【摘要】：住房租賃市場(chǎng)是國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成和發(fā)展支柱。發(fā)育良好的住房租賃市場(chǎng)能夠在滿足國(guó)民居住需要的同時(shí),在一定程度上帶動(dòng)整個(gè)國(guó)家國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。政府對(duì)于培育和發(fā)展我國(guó)住房租賃市場(chǎng)出臺(tái)了若干政策意見,如《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》等,明確了國(guó)家對(duì)實(shí)施“租購(gòu)并舉”政策的決心。中央對(duì)我國(guó)住房租賃市場(chǎng)的重點(diǎn)關(guān)注和積極支持是極具指導(dǎo)性的。因此,積極培育我國(guó)住房租賃市場(chǎng)對(duì)完善整體房地產(chǎn)市場(chǎng)、建立健全可行性住房租賃制度、合理解決國(guó)民住房需求以及促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展具有非常重要的意義。本文首先分析了培育和發(fā)展我國(guó)住房租賃市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)意義,在對(duì)住房租賃市場(chǎng)相關(guān)理論進(jìn)行闡釋的同時(shí),從房屋租售比、住房租賃市場(chǎng)活躍程度、租賃人口占比、住房租賃企業(yè)市場(chǎng)滲透率、住房租賃市場(chǎng)規(guī)模、房租收入比這六個(gè)方面構(gòu)建住房租賃市場(chǎng)發(fā)育程度評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,利用該指標(biāo)體系對(duì)我國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)育程度進(jìn)行了評(píng)價(jià),評(píng)價(jià)結(jié)果顯示,目前我國(guó)住房租賃市場(chǎng)整體發(fā)育程度較低。其中一線城市不論從房屋租售比或是房?jī)r(jià)租金比等指標(biāo)來看都遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離國(guó)際正常標(biāo)準(zhǔn),二三線城市緊隨其后,雖偏離程度稍低但其中問題也較為明顯。我國(guó)一二三線主要城市的住房租賃市場(chǎng)中的供需結(jié)構(gòu)不平衡,一線大城市尤為嚴(yán)重,其發(fā)育程度遠(yuǎn)不及國(guó)際發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū),二線個(gè)別城市中住房租賃市場(chǎng)出現(xiàn)發(fā)育不良情況,三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是住房租賃市場(chǎng)發(fā)展極為緩慢。文章進(jìn)一步從“租購(gòu)不同權(quán)”、住房公共政策和傳統(tǒng)居住文化三個(gè)方面分析了我國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展滯后的原因,最后提出了促進(jìn)我國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策建議,即開展“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”改革、健全住房租賃市場(chǎng)公共政策、引導(dǎo)居民住房消費(fèi)文化。
【圖文】：

展住房租賃試點(diǎn)的城市都組建了國(guó)有住房租賃公司。批準(zhǔn)利用集體房的城市也將成立集體租賃住房經(jīng)營(yíng)公司。我國(guó)大城市民營(yíng)住房租一定程度的發(fā)展。目前住房租賃市場(chǎng)上活躍的長(zhǎng)租公寓租賃機(jī)構(gòu)，的民營(yíng)住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，比如碧桂園、萬科地產(chǎn)等都紛紛邁入租寓的新模式。逡逑體來看，我國(guó)租賃住房供給主體不論在類型還是數(shù)量上都不斷增多成熟的市場(chǎng)供應(yīng)體系。供應(yīng)主體多樣性的呈現(xiàn)在很大程度上緩解了住房供給量嚴(yán)重不足的問題，雖然現(xiàn)存的政策制度以及法律法規(guī)還主體增多導(dǎo)致的市場(chǎng)交易安全性能夠維持穩(wěn)定，但是供給主體增促使供給端缺口縮小直至與需求端相平衡。當(dāng)然，隨著供給主體X椨Φ幣徊⒊鎏�，栽從励各主体提供更多更好的罪嗈住房及服务的同机哄抬五Q芻蛘咄痘∏傻男形�，，切十�(dāng)Ｖぞ用竦慕灰綴途幼“玻

本文編號(hào)：2611025