【摘要】：由于房價上升過快,政府對一手房備案時采取限價措施,開發(fā)商采取“捂盤”的政策回應政府限價措施,這樣一來一手房供應量減少,導致“日光盤”現(xiàn)象頻頻發(fā)生。未購買到一手房的購房者會將目光轉(zhuǎn)向二手房交易市場,二手房交易量的上升從而催生了各大銀行二手房貸款業(yè)務的受理,由于各大銀行二手房貸款業(yè)務起步與一手房貸款業(yè)務相比較晚,且二手房的交易及貸款所涉及主體較多,給銀行在貸款的審批,發(fā)放及管理時造成了一定潛在的風險。論文以A銀行二手房貸款為案例,研究其二手房貸款業(yè)務的風險及風險防范措施,使二手房貸款業(yè)務健康發(fā)展。論文結合A銀行二手房貸款業(yè)務的風險進行分析歸納,總結A銀行二手房貸款業(yè)務風險主要來自借款人基本情況,借款人經(jīng)濟狀況,抵押物區(qū)位情況,抵押物基本情況及第三方機構狀況這五大方面。通過運用層次分析法及“1-9”標尺法對A銀行二手房貸款業(yè)務的主要風險進行具體分析和評價,建立起“A銀行二手房業(yè)務信貸評分表”,并根據(jù)評分表的評分將借款人所申請的二手房貸款業(yè)務分為極好,好,較好,一般和差這五個檔次,嚴禁對評分檔次為差的二手房貸款業(yè)務進行受理。不僅如此,論文還對二手房貸款借款人的審核,房屋交易中介管理,房屋評估公司準入,抵押物的狀況及銀行內(nèi)部管理提出了相應的防范措施,為A銀行二手房貸款業(yè)務的良性發(fā)展提供參考意見,同時也為其他銀行二手房貸款業(yè)務的開展給予借鑒。
【圖文】：

圖 3.1 2016 年—2018 年 W 市房屋價格走勢圖數(shù)據(jù)來源：武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)圖 3.2 2016 年—2018 年 W 市房屋成交量走勢圖數(shù)據(jù)來源：武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)由圖 3.1 可看出自 2016 年 3 月以來，W 市房屋均價一直處于上漲的趨勢，尤其

數(shù)據(jù)來源：武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)由圖 3.1 可看出自 2016 年 3 月以來，，W 市房屋均價一直處于上漲的趨勢，尤其是某些核心熱點區(qū)域，房屋均價已漲至每平方米 2 萬元。圖 3.2 不難發(fā)現(xiàn) W 市 2016年—2018 年房屋交易火爆，月高峰甚至突破 40000 套大關。3.1.2 A 銀行二手房貸款業(yè)務現(xiàn)狀分析W 市 A 銀行借樓市的交易火爆，大力擴張其信貸業(yè)務，但是，多為一手房貸款業(yè)務。由于 W 市政府頻頻對一手房限價，導致大多一手房開發(fā)商捂盤，這樣一來二
【學位授予單位】：華中科技大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2018
【分類號】：F299.23;F832.479

【參考文獻】

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本文編號：2626977