【摘要】：最近十年,我國房產(chǎn)價格居高不下,很多學(xué)者從國家政策因素,人口因素,收入等因素分析高房價原因,但是從教育和醫(yī)療資源方面分析很少。本文主要從教育資源,醫(yī)療資源,房地產(chǎn)供需及不同地區(qū)等角度來分析房地產(chǎn)價格的影響因素。選取全國30個省會城市和計劃單列市的同一年的數(shù)據(jù)做橫向分析,在此基礎(chǔ)上按東部,中部,西部三個地區(qū)來劃分,檢驗不同地區(qū)對房產(chǎn)價格是否有影響。因為選取的這些影響因素之間存在較嚴(yán)重的多重相關(guān)性,這時如果使用多元線性回歸來建立模型可能會擴(kuò)大模型誤差,但是基于偏最小二乘回歸分析能很大程度上消除多重共線性的影響,而得到相對可靠的結(jié)論,其原理是提取自變量里幾個主成分,這幾個主成分與因變量相關(guān)程度很高,且提取的主成分是不相關(guān)的,然后對主成分與因變量進(jìn)行回歸分析。為了得到更穩(wěn)健的結(jié)論,基于兩個主成分的T~2橢圓圖構(gòu)造的置信域來刪除異常點。本文得出結(jié)論:教育資源和醫(yī)療資源對房產(chǎn)價格有較大影響,他們通過影響城市人口聚集和對優(yōu)質(zhì)資源的需求進(jìn)而從側(cè)面影響房地產(chǎn)的供給和需要。同時也得出東部中部西部不同地區(qū)對房產(chǎn)價格也有著影響,文章里使用simca-p軟件進(jìn)行數(shù)據(jù)分析,用模型交叉有效性,變量投影等重要性指標(biāo),來分析各影響因素對房產(chǎn)價格的解釋能力。根據(jù)分析結(jié)果,進(jìn)而提出一些針對教育資源和醫(yī)療資源分布的意見來減緩房地產(chǎn)價格過高的現(xiàn)象。
【圖文】：

圖12001年到2015年全國房產(chǎn)價格走勢

東部中部西部各地區(qū)優(yōu)質(zhì)高校數(shù)量分布
【學(xué)位授予單位】：云南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F299.23;F224

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本文編號：2634069