【摘要】：營(yíng)運(yùn)資金作為企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必需的資金,是企業(yè)資金中最具活力的部分,是公司財(cái)務(wù)管理的重點(diǎn),其管理績(jī)效對(duì)于公司的生存發(fā)展具有重要影響。而房地產(chǎn)企業(yè)因其資金投入大,投資回收期長(zhǎng)等行業(yè)特點(diǎn),其營(yíng)運(yùn)資金具有資金規(guī)模大、周轉(zhuǎn)效率低等固有特點(diǎn)。因此,加強(qiáng)營(yíng)運(yùn)資金管理,提高營(yíng)運(yùn)資金管理的績(jī)效對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)管理者而言尤為重要。本文從營(yíng)運(yùn)資金管理理論出發(fā),首先,闡述了營(yíng)運(yùn)資金管理相關(guān)概念以及管理方法、評(píng)價(jià)指標(biāo)等研究成果,總結(jié)了目前營(yíng)運(yùn)資金管理的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。然后,在以往學(xué)界研究成果的指導(dǎo)下,以一家中小型房地產(chǎn)企業(yè)東之陽(yáng)公司為例,以要素、渠道雙重角度對(duì)公司目前營(yíng)運(yùn)資金管理的效率進(jìn)行探討分析,發(fā)現(xiàn)公司營(yíng)運(yùn)資金管理存在應(yīng)付賬款缺乏規(guī)劃、存貨資金大量沉淀、采購(gòu)渠道控制不力、生產(chǎn)渠道資金沉淀、營(yíng)銷(xiāo)渠道建設(shè)力度弱等問(wèn)題。同時(shí),其基于要素的管理方法在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題方面存在一定局限性,不利于精細(xì)化管理;而基于渠道理論的管理方法則更為全面、系統(tǒng),能更加真實(shí)地反映企業(yè)的營(yíng)運(yùn)資金管理現(xiàn)狀,是對(duì)其原有管理方法的有益補(bǔ)充。因此,本文在公司現(xiàn)有營(yíng)運(yùn)資金管理模式上,引入渠道管理的思想,對(duì)東之陽(yáng)公司存在的問(wèn)題針對(duì)性地提出具體的改進(jìn)措施,提出采購(gòu)、生產(chǎn)、營(yíng)銷(xiāo)三個(gè)經(jīng)營(yíng)渠道的具體優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。本文對(duì)營(yíng)運(yùn)資金管理相關(guān)理論進(jìn)行了總結(jié)梳理,并通過(guò)案例分析,對(duì)東之陽(yáng)公司如何改善目前營(yíng)運(yùn)資金管理活動(dòng)進(jìn)行了研究和探討,提出應(yīng)用渠道管理理論有利于促進(jìn)其管理優(yōu)化,為東之陽(yáng)公司及其他類(lèi)似房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供一些了借鑒思路。
【圖文】：

（按要素）邐行業(yè)平均邐７６４邐８０８邐７４４邐６５４逡逑從行業(yè)整體情況來(lái)看，四年間，整體營(yíng)運(yùn)資金周轉(zhuǎn)大大加快，從２０１３６年整整縮短了邋１１０天。從前面的分析來(lái)看，主要是存貨周轉(zhuǎn)效率大大提在政策波動(dòng)的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)為提高資金的利用效率，日益注重對(duì)管理，同時(shí)在國(guó)家政策引導(dǎo)下，加大了去庫(kù)存的力度。而從東之陽(yáng)公司來(lái)看，２０１３年至２０１６年，東之陽(yáng)公司營(yíng)運(yùn)資金周轉(zhuǎn)期整體波動(dòng)較大，。從２０１３年到２０１５年，公司的營(yíng)運(yùn)資金周轉(zhuǎn)期不斷延長(zhǎng)，２０１５年達(dá)到１與２０１３年相比，，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)營(yíng)運(yùn)資金周轉(zhuǎn)期上升了邋４０．２６％，周轉(zhuǎn)效率持但２０１６年又縮短至了邋８９３天，較２０１５年下降１８．３７％，周轉(zhuǎn)效率略有回業(yè)對(duì)比來(lái)看，發(fā)現(xiàn)公司營(yíng)運(yùn)資金周轉(zhuǎn)效率大大低于行業(yè)平均水平，其周于行業(yè)水平在２０１３年高出１６天，２０１４年高出１７２天，２０１５年高出３５０６年高出２３９天，與行業(yè)平均水平差距不斷拉大。具體分析其驅(qū)動(dòng)因素，總體營(yíng)運(yùn)資金周轉(zhuǎn)期與存貨周轉(zhuǎn)期變化趨勢(shì)高度吻合，存貨周轉(zhuǎn)期的變資金周轉(zhuǎn)期影響最大。逡逑

逑２０１３邐２０１４邐２０１５邐２０１６逡逑圖３．２營(yíng)運(yùn)資金（按要素）周轉(zhuǎn)期變化趨勢(shì)圖逡逑從以上東之陽(yáng)公司當(dāng)前要素視角營(yíng)運(yùn)資金管理效果分析來(lái)看，公司目前整體逡逑營(yíng)運(yùn)資金周轉(zhuǎn)效率較低，且有下滑趨勢(shì)。尤其是存貨占用資金大，周期長(zhǎng)，提升逡逑存貨的周轉(zhuǎn)是公司目前營(yíng)運(yùn)資金管理需要重點(diǎn)關(guān)注的方面。逡逑２１逡逑
【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類(lèi)號(hào)】：F299.233.42

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2617095