【摘要】：隨著我國住宅市場不斷完善和繁榮發(fā)展,城市居民對(duì)居住環(huán)境質(zhì)量的高品質(zhì)追求,房地產(chǎn)經(jīng)營者越發(fā)重視城市景觀資源的外部溢價(jià)價(jià)值,這種價(jià)值體現(xiàn)為住宅價(jià)格的增值,因此對(duì)景觀資源影響周邊房價(jià)的增值效應(yīng)進(jìn)行定量研究具有現(xiàn)實(shí)意義。本文以景觀價(jià)值構(gòu)成理論和公共物品投資理論為出發(fā)點(diǎn),結(jié)合景觀價(jià)值評(píng)估方法以及房地產(chǎn)估價(jià)方法,采用以特征價(jià)格模型為基礎(chǔ)的Meta回歸分析法對(duì)影響房產(chǎn)價(jià)格增值效應(yīng)測算的特征變量和景觀變量進(jìn)行綜合定量分析,確定各因素的影響范圍,實(shí)證結(jié)果顯示:房屋區(qū)位、建筑、鄰里三大特征因素對(duì)增值變化影響顯著的有交通、建筑面積、房間數(shù)目、容積率和別墅等因素;在景觀變量中在景觀影響半徑為800m,距城市景觀的距離每減少100m,房屋的價(jià)格上漲5.5%;在景觀影響半徑為1000m,距城市景觀的距離每減少100m房屋的價(jià)格上漲8.84%;最后本文用樣本內(nèi)案例的數(shù)據(jù)驗(yàn)證了本文的Meta分析結(jié)果是有效的。研究結(jié)論表明:城市景觀具有的其獨(dú)特價(jià)值,對(duì)居民居住環(huán)境的產(chǎn)生了顯著的影響,從而對(duì)周邊房地產(chǎn)價(jià)格帶來顯著的正向影響,同時(shí)能給城市政策制定者就城市景觀周圍的土地規(guī)劃提供理論參考依據(jù)。
【圖文】：

技術(shù)路線圖
【學(xué)位授予單位】：云南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：TU984.1;F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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1 李曉黎;韓鋒;;中國風(fēng)景名勝之潛在世界遺產(chǎn)文化景觀價(jià)值貢獻(xiàn)[J];城市發(fā)展研究;2015年08期

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本文編號(hào)：2643540