【摘要】：目前,我國城市化進(jìn)程及城市新區(qū)開發(fā)速度不斷加快,新區(qū)開發(fā)不合理產(chǎn)生了一系列矛盾,嚴(yán)重浪費(fèi)土地資源。本文在城市新區(qū)開發(fā)不合理、無法良好實(shí)現(xiàn)土地效益的背景下,分析城市新區(qū)開發(fā)機(jī)理的內(nèi)涵,并基于完善的城市規(guī)劃條件,科學(xué)全面地探究開發(fā)方案、開發(fā)收益和開發(fā)控制的具體內(nèi)容。意欲為政府合理安排城市新區(qū)開發(fā)進(jìn)程,科學(xué)選取各階段應(yīng)開發(fā)土地位置及各時(shí)期應(yīng)開發(fā)土地量,以及從整體層面確保盡可能最大化地實(shí)現(xiàn)土地效益提供理論基礎(chǔ)。本文首先對(duì)城市新區(qū)開發(fā)流程及現(xiàn)狀進(jìn)行分析,深入研究了城市新區(qū)、城市新區(qū)開發(fā)機(jī)理及其內(nèi)涵。在分析城市新區(qū)功能、類型、開發(fā)特征的基礎(chǔ)上,對(duì)城市新區(qū)概念、功能、開發(fā)任務(wù)進(jìn)行界定,并選取了生態(tài)文明開發(fā)理念及政府-市場協(xié)作型開發(fā)模式,同時(shí),結(jié)合新區(qū)實(shí)際開發(fā)流程,提取開發(fā)方案、開發(fā)收益和開發(fā)控制作為開發(fā)機(jī)理的關(guān)鍵要素,并對(duì)要素之間、要素與土地效益及社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況之間的復(fù)雜關(guān)系進(jìn)行探討,構(gòu)建了城市新區(qū)開發(fā)機(jī)理的理論模型,通過科學(xué)安排新區(qū)開發(fā)全過程,提高新區(qū)開發(fā)的土地效益。借鑒區(qū)域經(jīng)濟(jì)理論、系統(tǒng)論和均衡開發(fā)理論,從供求均衡的原則出發(fā),深入探究土地開發(fā)時(shí)間順序和空間順序,科學(xué)地構(gòu)建土地開發(fā)方案,同時(shí),借助工程經(jīng)濟(jì)學(xué)理論,采用“剩余法”和“成本-收益法”分析土地收儲(chǔ)成本和土地出讓收入,得到土地開發(fā)凈收益,并將其作為土地開發(fā)經(jīng)濟(jì)效益的直接體現(xiàn),在分析各階段開發(fā)特征的基礎(chǔ)上,對(duì)開發(fā)方案的可行性進(jìn)行驗(yàn)證并確定城市新區(qū)開發(fā)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。最后,對(duì)城市新區(qū)開發(fā)全過程的“量”與“形”進(jìn)行整體管理控制,基于均衡開發(fā)和生態(tài)可持續(xù)建設(shè)的主題,為新區(qū)開發(fā)過程中土地效益的實(shí)現(xiàn)提供實(shí)施依據(jù)。本文的研究核心是將合理開發(fā)城市新區(qū)的定性描述轉(zhuǎn)化為定量的開發(fā)機(jī)理內(nèi)涵分析,通過探究城市新區(qū)開發(fā)機(jī)理關(guān)鍵要素的邏輯關(guān)系,結(jié)合概念界定和理論模型分析,從科學(xué)構(gòu)建土地開發(fā)方案、合理安排土地開發(fā)收益、高效實(shí)施土地開發(fā)控制三個(gè)研究層面描繪出城市新區(qū)開發(fā)過程中土地效益的實(shí)現(xiàn)流程,最終構(gòu)建出城市新區(qū)開發(fā)機(jī)理內(nèi)涵及其要素關(guān)系的量化模型。
【圖文】：

圖 3-6 指標(biāo)矩陣及權(quán)重估算圖評(píng)判分值過程中采用十分制，然后兩兩比較優(yōu)先級(jí)，如果指標(biāo) 1 與指標(biāo) 2 比較，第一個(gè)優(yōu)先級(jí)較高時(shí)，則在第一行第二列的方格里按照優(yōu)先程度填入 6~10，在第二行第一列按照優(yōu)先程度中填入 1~4，以此類推完成指標(biāo) 1 與其他每個(gè)指標(biāo)進(jìn)行優(yōu)先級(jí)對(duì)比并填寫矩陣的第一行與第一列。按照此種優(yōu)劣程度比較方法，依次完
【學(xué)位授予單位】：哈爾濱工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F301.2;F299.2

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2659691