發(fā)布時(shí)間：2020-05-14 20:56

【摘要】：房屋交鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成,簡稱全裝修住宅。隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展,近年來我國采用全裝修模式的新建商品住宅比重逐步提升,土建與裝修一體化的住宅全裝修模式也是未來的大勢所趨。本文基于價(jià)值工程的理論,運(yùn)用了文獻(xiàn)研究法、問卷調(diào)查法、綜合評價(jià)方法和案例分析法等科學(xué)研究方法,站在消費(fèi)者的角度提出了住宅全裝修方案的價(jià)值評價(jià)和比選模式。通過分析住宅全裝修的功能,對住宅全裝修應(yīng)當(dāng)具備的各功能區(qū)間進(jìn)行了定義,并構(gòu)建出功能評價(jià)指標(biāo)體系;通過分析住宅全裝修的成本,介紹了住宅全裝修的成本組成,并闡述了成本對消費(fèi)者的涵義。通過功能指數(shù)法計(jì)算住宅全裝修方案的價(jià)值指數(shù),并利用消費(fèi)者期望附加系數(shù)對其進(jìn)行修正,根據(jù)不同消費(fèi)者期望對住宅全裝修方案價(jià)值進(jìn)行評價(jià)和比選。通過案例的應(yīng)用,對模型的有效性和實(shí)操性進(jìn)行了驗(yàn)證。本文的研究為消費(fèi)者購置全裝修住宅的決策,提供了一些參考。
【圖文】：

通過閱讀相關(guān)文獻(xiàn)知識(shí)，了解價(jià)值工程和住宅全裝修的概念、特點(diǎn)和研究現(xiàn)狀。在前人的研究和普遍共識(shí)的基礎(chǔ)上，對文獻(xiàn)知識(shí)進(jìn)行梳理，確定構(gòu)成住宅全裝修方案各功能區(qū)間的基本要素，為評價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)建做準(zhǔn)備。（2）綜合評價(jià)方法通過采用層次分析法，將對住宅全裝修方案各功能的定性評價(jià)轉(zhuǎn)化為定量數(shù)據(jù)，作為價(jià)值評價(jià)模型構(gòu)建的基礎(chǔ)。（3）問卷調(diào)查法通過對專業(yè)人士和消費(fèi)者發(fā)放調(diào)查問卷，根據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果，得到各指標(biāo)的權(quán)重系數(shù)和評分?jǐn)?shù)據(jù)，為評價(jià)模型的構(gòu)建做基礎(chǔ)和鋪墊。（4）案例分析法將研究成果應(yīng)用于實(shí)際案例，對研究成果進(jìn)行驗(yàn)證。1.4.3 技術(shù)路線本文擬定的技術(shù)路線如圖 1.1 所示。

圖 2.1 產(chǎn)品功能與成本關(guān)系圖變化曲線可見，在 F0點(diǎn)所對應(yīng)的功能狀態(tài)下，產(chǎn)品的此時(shí)為功能與成本呈現(xiàn)最理想的對應(yīng)關(guān)系。工程的核心，是對產(chǎn)品進(jìn)行功能分析體的產(chǎn)品而言，都應(yīng)具備相應(yīng)特定的功能，否則產(chǎn)品用戶購買產(chǎn)品，是為了獲得產(chǎn)品提供的功能；企業(yè)生來為用戶提供他們期望得到的功能。用價(jià)值工程相關(guān)理論來對產(chǎn)品或作業(yè)活動(dòng)進(jìn)行分析，在這個(gè)基礎(chǔ)上，再接著去研究其他的問題。要提升用戶的功能需求的基礎(chǔ)上。工程將產(chǎn)品的功能、成本和價(jià)值結(jié)合為一個(gè)整體中，“性價(jià)比”一詞經(jīng)常被人們提及，價(jià)值工程所代程并不一味地追求低成本，也不純粹追求高功能，而之間的關(guān)系做到合理并不斷優(yōu)化，不斷提升產(chǎn)品的價(jià)
【學(xué)位授予單位】：南昌大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：TU767;F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2663924