【摘要】：武漢市城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快,以及居民對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需能力的提升,促進(jìn)了武漢房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展,同時(shí)也帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的快速上漲,房地產(chǎn)投資過(guò)熱,帶來(lái)了諸多社會(huì)問(wèn)題。本文通過(guò)研究武漢市三環(huán)線內(nèi)房?jī)r(jià)空間分布特征,探討武漢市房?jī)r(jià)空間分布變化產(chǎn)生的原因及未來(lái)演變趨勢(shì),試圖對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)空間方面的研究成果做一個(gè)補(bǔ)充,以期為相關(guān)職能部門(mén)準(zhǔn)確把握武漢住宅市場(chǎng)價(jià)格水平,制定合理有效政策,房地產(chǎn)企業(yè)理性投資和居民便捷選擇住宅提供理論指導(dǎo)與現(xiàn)實(shí)支撐。本文以城市住房的相關(guān)理論為指導(dǎo)依據(jù),選取武漢市三環(huán)線內(nèi)的主城區(qū)作為研究區(qū)域,依據(jù)2012年至2017年340個(gè)住宅小區(qū)的市場(chǎng)交易均價(jià)數(shù)據(jù),運(yùn)用Excel、SPSS19.0軟件分析住宅價(jià)格變化的趨勢(shì)以及數(shù)據(jù)分布的形態(tài),利用空間內(nèi)插法繪制2012-2013、2014-2015、2016-2017三個(gè)時(shí)間段商品房?jī)r(jià)格等值線圖,結(jié)合武漢市當(dāng)前房?jī)r(jià)市場(chǎng)概況,從空間的角度,對(duì)武漢市商品房?jī)r(jià)格空間分布總體特征進(jìn)行了分析。結(jié)果表明:武漢主城區(qū)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出多中心分布的格局,商品房?jī)r(jià)格分布在整體上呈現(xiàn)圈層向外圍遞減,各片區(qū)房?jī)r(jià)空間分布呈現(xiàn)出較大的空間分異,且存在明顯的區(qū)位差異,與距離商圈的遠(yuǎn)近、臨湖等地理?xiàng)l件緊密相聯(lián)。對(duì)比2012-2013、2014-2015、2016-2017普通商品住宅價(jià)格等值線圖,結(jié)合相鄰時(shí)段各街道房?jī)r(jià)增長(zhǎng)比例空間分布圖,總結(jié)出武漢房?jī)r(jià)空間演變呈現(xiàn)如下規(guī)律:2012-2017年間,武漢整體住宅價(jià)格均在提升;高值區(qū)域增多,空間分異明顯,房?jī)r(jià)的空間層次分類更加清晰多樣;城市商圈輻射增強(qiáng),新興商圈出現(xiàn)房?jī)r(jià)中心;濱江、濱湖及對(duì)住宅的吸引力日益增強(qiáng)。并在此基礎(chǔ)上,從商圈、交通條件、濱水景觀、城市戰(zhàn)略角度分析了導(dǎo)致武漢市商品住宅價(jià)格空間分布變化產(chǎn)生的原因。根據(jù)上文房?jī)r(jià)空間分布變化規(guī)律及影響因素的研究,以及武漢軌道交通和基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的建設(shè)情況,結(jié)合《武漢市城市總體規(guī)劃(2010—2020年)》,對(duì)未來(lái)幾年武漢房?jī)r(jià)空間分布的變化趨勢(shì)予以預(yù)測(cè),得出以下結(jié)論:武漢未來(lái)房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)短期平穩(wěn)、長(zhǎng)期看漲的態(tài)勢(shì),白沙洲、四新片區(qū)房?jī)r(jià)等值線的洼地將會(huì)是未來(lái)房?jī)r(jià)增值的潛力地段,另外漢陽(yáng)濱江片區(qū)在未來(lái)將會(huì)成為新的房?jī)r(jià)極高值區(qū)域。最后,就如何促進(jìn)武漢住宅價(jià)格合理化發(fā)展提出了相關(guān)的建議。
【圖文】：

圖 1.1 武漢 2016—2017 商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)注：數(shù)據(jù)來(lái)源于房產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)安居客網(wǎng)站.1.2 研究意義隨著武漢經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，以及城鎮(zhèn)居民收入的增加，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需的提升，促進(jìn)了武漢房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，同時(shí)也帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，目漢正在加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，加快構(gòu)建多層次的住房體系及長(zhǎng)效機(jī)制的建證市場(chǎng)的平穩(wěn)有序發(fā)展，因此合理的掌握房?jī)r(jià)空間分布特征及其變化規(guī)律成今值得深入探討的問(wèn)題。本課題以城市住房的相關(guān)理論為指導(dǎo)，在充分考慮空間效應(yīng)的基礎(chǔ)上，選取武漢市三環(huán)線以內(nèi)的主城區(qū)作為研究區(qū)域，依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)房?jī)r(jià)交易數(shù)據(jù)，對(duì)武漢商品房?jī)r(jià)格的空間分布特征及其變化規(guī)律進(jìn)行研究討房?jī)r(jià)空間分布變化的影響因素，力求從多個(gè)角度研究武漢市房?jī)r(jià)差異化及的實(shí)質(zhì)，并對(duì)武漢未來(lái)商品房?jī)r(jià)格空間變化趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)，，最后就武漢房?jī)r(jià)如何實(shí)現(xiàn)合理演變提出相關(guān)建議，具有較重要的理論和實(shí)踐意義。在理論方面，根據(jù)武漢市的實(shí)際情況，對(duì)城市住房?jī)r(jià)格空間分布的特征及

獲得最大利潤(rùn)的原出[45]，他在《德國(guó)南部的中心過(guò)程，指出市場(chǎng)、交通和行政工業(yè)區(qū)位論還是中心地理論都引入到經(jīng)濟(jì)學(xué)的范疇，在房地的便捷程度、周邊配套設(shè)施的價(jià)格空間關(guān)系的研究奠定了結(jié)構(gòu)理論城市空間結(jié)構(gòu)布局的主要表現(xiàn)局密切相關(guān)。城市空間結(jié)構(gòu)理一社會(huì)經(jīng)濟(jì)客體的最優(yōu)位置選是一定空間范圍內(nèi)的各種經(jīng)濟(jì)，以及反映這種關(guān)系的總體動(dòng)是城市空間結(jié)構(gòu)理論中最經(jīng)1
【學(xué)位授予單位】：湖北工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2682328