【摘要】：自1998年房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革開(kāi)始,中國(guó)房?jī)r(jià)一路高漲。政府為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng),出臺(tái)了一系列措施來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)。在這些調(diào)控措施中,以房地產(chǎn)限購(gòu)政策最為嚴(yán)格。這一政策從2010年開(kāi)始陸續(xù)在46個(gè)城市執(zhí)行,然而到了 2014年大部分城市取消了房地產(chǎn)限購(gòu)政策,但是隨著房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲,2016年部分城市又重啟了房地產(chǎn)限購(gòu)政策。房地產(chǎn)限購(gòu)政策是否有效的降低了房?jī)r(jià),在限購(gòu)政策取消后對(duì)房?jī)r(jià)造成了什么影響,不同城市限購(gòu)政策作用效果如何,這些問(wèn)題一直是大家討論的熱點(diǎn)。本文利用2005年7月份到2017年3月份67個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比增速的月度數(shù)據(jù)評(píng)估房地產(chǎn)限購(gòu)政策對(duì)各個(gè)城市房?jī)r(jià)增速的影響。與現(xiàn)有文獻(xiàn)不同,我們對(duì)限購(gòu)政策效果的評(píng)估同時(shí)考慮了限購(gòu)政策執(zhí)行和取消的影響,并針對(duì)不同城市類型進(jìn)行了分組評(píng)估。我們假設(shè)城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率由一些不可觀察的共同因子決定,并利用非限購(gòu)城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)提取共同因子,通過(guò)對(duì)比真實(shí)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)與構(gòu)造的反事實(shí)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)路徑,我們發(fā)現(xiàn)從整體時(shí)間來(lái)看,限購(gòu)政策降低了三線城市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)0.494個(gè)百分比,提高了一線城市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)4.636個(gè)百分比,二線城市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)1.894個(gè)百分比。限購(gòu)政策在實(shí)行初期對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)起到了一定作用,但當(dāng)限購(gòu)政策取消后反而推高了一、二線城市房?jī)r(jià)。進(jìn)一步回歸分析表明,在限購(gòu)區(qū)間,限購(gòu)政策對(duì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好的城市抑制房?jī)r(jià)的效果比較好,但對(duì)生活環(huán)境較好的城市抑制效果在下降。并且人口規(guī)模越大,小學(xué)生在校人數(shù)增長(zhǎng)越快的城市,限購(gòu)政策抑制房?jī)r(jià)的效果也在減弱。因此,房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)該因城施策,依據(jù)各個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)特征以及發(fā)展階段來(lái)制定長(zhǎng)短相結(jié)合的有效政策措施,達(dá)到既穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)又滿足人民對(duì)住房美好需求的目標(biāo)。
【圖文】：

首次采取限購(gòu)這一行政措施來(lái)抑制部分房?jī)r(jià)過(guò)高，增速過(guò)快城市的房?jī)r(jià)。逡逑隨后有４６個(gè)城市推行了房地產(chǎn)限購(gòu)政策，并出臺(tái)了相關(guān)的實(shí)施細(xì)則，這４６個(gè)限逡逑購(gòu)城市具體分布如圖１．１。逡逑為了進(jìn)一步加強(qiáng)限購(gòu)政策實(shí)施效果，隨后國(guó)務(wù)院辦公廳于２０１３年２月２６日逡逑發(fā)布《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作通知》出臺(tái)了更加嚴(yán)格的逡逑限購(gòu)政策。限購(gòu)政策作為一種行政調(diào)控手段，它的調(diào)控力度是以前調(diào)控政策遠(yuǎn)不逡逑能相比的。但是在２０１４年６月呼和浩特首先宣布取消實(shí)施了三年之久的房地產(chǎn)逡逑限購(gòu)政策，截止到２０１５年年初，除了北上廣深四個(gè)一線城市外，大部分實(shí)施了逡逑限購(gòu)政策的城市均開(kāi)始取消限購(gòu)政策。但是這一舉動(dòng)又引起了部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)逡逑１逡逑

購(gòu)城市的新建住宅價(jià)格上漲率開(kāi)始下降，這一趨勢(shì)和某些城市重啟限購(gòu)政策在時(shí)逡逑間上是吻合。逡逑根據(jù)圖４．１，我們可以直觀的得出限購(gòu)政策的實(shí)施在短時(shí)間內(nèi)似乎取得了抑逡逑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的效果，并且還可以看出當(dāng)取消限購(gòu)政策后，限購(gòu)城市的房?jī)r(jià)開(kāi)逡逑始回升，且房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度更快了。但是這一分析并不嚴(yán)謹(jǐn)，所以接下來(lái)，我將用逡逑實(shí)證的方法來(lái)分析限購(gòu)政策對(duì)不同城市的影響情況，以及限購(gòu)政策在多大程度上逡逑抑制了房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。逡逑｜二邋一逡逑0；邋Ｉ邋＝邐均值邐１、、’逡逑＾邋＾邋Ｉ邐１邐Ｉ邐Ｉ邐Ｉ邐Ｉ逡逑２００６邐２００８邐２０１０邐２０１２邐２０１４邐２０１６逡逑ｙｅａｒ逡逑圖４．１限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市新建住宅價(jià)格指數(shù)（同比）逡逑圖表說(shuō)明：１．?dāng)?shù)據(jù)來(lái)源：ｗｉｎｄ數(shù)據(jù)庫(kù)。逡逑４．２共同因子的確定逡逑通過(guò)第三章第一節(jié)理論分析中的式子（４），我們可以得出所有的共同因子，逡逑通過(guò)式子（５）我們可以通過(guò)選取使ＰＣ最小時(shí)的共同因子個(gè)數(shù)尺作為最后確定逡逑的共同因子個(gè)數(shù)。下圖４．２描述了在選取不同共同因子個(gè)數(shù)下所對(duì)應(yīng)的尸Ｃ值。逡逑從圖４．２中可以看出當(dāng)選取的共同因子個(gè)數(shù)為７時(shí)，所對(duì)應(yīng)的尸Ｃ值最小，，使ＰＣ逡逑值最小的點(diǎn)就是圖中標(biāo)圓的那點(diǎn)。由此我們可以確定共同因子的個(gè)數(shù)為７，通過(guò)逡逑這７個(gè)共同因子對(duì)應(yīng)的特征值計(jì)算可知他們一共可以解釋所有變量９６．１％的信息。逡逑因此選取的這７個(gè)共同因子可以包括非限購(gòu)城市大部分的信息，所以用這７個(gè)共逡逑同因子來(lái)估計(jì)后面限購(gòu)城市反事實(shí)路徑是可靠的。逡逑２２逡逑
【學(xué)位授予單位】：廈門大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2683348