(lái)源：我國(guó) 2008-2017 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)據(jù)中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒顯示，截止 2016 年底，我國(guó)老年人口為 15003 萬(wàn)人，65 歲及以上老年人口占全國(guó)總?cè)丝诘谋壤_(dá)到 10.8%。從表 3-2 中可以看出，最近 10 年我國(guó)的老年人口數(shù)量所占總?cè)丝跀?shù)量的比例在不斷增加，我國(guó)人口結(jié)構(gòu)，己經(jīng)進(jìn)入了老年人快速增長(zhǎng)階段。
【學(xué)位授予單位】：西安理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類(lèi)號(hào)】：F283;F299.233.4;D669.6

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