【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)作為推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要行業(yè),近年來蓬勃發(fā)展,但是也出現(xiàn)了一些問題,比如房價(jià)過高,市場混亂。為了調(diào)控房地產(chǎn)銷售價(jià)格,穩(wěn)定房地產(chǎn)銷售市場,中央及地方政府不斷出臺(tái)各項(xiàng)政策用以引導(dǎo)房地產(chǎn)銷售市場有序健康發(fā)展。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言,原本就面臨著不斷攀升的物料成本和人力成本壓力,現(xiàn)如今還面臨著銷售困境,如何在嚴(yán)峻的生存環(huán)境中減少相應(yīng)的支出這是一個(gè)迫在眉睫甚至是事關(guān)企業(yè)存亡的大問題。一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在整個(gè)開發(fā)建設(shè)過程當(dāng)中會(huì)涉及到增值稅(2016年5月1日前為營業(yè)稅)、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、土地使用稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅和企業(yè)所得稅等數(shù)個(gè)稅種,綜合稅負(fù)很重。因此,在政府嚴(yán)格調(diào)控市場并對(duì)此進(jìn)行嚴(yán)密監(jiān)管的大背景下,稅收籌劃成了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一棵“救命稻草”。本文通過理論和案例相結(jié)合的方式,對(duì)房地產(chǎn)稅收籌劃理論進(jìn)行闡述和分析,就海南JR房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“JR公司”)所開發(fā)的項(xiàng)目所經(jīng)歷的前期準(zhǔn)備環(huán)節(jié)、開發(fā)環(huán)節(jié)、銷售環(huán)節(jié)和保有環(huán)節(jié)提供自己的稅收籌劃思路,以達(dá)到降低JR公司稅收負(fù)擔(dān),實(shí)現(xiàn)利潤最大化的目的。本文第一部分概述房地產(chǎn)稅收籌劃研究的背景、目的和意義、思路和方法以及相關(guān)的文獻(xiàn)綜述等;第二部分梳理了房地產(chǎn)稅收籌劃的定義特點(diǎn)、基本原則和相關(guān)政策;第三部分做了 JR公司相關(guān)情況簡介,包括項(xiàng)目坐落地房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)情況、JR公司的基本情況、經(jīng)營特點(diǎn)、稅收籌劃的可能性和必要性以及稅收籌劃管理現(xiàn)狀;第四部分為針對(duì)以往JR公司項(xiàng)目進(jìn)行稅收籌劃思路分析;第五部分為具體的案例分析,為JR公司所開發(fā)的新項(xiàng)目提供自己的稅收籌劃方案;第六部分分析稅收籌劃的風(fēng)險(xiǎn)防范;最后為結(jié)論與展望,闡述了從具體案例中得到的啟發(fā)和總體性評(píng)價(jià)以及論文中存在不足和展望。
【圖文】：

一，，，產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)投資，同時(shí)還涉及了旅游等其它行業(yè)。公司的主要管理人員都長期從事逡逑房地產(chǎn)開發(fā)工作，并且大多房地產(chǎn)開發(fā)的工作經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)超過了邋２０年。逡逑Ｇ地產(chǎn)在杭州、長沙、大連、沈陽、北京和成都等地都有其開發(fā)的項(xiàng)目產(chǎn)品，并逡逑多次獲得相關(guān)領(lǐng)域的大獎(jiǎng)，立志于在國內(nèi)具有發(fā)展前景的地區(qū)建立起具有自己獨(dú)特風(fēng)逡逑格的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。逡逑在２００１年第一屆博鰲亞洲論壇舉辦之初，Ｇ地產(chǎn)便看中博鰲這塊土地，對(duì)于博逡逑鰲亞洲論壇所帶動(dòng)的博鰲地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展持有相當(dāng)看好的態(tài)度，公司適時(shí)抓住機(jī)遇，開逡逑拓創(chuàng)新，經(jīng)過前期的各項(xiàng)調(diào)研商討以及招商合作，和美國Ｗ投資公司一起成立了海逡逑南ＪＲ房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；后在２００８年經(jīng)過股權(quán)變更成為了邋ＪＲ公司的唯一股東，逡逑同年ＪＲ公司完成增資至〗００００萬元。和Ｇ地產(chǎn)其他子公司一樣，ＪＲ公司負(fù)責(zé)本地區(qū)逡逑域的項(xiàng)目開發(fā)，項(xiàng)目集中在瓊海博鰲。逡逑３．２．１機(jī)構(gòu)設(shè)置逡逑根據(jù)公司運(yùn)營需要，下設(shè)辦公室、客服中心、銷售部、財(cái)務(wù)部、工程部，采購部逡逑和綜合部等部門。具體設(shè)置如下：逡逑

表３邋２００９－２０１７年ＪＲ公司累計(jì)納稅情況表逡逑稅種邐總計(jì)（萬元）邐占稅收收入比例（％）逡逑營業(yè)稅邐１６９７７．１８邐２６．８５逡逑增值稅邐１６８７．２６邐２．６７逡逑城建稅邐９３３．２２邐１．４８逡逑教育費(fèi)附加邐５５９．９３邐０．８９逡逑地方教育費(fèi)附加邐１４４．０３邐０．２３逡逑土地增值稅邐２５，７６１．６４邐４０．７３逡逑企業(yè)所得稅邐１４，１３８．６９邐２２．３６逡逑印花稅邐２７６．０６邐０．４４逡逑土地使用稅邐９１０．９５邐１．４３逡逑，邐房產(chǎn)稅邐１５１．６４邐０．２４逡逑個(gè)人所得稅邐１，７００．７７邐２．６９逡逑邐＾１＋邐６３２４１．３７邐１００邐逡逑資料來源：ＪＲ公司２００９－２０１７年度財(cái)務(wù)報(bào)表、納稅統(tǒng)計(jì)表逡逑
【學(xué)位授予單位】：海南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F812.42;F299.23

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前2條

1 保淑英;;淺談房地產(chǎn)行業(yè)稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)的控制[J];財(cái)經(jīng)界(學(xué)術(shù)版);2014年04期

2 王立;;房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃風(fēng)險(xiǎn)探析[J];會(huì)計(jì)之友;2012年09期

本文編號(hào)：2628654