【摘要】：由于房?jī)r(jià)上升過快,政府對(duì)一手房備案時(shí)采取限價(jià)措施,開發(fā)商采取“捂盤”的政策回應(yīng)政府限價(jià)措施,這樣一來一手房供應(yīng)量減少,導(dǎo)致“日光盤”現(xiàn)象頻頻發(fā)生。未購買到一手房的購房者會(huì)將目光轉(zhuǎn)向二手房交易市場(chǎng),二手房交易量的上升從而催生了各大銀行二手房貸款業(yè)務(wù)的受理,由于各大銀行二手房貸款業(yè)務(wù)起步與一手房貸款業(yè)務(wù)相比較晚,且二手房的交易及貸款所涉及主體較多,給銀行在貸款的審批,發(fā)放及管理時(shí)造成了一定潛在的風(fēng)險(xiǎn)。論文以A銀行二手房貸款為案例,研究其二手房貸款業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)防范措施,使二手房貸款業(yè)務(wù)健康發(fā)展。論文結(jié)合A銀行二手房貸款業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析歸納,總結(jié)A銀行二手房貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要來自借款人基本情況,借款人經(jīng)濟(jì)狀況,抵押物區(qū)位情況,抵押物基本情況及第三方機(jī)構(gòu)狀況這五大方面。通過運(yùn)用層次分析法及“1-9”標(biāo)尺法對(duì)A銀行二手房貸款業(yè)務(wù)的主要風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行具體分析和評(píng)價(jià),建立起“A銀行二手房業(yè)務(wù)信貸評(píng)分表”,并根據(jù)評(píng)分表的評(píng)分將借款人所申請(qǐng)的二手房貸款業(yè)務(wù)分為極好,好,較好,一般和差這五個(gè)檔次,嚴(yán)禁對(duì)評(píng)分檔次為差的二手房貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行受理。不僅如此,論文還對(duì)二手房貸款借款人的審核,房屋交易中介管理,房屋評(píng)估公司準(zhǔn)入,抵押物的狀況及銀行內(nèi)部管理提出了相應(yīng)的防范措施,為A銀行二手房貸款業(yè)務(wù)的良性發(fā)展提供參考意見,同時(shí)也為其他銀行二手房貸款業(yè)務(wù)的開展給予借鑒。
【圖文】：

圖 3.1 2016 年—2018 年 W 市房屋價(jià)格走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來源：武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)圖 3.2 2016 年—2018 年 W 市房屋成交量走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來源：武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)由圖 3.1 可看出自 2016 年 3 月以來，W 市房屋均價(jià)一直處于上漲的趨勢(shì)，尤其

數(shù)據(jù)來源：武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)由圖 3.1 可看出自 2016 年 3 月以來，，W 市房屋均價(jià)一直處于上漲的趨勢(shì)，尤其是某些核心熱點(diǎn)區(qū)域，房屋均價(jià)已漲至每平方米 2 萬元。圖 3.2 不難發(fā)現(xiàn) W 市 2016年—2018 年房屋交易火爆，月高峰甚至突破 40000 套大關(guān)。3.1.2 A 銀行二手房貸款業(yè)務(wù)現(xiàn)狀分析W 市 A 銀行借樓市的交易火爆，大力擴(kuò)張其信貸業(yè)務(wù)，但是，多為一手房貸款業(yè)務(wù)。由于 W 市政府頻頻對(duì)一手房限價(jià)，導(dǎo)致大多一手房開發(fā)商捂盤，這樣一來二
【學(xué)位授予單位】：華中科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F299.23;F832.479

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2626977