【摘要】：房地產(chǎn)財富效應(yīng),指的是房價變動影響了房屋產(chǎn)權(quán)者的資產(chǎn)財富,進而影響其消費的過程。在20世紀90年代以前,財富效應(yīng)主要指以股票為代表的金融資產(chǎn)對消費的影響,隨著90年代后期全球股市危機,房地產(chǎn)市場的財富效應(yīng)逐漸被理論界所重視。近幾年,隨著我國社會的發(fā)展和進步,房地產(chǎn)業(yè)逐漸在我國經(jīng)濟中占據(jù)重要地位。房地產(chǎn)業(yè)兼具第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的性質(zhì),使得房地產(chǎn)業(yè)成為我國工業(yè)和服務(wù)業(yè)發(fā)展的助推器,帶動了我國經(jīng)濟的快速發(fā)展,為社會提供了大量的就業(yè)崗位。房地產(chǎn)價格的高企,使得房地產(chǎn)作為非金融資產(chǎn)成為我國城鎮(zhèn)居民最重要的家庭資產(chǎn),對社會經(jīng)濟的方方面面都產(chǎn)生了影響。本文著眼于研究房地產(chǎn)作為家庭財富,隨著房地產(chǎn)價格的上漲,是否對家庭有著提高消費水平的效果?本文以安徽省為研究對象,對房地產(chǎn)的財富效應(yīng)進行研究,目的在于研究安徽省房地產(chǎn)財富效應(yīng)的作用機制及作用效果,分析安徽省財富效用的特點,確定安徽省房地產(chǎn)市場對居民消費的真實影響,試圖為安徽省房地產(chǎn)的發(fā)展方向提供新的理論依據(jù)。本文在第一章系統(tǒng)闡述了關(guān)于房地產(chǎn)財富效應(yīng)的相關(guān)文獻,經(jīng)過梳理發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)對消費的影響在不同的地區(qū),不同的時間段,對于不同類別的消費者都有各自的特點。為了分析房地產(chǎn)財富效應(yīng)具有以上特點的原因,本文首先在第二章闡述了基礎(chǔ)理論,接著在第三章進行了房地產(chǎn)財富效應(yīng)傳導(dǎo)機制的分析。得出不同收入等級的城鎮(zhèn)居民具有各自的消費行為特征,因而也受到不同傳導(dǎo)方式的影響,最終對消費的影響也各不相同。以上研究內(nèi)容奠定了全文的理論基礎(chǔ)。本文在第四章詳細分析了安徽省房地產(chǎn)發(fā)展及居民家庭的收支現(xiàn)狀,采用安徽省1999年至201 7年的相關(guān)數(shù)據(jù)進行了描述性分析,最后利用Speaman相關(guān)分析法對安徽省房地產(chǎn)價格與城鎮(zhèn)居民消費進行了相關(guān)性檢驗,檢驗結(jié)果表明安徽省房地產(chǎn)價格與城鎮(zhèn)居民的消費具有顯著的正向相關(guān)性。接著,為了進一步研究安徽省房地產(chǎn)財富效應(yīng)的特點,本文在第五章進行了系統(tǒng)的實證分析。實證分析分為兩個部分,第一部分以安徽省整體的人均消費、人均可支配收入和商品房價格等相關(guān)數(shù)據(jù)建立時間序列模型,對時間序列進行了平穩(wěn)性檢驗、協(xié)整檢驗和回歸分析,得到了安徽省房地產(chǎn)財富效應(yīng)長期顯著,財富效應(yīng)影響系數(shù)約為0.181449。接著,為了研究短期房地產(chǎn)的財富效應(yīng),建立誤差修模型得到結(jié)果顯示,安徽省房地產(chǎn)市場短期不具有財富效應(yīng)。得出安徽省總體的財富效應(yīng)的相關(guān)結(jié)論之后,實證的第二部分將安徽省城鎮(zhèn)居民按照收入等級劃分為低收入、中低收入、中等收入、中高收入和高收入共五等級。將不同收入等級的可支配收入和消費性支出數(shù)據(jù)組成面板數(shù)據(jù)進行實證分析,首先對面板數(shù)據(jù)進行了單位根檢驗和協(xié)整檢驗,接著利用F檢驗法確定面板數(shù)據(jù)模型的類型為變系數(shù)模型。選擇好相應(yīng)的模型就可以進行面板數(shù)據(jù)的回歸分析。分析結(jié)果顯示安徽省低收入群體的財富效應(yīng)不顯著,這可能是由于低收入群體被排除在房地產(chǎn)市場之外,對房價的波動沒有消費方面的反應(yīng)。而相應(yīng)的高收入群體具有最高的房地產(chǎn)的財富效應(yīng),說明房價上漲對高收入群體具有增加財富從而增加消費的作用。房地產(chǎn)財富效應(yīng)在不同收入等級之間的不同表現(xiàn),為安徽省房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了政策指導(dǎo),房地產(chǎn)市場穩(wěn)步發(fā)展有助于我省整體消費水平的提高,但在房地產(chǎn)市場發(fā)展的同時,應(yīng)積極完善社會保障制度,建立多層次的社保體系;對我國居民過于保守或過于激進的消費理念進行積極引導(dǎo);增加中低階層的收入,縮小貧富差距;抑制對房地產(chǎn)的投機現(xiàn)象,加快保障性住房的建設(shè),做到“住有所居”。從而擴大內(nèi)需,縮小貧富差距,促進經(jīng)濟的平穩(wěn)健康發(fā)展。
【圖文】：

