【摘要】：獲得利潤最大化是所有企業(yè)追求的經(jīng)營目標(biāo),然而稅負(fù)支出作為企業(yè)的一項重要的經(jīng)營支出,無疑不影響著企業(yè)的利潤。對于稅負(fù)較重的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說在做出經(jīng)營決策時把稅負(fù)成本考慮進(jìn)內(nèi)是必要的。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,稅收政策也隨著頻繁變化調(diào)整,同時也促使企業(yè)對納稅籌劃的管理不斷完善。自“營改增”以來,隨著新的稅收政策的落實,計稅依據(jù)和征收模式發(fā)生了改變,同時也給增值稅的納稅籌劃帶來了新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。本文以重慶萬怡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的真實開發(fā)業(yè)務(wù)作為研究對象,采取理論分析與實際案例相結(jié)合的研究方法,分析了房地產(chǎn)企業(yè)在項目的開發(fā)經(jīng)營過程中的所設(shè)計的增值稅,并結(jié)合實際業(yè)務(wù)情況設(shè)計出與之相應(yīng)的納稅籌劃方案。本文對重慶萬怡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在項目開發(fā)前期土地獲得階段、項目開發(fā)中期工程建設(shè)階段、銷售期間廣告推廣階段以及售后回租階段所涉及的增值稅進(jìn)行詳細(xì)的分析,并根據(jù)實際業(yè)務(wù)分析情況設(shè)計出合理有效的增值稅籌劃方案。開發(fā)前期主要針對公司在采購?fù)恋厣蠈ν恋胤颠�款不同定義的選擇,來減少增值稅的繳納以此來進(jìn)行稅務(wù)籌劃;開發(fā)中期工程建設(shè)階段的稅務(wù)籌劃則在發(fā)包方對工程出包方式的選擇進(jìn)行稅務(wù)籌劃;銷售期間廣告推廣階段的籌劃是針對廣告費進(jìn)行的分解,以此來增加進(jìn)項稅額的抵扣,從而達(dá)到籌劃的目的;及售后回租階段的稅務(wù)籌劃則是通過設(shè)立分支機(jī)構(gòu),以此增加可抵扣進(jìn)項稅額進(jìn)行稅務(wù)籌劃。本文以房地產(chǎn)開發(fā)期間不同階段進(jìn)行稅務(wù)籌劃分析,綜合考慮多個方面,設(shè)計出科學(xué)、有效的稅務(wù)籌劃方案。希望通過對重慶萬怡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的分析為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在不同的業(yè)務(wù)方面的稅務(wù)籌劃提供參考。
【學(xué)位授予單位】：天津商業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F299.233.42

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本文編號：2641547