【摘要】：目前,我國城市化進程及城市新區(qū)開發(fā)速度不斷加快,新區(qū)開發(fā)不合理產(chǎn)生了一系列矛盾,嚴重浪費土地資源。本文在城市新區(qū)開發(fā)不合理、無法良好實現(xiàn)土地效益的背景下,分析城市新區(qū)開發(fā)機理的內(nèi)涵,并基于完善的城市規(guī)劃條件,科學(xué)全面地探究開發(fā)方案、開發(fā)收益和開發(fā)控制的具體內(nèi)容。意欲為政府合理安排城市新區(qū)開發(fā)進程,科學(xué)選取各階段應(yīng)開發(fā)土地位置及各時期應(yīng)開發(fā)土地量,以及從整體層面確保盡可能最大化地實現(xiàn)土地效益提供理論基礎(chǔ)。本文首先對城市新區(qū)開發(fā)流程及現(xiàn)狀進行分析,深入研究了城市新區(qū)、城市新區(qū)開發(fā)機理及其內(nèi)涵。在分析城市新區(qū)功能、類型、開發(fā)特征的基礎(chǔ)上,對城市新區(qū)概念、功能、開發(fā)任務(wù)進行界定,并選取了生態(tài)文明開發(fā)理念及政府-市場協(xié)作型開發(fā)模式,同時,結(jié)合新區(qū)實際開發(fā)流程,提取開發(fā)方案、開發(fā)收益和開發(fā)控制作為開發(fā)機理的關(guān)鍵要素,并對要素之間、要素與土地效益及社會經(jīng)濟狀況之間的復(fù)雜關(guān)系進行探討,構(gòu)建了城市新區(qū)開發(fā)機理的理論模型,通過科學(xué)安排新區(qū)開發(fā)全過程,提高新區(qū)開發(fā)的土地效益。借鑒區(qū)域經(jīng)濟理論、系統(tǒng)論和均衡開發(fā)理論,從供求均衡的原則出發(fā),深入探究土地開發(fā)時間順序和空間順序,科學(xué)地構(gòu)建土地開發(fā)方案,同時,借助工程經(jīng)濟學(xué)理論,采用“剩余法”和“成本-收益法”分析土地收儲成本和土地出讓收入,得到土地開發(fā)凈收益,并將其作為土地開發(fā)經(jīng)濟效益的直接體現(xiàn),在分析各階段開發(fā)特征的基礎(chǔ)上,對開發(fā)方案的可行性進行驗證并確定城市新區(qū)開發(fā)的關(guān)鍵節(jié)點。最后,對城市新區(qū)開發(fā)全過程的“量”與“形”進行整體管理控制,基于均衡開發(fā)和生態(tài)可持續(xù)建設(shè)的主題,為新區(qū)開發(fā)過程中土地效益的實現(xiàn)提供實施依據(jù)。本文的研究核心是將合理開發(fā)城市新區(qū)的定性描述轉(zhuǎn)化為定量的開發(fā)機理內(nèi)涵分析,通過探究城市新區(qū)開發(fā)機理關(guān)鍵要素的邏輯關(guān)系,結(jié)合概念界定和理論模型分析,從科學(xué)構(gòu)建土地開發(fā)方案、合理安排土地開發(fā)收益、高效實施土地開發(fā)控制三個研究層面描繪出城市新區(qū)開發(fā)過程中土地效益的實現(xiàn)流程,最終構(gòu)建出城市新區(qū)開發(fā)機理內(nèi)涵及其要素關(guān)系的量化模型。
【圖文】：

圖 3-6 指標矩陣及權(quán)重估算圖評判分值過程中采用十分制，然后兩兩比較優(yōu)先級，如果指標 1 與指標 2 比較，第一個優(yōu)先級較高時，則在第一行第二列的方格里按照優(yōu)先程度填入 6~10，在第二行第一列按照優(yōu)先程度中填入 1~4，以此類推完成指標 1 與其他每個指標進行優(yōu)先級對比并填寫矩陣的第一行與第一列。按照此種優(yōu)劣程度比較方法，依次完
【學(xué)位授予單位】：哈爾濱工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F301.2;F299.2

【參考文獻】

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本文編號：2659691