【摘要】：距離2016年5月1日實(shí)施全面“營(yíng)改增”至今,已經(jīng)過(guò)去兩年,房地產(chǎn)企業(yè)的稅制結(jié)構(gòu)也發(fā)生了重大變化,“營(yíng)改增”給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了大規(guī)模的稅收效應(yīng),長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)業(yè)在“營(yíng)改增”后的發(fā)展也發(fā)生了一定的轉(zhuǎn)變。基于此背景,本文主要從長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈角度出發(fā),著眼于分析“營(yíng)改增”給長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的稅負(fù)影響。本文明確了自己的研究目標(biāo),以長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)業(yè)為研究對(duì)象,分析“營(yíng)改增”對(duì)其產(chǎn)生的稅負(fù)影響,探討了影響房地產(chǎn)業(yè)稅負(fù)的相關(guān)因素,再?gòu)恼麄�(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的角度來(lái)分析“營(yíng)改增”帶來(lái)的稅負(fù)影響。本文首先梳理了房地產(chǎn)業(yè)定義和特征以及長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)業(yè)近年發(fā)展?fàn)顩r,隨后分別從理論研究和實(shí)際數(shù)據(jù)分析兩個(gè)方面探討了“營(yíng)改增”給長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的稅負(fù)變化,綜合了相關(guān)部門和長(zhǎng)沙三十二家不同規(guī)模房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)據(jù),直觀明確的展現(xiàn)了“營(yíng)改增”對(duì)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)企業(yè)的影響。理論研究表明:“營(yíng)改增”可降低房地產(chǎn)整體產(chǎn)業(yè)鏈稅負(fù)并提升房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)。實(shí)際數(shù)據(jù)分析表明:“營(yíng)改增”后長(zhǎng)沙房地產(chǎn)企業(yè)整體稅負(fù)并未顯著下降,利潤(rùn)空間壓縮,發(fā)展環(huán)境未得到顯著改良。文章也對(duì)出現(xiàn)這種狀況的原因進(jìn)行了分析。最后本文總結(jié)了理論研究和實(shí)際分析的研究結(jié)論然后闡述了“營(yíng)改增”對(duì)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的一些影響,并針對(duì)這些影響從企業(yè)和政府兩個(gè)角度提出了相關(guān)的政策完善建議。
【圖文】：

本文研究目的在于分析“營(yíng)改X棥倍猿ど呈蟹康夭蕩吹乃案河跋歟歡垮義系夭迪阜趾蟮奈宕罄嘈幸凳堋壩腦觥貝吹撓跋煲膊瘓∠嗤�，其中受影响桩尯j義系男幸滴康夭⒕笠�。壤_跡玻彼荊玻埃保的輳康夭⒕笠到懾義夏傷笆眨保玻矗梗梗玻敢讜嫉攪隋澹玻埃保的暾齜康夭底芩笆帳杖氳模罰擔(dān)福罰�，因此以辶x戲康夭⒕笠滴磣魑寐畚鬧饕治齙�，，可以将I(xiàn)既返姆從吵觥壩膩義顯觥倍苑康夭蕩吹乃案河跋�。其中房地产开发经营主要包括：（１）（地使用权辶x系模┳謾⒙蚵艉妥飭藁疃�；（２）住宅、公寓的开发、销售、橱c獾然疃海ǎ常╁義習(xí)旃サ目�、销售、橱c獾然疃�；（４）商覝飒覝烀房的开发、销售、橱c獾然鑠義隙�；（�(dān)┢淥ㄖ锏目ⅰ⑾�、橱c獾然疃�。逦辶x希玻福玻福矗保擔(dān)賜蛟義希保罰保罰ュ危у危祝叻康夭⒕義希叮擔(dān)玻叮玻玻賜蛟�，逦营企业辶x希常В輳叮

本文編號(hào)：2658975