【摘要】：隨著國家棚戶區(qū)改造工作不斷深入,棚戶區(qū)居民的安置房(簡稱棚改安置房)建設資金問題正成為阻礙棚戶區(qū)改造順利推行的主要癥結(jié)。一方面,棚改安置房項目因政府管制而利潤不高,導致其融資渠道狹窄、融資方式單一等問題;另一方面,許多存量商品房卻乏人問津,致使許多城市面臨著長期的去庫存壓力,而三四線城市尤甚。如果能創(chuàng)新棚改安置房的有效供給模式,打通存量商品房向棚改安置房的轉(zhuǎn)化通道,不但能實現(xiàn)二者的合理銜接,還可解決棚改區(qū)居民安置的輪候周期長問題。因此,分析轉(zhuǎn)化過程的核心利益相關者及其利益沖突,研究使多方滿意的有效協(xié)調(diào)機制,對于這些城市既有效推進棚改安置工作,又實現(xiàn)保民生、降庫存和促發(fā)展的三大目標具有重要的理論意義和實際價值。以利益相關者理論為基礎,從轉(zhuǎn)化過程核心利益相關者的視角分析轉(zhuǎn)化問題;以實現(xiàn)利益相關者多方滿意的利益均衡和轉(zhuǎn)化過程的帕累托效率為目標,構建理論模型及協(xié)調(diào)機制;在分析利益相關者概念的基礎上,定義了轉(zhuǎn)化過程利益相關者概念,歸納了轉(zhuǎn)化過程利益相關者,提取了轉(zhuǎn)化過程核心利益相關者;從供給轉(zhuǎn)化過程所需資源和核心利益相關者在轉(zhuǎn)化過程中的利益矛盾沖突兩方面,闡述核心利益相關者在轉(zhuǎn)化過程的重要性;提出利益相關者之間的策略選擇促使了轉(zhuǎn)化過程進行帕累托改進,實現(xiàn)集體理性的多方滿意利益均衡,達成轉(zhuǎn)化過程的帕累托效率,并構建了核心利益相關者的三群體非對稱進化博弈模型,探究影響轉(zhuǎn)化過程的因素,分析了轉(zhuǎn)化過程的策略均衡性及模型參數(shù)效應;依據(jù)轉(zhuǎn)化過程進化博弈模型穩(wěn)定策略分析結(jié)果,從保障多方滿意的利益均衡與轉(zhuǎn)化過程帕累托效率方面,從轉(zhuǎn)化過程利益分配與補償機制、利益激勵機制、信息交換機制和轉(zhuǎn)化過程管控與調(diào)節(jié)機制四個方面構建轉(zhuǎn)化過程協(xié)調(diào)機制。最后對轉(zhuǎn)化過程進化博弈模型參數(shù)進行數(shù)值仿真分析。以驗證模型參數(shù)效應為要求,對模型參數(shù)進行賦值,通過變換補貼額、收益分配系數(shù)、預期額外收益和風險系數(shù)的數(shù)值進行仿真模擬,將仿真結(jié)果與模型參數(shù)對照組進行對比分析,得出參數(shù)數(shù)值變換對轉(zhuǎn)化過程的效應。模型仿真結(jié)果表明增加補貼額、提高預期額外收益和收益分配系數(shù),降低風險系數(shù)可以提高群體參與轉(zhuǎn)化過程的概率,該仿真結(jié)論與模型理論分析相一致,研究結(jié)果可以為政府在棚改安置房建設與存量商品房“去庫存”問題的綜合考慮與系統(tǒng)決策提供理論依據(jù)。
【學位授予單位】：華東交通大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2018
【分類號】：F299.23

【參考文獻】

相關期刊論文 前10條

1 胡俊;;打通棚改安置房與商品房市場對接通道——以四川省內(nèi)江市為例[J];中國房地產(chǎn);2016年34期

2 常磊;;淺談PPP模式在棚戶區(qū)改造融資中的應用[J];開發(fā)性金融研究;2016年03期

3 潘在怡;羅茜;王守清;;我國棚戶區(qū)改造常用開發(fā)模式比較、建議及案例應用[J];地方財政研究;2016年04期

4 王婷s，

本文編號：2622110