【摘要】：由于房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高,帶動(dòng)力強(qiáng),故房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中起重要作用,是增強(qiáng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和改善人民生活的重要產(chǎn)業(yè)。隨著全國(guó)兩會(huì)“十三五”規(guī)劃:堅(jiān)持以人的城鎮(zhèn)化為核心,以城市群為主體形態(tài),加快新型城鎮(zhèn)化步伐的提出,我國(guó)正式進(jìn)入新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的浪潮中,故我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)也面臨著新的考驗(yàn)。如何在新的形勢(shì)下更好的發(fā)展,成為房企需要思考的問題。本文對(duì)在新形勢(shì)下向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的K公司進(jìn)行財(cái)務(wù)診斷分析,并在此基礎(chǔ)上提出建議與改進(jìn)措施。傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)分析僅僅是對(duì)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的分析,分析的結(jié)果難免具有片面性,本文引入哈佛分析框架方法,從四個(gè)維度對(duì)K公司的財(cái)務(wù)進(jìn)行分析,希望能對(duì)在新形勢(shì)下房企的發(fā)展能夠提供些許借鑒意義。本文在研究過程中采用案例分析、文獻(xiàn)查閱、因子分析等會(huì)計(jì)研究方法對(duì)K公司進(jìn)行橫向與縱向?qū)Ρ确治�。然�?本文對(duì)K公司概況介紹、組織概況、基本財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行了簡(jiǎn)單的介紹。進(jìn)而,進(jìn)入本篇論文的核心環(huán)節(jié),從戰(zhàn)略、會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)、前景四個(gè)維度對(duì)K公司財(cái)務(wù)進(jìn)行了全方位多角度的分析。得出如下結(jié)論:存貨與應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率低,應(yīng)加強(qiáng)對(duì)應(yīng)收賬款的管理,同時(shí)嚴(yán)格把控應(yīng)收賬款客戶的授信額度,并對(duì)賬齡超過一定年限的應(yīng)收賬款客戶取消其授信額度等方法。同時(shí)加大銷售方面的費(fèi)用投入,從而降低存貨庫(kù)存率。公司融資成本高,且償債能力較弱,應(yīng)該拓寬公司的融資渠道,采取多渠道融資,不要把雞蛋放到一個(gè)籃子里。保持住現(xiàn)在公司盈利水平,高的盈利水平是償債能力的有力保證。行業(yè)發(fā)展不均衡,改善經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu),適當(dāng)引入戰(zhàn)略合作伙伴,從而提供公司的盈利水平與運(yùn)營(yíng)水平�？傮w而言,K公司屬于重資產(chǎn)型的公司,在日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中需要對(duì)現(xiàn)金流給予高度的關(guān)注。償債與運(yùn)營(yíng)方面的問題,需要采用措后,慢慢觀察,及時(shí)調(diào)整,緩慢改善。希望本文基于哈佛分析框架下對(duì)K公司的財(cái)務(wù)診斷與提出的改進(jìn)措施能對(duì)財(cái)務(wù)分析與哈佛框架的理論研究提供些許補(bǔ)充,同時(shí)對(duì)中國(guó)面臨新的挑戰(zhàn)的房企提供些許積極的借鑒意義與幫助。
【圖文】：

沈陽(yáng)農(nóng)業(yè)大學(xué)碩士學(xué)位論文等結(jié)構(gòu)性問題和地緣政治問題的困擾下表現(xiàn)為弱增長(zhǎng)：新型經(jīng)濟(jì)體整體改善，外債規(guī)模過大的新興國(guó)家風(fēng)險(xiǎn)較高：特朗普上臺(tái)，意大利公投失敗，反全球化潮流抬頭。3.2.2 行業(yè)環(huán)境分析2016 年 12 月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確指出，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，要求房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸住房居住屬性。在因城施策去庫(kù)存的背景下，，商品房銷售面積，銷售金額均創(chuàng)歷史新高。2016 年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速自 2013 年 7 月以來(lái)持續(xù)走低，2016 年繼續(xù)低位波動(dòng)：全國(guó) 2016 全年房地產(chǎn)開發(fā)投資額為人民幣 10.26萬(wàn)億元，同比名義增長(zhǎng)僅為 6.9%，新開工面積 166,928 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 8.1%。同時(shí)，商品房銷售面積 15.73 億平方米，銷售金額為人民幣 11.76 萬(wàn)億元，較上年分別上升 22.5%和 34.8%。從 K 公司重點(diǎn)監(jiān)控的 50 個(gè)代表城市商品住宅成交情況來(lái)看，2016 年全年月均成交約 3695 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 20%。在商品住宅成交持續(xù)高位運(yùn)作下，代表城市庫(kù)存量及庫(kù)存消化持續(xù)走低。目前全國(guó)庫(kù)存總量約為 59.2 億平方米，去化時(shí)間約為 4-5 年左右。

沈陽(yáng)農(nóng)業(yè)大學(xué)碩士學(xué)位論文等結(jié)構(gòu)性問題和地緣政治問題的困擾下表現(xiàn)為弱增長(zhǎng)：新型經(jīng)濟(jì)體整體改善，外債規(guī)模過大的新興國(guó)家風(fēng)險(xiǎn)較高：特朗普上臺(tái)，意大利公投失敗，反全球化潮流抬頭。3.2.2 行業(yè)環(huán)境分析2016 年 12 月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確指出，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，要求房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸住房居住屬性。在因城施策去庫(kù)存的背景下，商品房銷售面積，銷售金額均創(chuàng)歷史新高。2016 年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速自 2013 年 7 月以來(lái)持續(xù)走低，2016 年繼續(xù)低位波動(dòng)：全國(guó) 2016 全年房地產(chǎn)開發(fā)投資額為人民幣 10.26萬(wàn)億元，同比名義增長(zhǎng)僅為 6.9%，新開工面積 166,928 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 8.1%。同時(shí)，商品房銷售面積 15.73 億平方米，銷售金額為人民幣 11.76 萬(wàn)億元，較上年分別上升 22.5%和 34.8%。從 K 公司重點(diǎn)監(jiān)控的 50 個(gè)代表城市商品住宅成交情況來(lái)看，2016 年全年月均成交約 3695 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 20%。在商品住宅成交持續(xù)高位運(yùn)作下，代表城市庫(kù)存量及庫(kù)存消化持續(xù)走低。目前全國(guó)庫(kù)存總量約為 59.2 億平方米，去化時(shí)間約為 4-5 年左右。
【學(xué)位授予單位】：沈陽(yáng)農(nóng)業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F299.233.42

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本文編號(hào)：2681413