發(fā)布時(shí)間：2020-05-06 23:31

【摘要】：長(zhǎng)租公寓近年來得到了社會(huì)的廣泛關(guān)注,不同類型的企業(yè)和各路資本紛紛涉足長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。國(guó)家和地方政府相繼出臺(tái)促進(jìn)長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展的政策措施,眾多品牌企業(yè)開始更大范圍的布局和擴(kuò)張。在當(dāng)前國(guó)家大力培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的背景下,武漢市作為人口持續(xù)凈流入的城市,結(jié)合百萬大學(xué)生留漢政策的推行,留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)的新市民群體將會(huì)逐年增多,住房租賃市場(chǎng)會(huì)更加繁榮,其中長(zhǎng)租公寓行業(yè)迎來了良好的發(fā)展機(jī)遇期。本文的研究對(duì)于政府在提升住房租賃市場(chǎng)的管理方面有著一定的參考價(jià)值。筆者學(xué)習(xí)了國(guó)家,湖北省和武漢市關(guān)于培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的有關(guān)政策和文件精神,通過查閱文獻(xiàn)資料,了解國(guó)內(nèi)、國(guó)外在住房租賃市場(chǎng)研究上的差異,并從住房市場(chǎng)內(nèi)部結(jié)構(gòu)、住房消費(fèi)和生命周期理論、人口流動(dòng)與住房需求三個(gè)方面歸納了住房租賃市場(chǎng)的相關(guān)理論基礎(chǔ)。本文介紹了 2013年至2016年武漢市新建商品房和存量房的交易情況以及住房交易價(jià)格,概括了武漢市住房租賃市場(chǎng)的現(xiàn)狀,列舉了存在的主要問題。本研究以問卷調(diào)查與調(diào)研走訪相結(jié)合的方式,重點(diǎn)圍繞長(zhǎng)租公寓行業(yè)的租客和運(yùn)營(yíng)企業(yè)展開。一方面,分析租客的消費(fèi)偏好,了解租客群體對(duì)長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品的主要需求、租賃過程中的痛點(diǎn)、租金承受能力等內(nèi)容;另一方面,分析住房租賃服務(wù)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)類型、物業(yè)獲取方式、企業(yè)分類、增值服務(wù)、經(jīng)營(yíng)模式等內(nèi)容,剖析了長(zhǎng)租公寓行業(yè)面臨的機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)占有率偏低,相關(guān)法律制度缺失,政策不夠完善等問題。在歸納長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展面臨的問題基礎(chǔ)上,嘗試提出了相關(guān)對(duì)策。主要思路是建議制定長(zhǎng)租公寓消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),完善市場(chǎng)管理和信用信息管理,健全長(zhǎng)租公寓相關(guān)法規(guī)。通過創(chuàng)新金融產(chǎn)品,優(yōu)化住房租賃市場(chǎng)管理模式,強(qiáng)化政務(wù)信息平臺(tái)功能,降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)負(fù)擔(dān)以及促進(jìn)行業(yè)誠(chéng)信自律五個(gè)方面培育專業(yè)化的長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)。在優(yōu)化政策方面,建議放寬非住宅類項(xiàng)目改造為公寓的標(biāo)準(zhǔn),盤活閑置存量房源;加大力度引入長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)參與保障房項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng);增加租賃住房用地的供給。在強(qiáng)化監(jiān)管方面,建議采取規(guī)范房屋“N+1”裝修改造管理,加強(qiáng)政府部門協(xié)作和住房租賃交易管理,健全信用管理體制,發(fā)揮行業(yè)組織作用等措施和辦法。
【圖文】：

一、新房市場(chǎng)交易量逡逑２０１３年全市商品房銷售面積１９２３．２９萬平方米，同比增長(zhǎng)１８．５％；成交１９１，同比增長(zhǎng)１６．９１％。其中，新建住房銷售面積１５８５．０１萬平方米，同比增長(zhǎng)１９．０８商品房總銷售面積的８２．４１％；成交１５９５０３套，同比增長(zhǎng)１８．１９％。逡逑２０１４年全市商品房銷售面積２０２３．４８萬平方米，同比增長(zhǎng)５．２１％；成交１９９，同比增長(zhǎng)４．２５％。其中，新建住房銷售面積１７９６．８９萬平方米，同比增長(zhǎng)１３．３７商品房總銷售面積的８８．８％；成交１７９８０１套，同比增長(zhǎng)１２．７３％。逡逑２０１５年全市商品房銷售面積２５８８．０１萬平方米，，同比增長(zhǎng)２８．４１％；成交２５１，同比增長(zhǎng)２６．９％。其中，新建住房銷售面積２２８３．８４萬平方米，同比X棾ぃ玻罰鄙唐販孔芟勖婊模福福玻擔(dān)ィ懷山唬玻玻矗梗罰短�，同比札Zぃ玻擔(dān)保玻�。辶x希玻埃保賭耆猩唐販肯勖婊常矗叮梗矗雇蚱椒矯�，同比X棾ぃ常矗埃叮ィ懷山唬常矗�，同比札Zぃ常叮保常�。其中，嘘懆住房销售面积３０３０．１１万平烦C�，同比札Zぃ常玻叮干唐販孔芟勖婊模福福玻擔(dān)ィ懷山唬玻梗保福玻程�，同比札Zぃ玻梗罰保�？？？？。辶x希粒恚恚镥澹巍危義

本文編號(hào)：2652040