發(fā)布時間：2020-05-09 16:26

【摘要】：收入作為報表上重要的一個財務指標,但在收入確認方式上國內(nèi)外不盡相同,因此實現(xiàn)國內(nèi)外收入定義口徑一致,這對吸引海外投資者,推動全球會計信息的透明性都具有重要意義。我國在收入確認問題上近年來一直都向國際準則FASB和IASB趨同做了多方努力,并在2017年7月5日,我國財政部修訂印發(fā)了《企業(yè)會計準則第14號——收入》,同時取消了于2006年2月15日印發(fā)的《企業(yè)會計準則第15號——建造合同》,收入準則的變更勢必將對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生重大影響。本文基于新準則解讀,對基本概念及基礎理論作出詳細闡述并對新準則和原有準則的差異做進一步分析。同時針對會對房地產(chǎn)企業(yè)造成重大影響的差異點,以A房地產(chǎn)公司為背景,著重分析了對該房地產(chǎn)公司收入確認時點的影響,進而對收入、資產(chǎn)、負債等財務信息帶來的影響,提出對經(jīng)營與戰(zhàn)略決策上的建議,為其他房地產(chǎn)企業(yè)在未來實行新準則能起到引路指航的作用。本文從五個部分進行研究闡述。第一部分對收入確認和準則改革歷程相關文獻分國內(nèi)外進行了整理歸納總結。在新收入準則剛發(fā)布不久大部分企業(yè)還未實際執(zhí)行的背景下,說明了企業(yè)采取積極態(tài)度解析新收入準則的重要性及必要性。這部分同時扮演著總起全文結構、繪制了技術路線圖、提出研究方法的角色。第二部分是理論基礎,闡述了收入的定義,收入確認的時點及條件。由于新收入準則提出全新收入確認理念,對房地產(chǎn)行業(yè)影響較大,故結合房地產(chǎn)行業(yè)特征,重點分析了對房地產(chǎn)企業(yè)收入有影響的新收入準則條款。第三部分是本文的核心部分,以A房地產(chǎn)企業(yè)為研究背景,實務分析新收入準則給該企業(yè)帶來的影響。針對A房地產(chǎn)企業(yè)住宅銷售、車位銷售、質(zhì)保服務等主要業(yè)務結合新收入準則的影響進行定量與定性分析,并在分析時使用五步法模型。根據(jù)分析結果判斷A房地產(chǎn)企業(yè)的住宅銷售是否應使用履約進度法在一段時間內(nèi)確認收入,同時分析若使用履約進度法確認收入將面臨的阻礙。第四部分是建議與啟示,該部分分為兩個方面。一方面是筆者從A房地產(chǎn)企業(yè)角度提出的建議,針對第三部分提到的阻礙項提出解決方案以及對A企業(yè)管理者提出需提前做好哪些準備工作的意見。另一方面是筆者從房地產(chǎn)行業(yè)的角度,提取A房地產(chǎn)企業(yè)的分析結果,推一及廣,針對房地產(chǎn)行業(yè)具備的共同特征得到適用于整個房地產(chǎn)行業(yè)的啟示。第五部分是結論與不足。本文總結了新收入準則相對于原準則關于房地產(chǎn)行業(yè)影響較大的發(fā)生的主要變化,同時也總結了實施新收入準則將給A房地產(chǎn)企業(yè)帶來的影響。本文的不足之處在于對于A房地產(chǎn)企業(yè)除住宅銷售以外的業(yè)務研究較少,還需后續(xù)跟進研究。
【學位授予單位】：東北財經(jīng)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2018
【分類號】：F299.233.42

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本文編號：2656411