【摘要】：2017年3月,李克強總理在《政府工作報告》中,提出“研究制定粵港澳大灣區(qū)城市群發(fā)展規(guī)劃”,至此,“粵港澳大灣區(qū)”概念正式浮出水面,并將掀起大灣區(qū)的建設熱潮。2016年12月29日,深中通道西人工島正式開工,深圳、中山半小時生活圈指日可待。中山市地處粵港澳大灣區(qū)中心地帶,港珠澳大橋即將通車,更即將與深圳快速對接,勢必引來一番發(fā)展高潮。深圳HQ地產(chǎn)是新成立的地產(chǎn)公司,母公司為HJT集團,集團總部位于深圳,是集房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、礦山開采、物業(yè)管理一體的集團公司。HQ地產(chǎn)積極在中山區(qū)域尋求發(fā)展機會,現(xiàn)已獲得位于中山市火炬開發(fā)區(qū)的一幅地塊,本研究目標就在于為HQ地產(chǎn)在中山第一個項目的成功開發(fā)提供商業(yè)計劃。本文運用工商管理的理論、工具,以商業(yè)計劃書的形式對該項目進行研究分析。首先,運用PEST工具對地產(chǎn)開發(fā)的環(huán)境進行了分析,尤其是分析了政策環(huán)境,發(fā)現(xiàn)中山市未來仍將延續(xù)對房地產(chǎn)行業(yè)較為穩(wěn)定利好的政策,并且周邊規(guī)劃、環(huán)境、人文對中山市房地產(chǎn)市場具有較強的支撐作用。接著對中山市的地產(chǎn)市場環(huán)境進行了詳細分析,中山市房地產(chǎn)價格一直維持穩(wěn)定上漲的態(tài)勢,相較于周邊城市的市場,具有較強的價格優(yōu)勢。在此基礎上,本研究對項目特點展開了分析,運用SWOT工具進行優(yōu)勢劣勢分析,項目具有區(qū)域、規(guī)劃、價格、產(chǎn)品等優(yōu)勢,但也遇到挑戰(zhàn),最大的挑戰(zhàn)在于該項目地處開發(fā)區(qū),目前人氣沒有老城區(qū)旺盛,但是該區(qū)域未來規(guī)劃較好,通過較好的市場營銷和產(chǎn)品設計,可以應對這一挑戰(zhàn),甚至目前的挑戰(zhàn)也就是將來的機遇。因此,結合市場調(diào)查運用STP工具進行市場細分、目標市場定位和產(chǎn)品定位,本項目市場定位是中山市中高檔精品小區(qū),產(chǎn)品定位為剛需及初改產(chǎn)品。本文就項目運作進行了策劃,本分析報告還對財務部分進行了分析和測算,結論是本項目的凈現(xiàn)值為10,431.62萬元,修正后的內(nèi)部收益率為26.37%,不論從項目凈現(xiàn)值還是從項目的內(nèi)部收益率來說,本項目都具有良好的經(jīng)濟效益。最后就項目風險及應對措施進行了充分評估,發(fā)現(xiàn)最大的風險在于房地產(chǎn)政策風險和資金風險,項目建設風險可以通過對中山市房地產(chǎn)政策進行研究分析、加強成本控制、加大營銷力度、保障現(xiàn)金流等方式予以規(guī)避。本研究報告的總體結論是HQ地產(chǎn)中山項目完全可行,經(jīng)濟效益十分顯著,風險可控,值得投資。通過本報告的研究,為項目的順利實施提供了較充分的測評和分析,相信可以保證項目能夠取得成功。
【圖文】：

論文研究框架圖

華南理工大學碩士學位論文目總體規(guī)劃據(jù)市場需求和競爭對手分析，本項目開發(fā)總體規(guī)劃為高層精品住宅，輔以。大規(guī)模東南亞風情園林，營造浪漫舒適居家環(huán)境。為了最大程度的滿足采光、通風、景觀的需求，本項目規(guī)劃設計為三棟高層住宅，一層地下室取蝶式布置，每層四戶，每戶均相互隔離，戶戶朝南，戶戶通透，實現(xiàn)了健康布局。劃設計如圖 2-1、圖 2-2、圖 2-3 所示。規(guī)劃設計，適宜居住，，景觀開闊，除了小區(qū)園林，還眺望前方的山脈。戶方正實用，布局合理，戶戶獨立。相比于周邊樓盤，有較強競爭力。
【學位授予單位】：華南理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2018
【分類號】：F299.233.4

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本文編號：2641755