【摘要】：從20世紀(jì)90年代年以來(lái),美國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)上升——下降——上升的周期性變化規(guī)律。尤其從2000年到2006年,美國(guó)的次貸抵押貸款迅猛發(fā)展,房地產(chǎn)市場(chǎng)一片繁榮,房?jī)r(jià)迅速增長(zhǎng)。但是房地產(chǎn)泡沫在2007年初開(kāi)始破裂,房?jī)r(jià)開(kāi)始整體下跌。2012年以來(lái),伴隨美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,房?jī)r(jià)開(kāi)始回升。本文研究美國(guó)房?jī)r(jià)變化的周期性規(guī)律及房?jī)r(jià)影響因素為中國(guó)調(diào)控房?jī)r(jià)提供了理論依據(jù)和技術(shù)支持,從而有利于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。本文首先闡述房地產(chǎn)市場(chǎng)基本理論,分析各因素對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響的機(jī)制;并回顧美國(guó)1991年到2016年房?jī)r(jià)指數(shù)變化特征,分析美國(guó)各因素對(duì)房?jī)r(jià)指數(shù)的影響;運(yùn)用面板數(shù)據(jù)模型實(shí)證研究各因素對(duì)美國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)的影響程度,得出可支配收入、失業(yè)率、聯(lián)邦基金利率和貨幣供應(yīng)量對(duì)美國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)影響顯著,并且在不同的階段,可支配收入、聯(lián)邦基金利率和貨幣供應(yīng)量對(duì)房?jī)r(jià)指數(shù)的影響方式和程度不同。同時(shí)通過(guò)對(duì)美國(guó)分地區(qū)房?jī)r(jià)指數(shù)影響因素的分析,得出可支配收入對(duì)南大西洋的房?jī)r(jià)指數(shù)影響最大。失業(yè)率對(duì)新英格蘭地區(qū)、中大西洋地區(qū)、山地地區(qū)和太平洋地區(qū)的房?jī)r(jià)指數(shù)的影響最大。聯(lián)邦基金利率對(duì)新英格蘭地區(qū)、中大西洋地區(qū)、南大西洋地區(qū)和太平洋地區(qū)的房?jī)r(jià)指數(shù)影響最大。最后通過(guò)對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析,得出對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的啟示。
【圖文】：

格和均衡數(shù)量分別為 Pe 和 Qe。假設(shè)房地產(chǎn) P1，此時(shí)開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)會(huì)大量增加，根據(jù)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)積極增加房地產(chǎn)投資投資，的供給量提高到 Qs1。從消費(fèi)者方面來(lái)看求量降低到 Qd。從圖 2 中可以看到，這

圖 3 可以看出美國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)的變化過(guò)程。從 1991 年 1999 年，美國(guó)房?jī)r(jià)上上升了 20。從 2000 年到 2006 年 7 月，美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格高速增長(zhǎng)。從全國(guó)會(huì)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，2000 年美國(guó)現(xiàn)房中位價(jià)格是 139000 美元，而 2004 年格是 185200 美元，，中位價(jià)格在 5 年內(nèi)提高了 33%，房?jī)r(jià)年均增長(zhǎng)率是 6004 年更是達(dá)到 9.3%的高水平。2005 年以來(lái)美國(guó)房?jī)r(jià)保持上升趨勢(shì)。從具
【學(xué)位授予單位】：河北大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F299.712

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2611910