圖３－１邋１９９９￣２０１７年安徽省房地產(chǎn)開發(fā)投資情況逡逑數(shù)據(jù)來源：１９９９１０１７《安徽省統(tǒng)計年鑒》逡逑圖３．１可以看出，房地產(chǎn)開發(fā)投資額從１９９９年的７４．０６７６億元增長至２０１７逡逑年的５６１２．４７２５億元，增長了邋７５．７７倍，基本上呈現(xiàn)逐年增長的態(tài)勢，值得一提逡逑的是２００９、２０１２、２０１６的三年，出現(xiàn)較大幅度的增長。按照房地產(chǎn)投資在全省逡逑固定資產(chǎn)投資中所占的比重來看，本世紀初的前三年，該比重占比迅速擴大，期逡逑間的２００８、２０１３－２０１５受宏觀政策調(diào)控的影響，比重略有回落，但這些并不影響逡逑房地產(chǎn)投資在全省固定資產(chǎn)投資中維持較高占比地位的這一常態(tài)。逡逑２、房地產(chǎn)建設(shè)情況逡逑安徽省房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)隨著房地產(chǎn)開發(fā)投資額的增加也呈現(xiàn)不斷上升的趨逡逑勢。２０００年以來，安徽省房地產(chǎn)投資平均增長３５％，城市居民人均住宅面積平逡逑均增長２％，截止２０１８年底

——虧適資總額￡全荃Ｉ定ＫｆＳ資總額比重（％，逡逑圖３－１邋１９９９￣２０１７年安徽省房地產(chǎn)開發(fā)投資情況逡逑數(shù)據(jù)來源：１９９９１０１７《安徽省統(tǒng)計年鑒》逡逑圖３．１可以看出，房地產(chǎn)開發(fā)投資額從１９９９年的７４．０６７６億元增長至２０１７逡逑年的５６１２．４７２５億元，，增長了邋７５．７７倍，基本上呈現(xiàn)逐年增長的態(tài)勢，值得一提逡逑的是２００９、２０１２、２０１６的三年，出現(xiàn)較大幅度的增長。按照房地產(chǎn)投資在全省逡逑固定資產(chǎn)投資中所占的比重來看，本世紀初的前三年，該比重占比迅速擴大，期逡逑間的２００８、２０１３－２０１５受宏觀政策調(diào)控的影響，比重略有回落，但這些并不影響逡逑房地產(chǎn)投資在全省固定資產(chǎn)投資中維持較高占比地位的這一常態(tài)。逡逑２、房地產(chǎn)建設(shè)情況逡逑安徽省房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)隨著房地產(chǎn)開發(fā)投資額的增加也呈現(xiàn)不斷上升的趨逡逑勢。２０００年以來，安徽省房地產(chǎn)投資平均增長３５％，城市居民人均住宅面積平逡逑均增長２％，截止２０１８年底，安徽省房地產(chǎn)開發(fā)商已接近９０００家逡逑２１逡逑
【學(xué)位授予單位】：安徽大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2019
【分類號】：F299.23

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本文編號：2621864